珠海“多户联建”村民公寓，建出“向往的生活”

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　　8月28日，珠海市斗门区斗门镇上洲村，通过“多户联建”模式破解农村住房用地紧张和资金筹措难题的“上洲·禾风里”联建房项目正式开工建设，预计2026年初交付使用。

　　该项目在珠海市“福安模式”基础上，探索低层联排的“多户联建”新路径，以闲置宅基地有偿退出、建设用地指标整合再利用的形式，实现土地集约高效利用，效率达原有模式的3倍。

　　上洲·禾风里”项目总用地面积约8304平方米，房屋设计为联排结构，楼高3层半，单栋建筑面积约400平方米。一期计划建设6栋联排房屋，可满足36户村民住房需求。目前首批3栋已开工建设。

　　“从前一家十四口人挤在70多平方米的老屋，转身都困难。”上洲村村民罗姨在选中心仪房号后说，“现在每平方米不到2500元，家婆年纪大住一层刚好，日子真有盼头。”

　　“房屋户型设计充分考量村民实际需求，一、二层为120平方米三房两厅双阳台，三层及半层达160平方米五房两厅三阳台，并预留停车场、充电桩等配套设施空间。”上洲村党总支书记余律峰表示，在该模式带动下，从“忧居”到“优居”，目前已有多户村民自愿退出旧宅基地，由上洲村集体统一规划用于乡村产业发展，从“单打独斗”到“联建共享”，

　　为破解资金筹措难题，该项目创新引入金融支持工具，由珠海农商银行专门推出“美丽农居贷”，将首付比例降至15%、贷款期限延长至30年、最高贷款额度达100万元，大幅减轻村民购房压力。经核算，该项目每平方米建筑成本约2498元，与村民自建成本基本持平。

　　“上洲·禾风里”联建房项目是珠海探索“多户联建”保障农民住房需求的深化探索，近年来，珠海市斗门区着眼破解农村人多地少、宅基地供需矛盾突出问题，稳慎推进农村宅基地改革，通过“多户联建”方式建设莲洲镇“福安·幸福里”村民公寓，探索集约用地、资格权跨村、分红质押、积分管理等村民住房保障新机制，经验做法获农业农村部肯定推介。

　　南方+记者 林郁鸿

　　【作者】 林郁鸿

　　【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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