存量商业要是这样改，你也可以“起飞”！

生活笑点16: 在公园喂鸽子，鸽子突然飞起来，我：你这是要去参加飞行比赛吗？ #生活乐趣# #日常生活趣事# #日常生活笑话# #生活笑点汇总#

伴随着城市化发展进入提质减速阶段，商业地产进入存量时代，城市发展空间紧张、土地资源贫乏、人群集中化……成为商业空间面临的现实问题。在此背景下，对土地资源高效利用，盘活存量用地，推动空间转型升级，满足城市经济发展需求刻不容缓，“城市更新”“存量改造”成许多商业地产企业发展的新主线。

当前，大量存量商业逐渐失去吸引力与核心竞争力，外立面老旧，产品与消费者脱节，运营单调乏味，营收上更入不敷出，发展形势可谓日渐式微，改造升级迫在眉睫。

欧亚卖场

改造特色：植入文化与自然元素，打造室内“口袋”生态公园

作为存量购物中心升级改造的大胆尝试，欧亚卖场欧风广场通过植入时下流行的文化元素、网红元素、生态元素、自然元素，引入花草、绿植、萌宠等自然生态景观，利用声光电打造沉浸体验场景，在喧嚣的城市中营造了一片亲近自然、走近动物、体验放松的身心愉悦之地。

按照生态、生意、生活、生机融合的理念，商场将欧风广场打造成省内首家室内袖珍生态公园；在郁郁葱葱的森林花海中，白鹇、红腹锦鸡等萌宠动物与这片大自然相得益彰，各种花草树木等绿植，让整个园区更加翠绿欲滴；为了增加游客的乐趣与体验，项目特别引进了声光电一体的仿真恐龙和网红打卡墙，留下属于消费者的美好瞬间；此外，小桥流水景观区，更是打造了一个闹中取静、移步异景、寄情山水、回归自然、舒缓放松、休闲社交的网红打卡之地。

聚焦人的情感需求和价值体验，欧亚卖场植入文化与自然元素，将人们商品服务的需求与情感体验元素有机整合，全面满足当下以年轻人为主体消费者个性化、差异化、品质化、生态化体验需求。作为吉林省内首个唯一的室内“口袋”生态公园，其不仅提升了长春的知名度和影响力，打造了文旅商融合新地标，对品牌落位有吸引力，对其它存量购物中心的改造升级也具有借鉴意义。

百联西郊购物中心

改造特色：让周边社区居民产生强烈归属感的“第三空间”

改造后的百联西郊主入口，来源：房地产观察家

百联西郊购物中心历经为期一年的改造升级之后，已经焕新开业。改造过的百联西郊购物中心秉承“超级社区能量场”的定位，大幅降低纯购物业态的比例，增加满足社区居民及商务白领文化、娱乐、休闲、社交需求业态的比例，不仅如此，项目还针对周边居民的消费特点，强化了“宠物友好型”的定位，并设计出SIMON（西萌）作为商场专属IP。

百联西郊的新IP SIMON，来源：房地产观察家

在空间设计上，百联西郊购物中心注重利用开放空间，达到与自然的融合共生。在外立面上采用咖啡色痕迹，并将SIMON这只小蜥蜴腾跃主入口，富有灵动感的飘带结合自然绿植环绕商场，内庭则大量采用清水混凝土色调及体现自然肌理的现代材质，人性化的露台构筑了城市界面上的驻足空间。

动线方面，改造后的百联西郊进一步解决了内外两条双环动线的断流和聚客问题，400m的环形动线连接东西两大中庭，并以一步一景贯通室内外，与此同时，商场内的展陈空间和视觉效果也得到了优化。

品牌方面，百联西郊大幅减少了零售的比例，增加了健康运动、社交、娱乐品牌的比例，据了解，项目已签约了近200个品牌，品牌中引入首店50家。具体而言，项目围绕健康主题引入了全新场景的零售即体验娱乐形象店和概念店，并聚焦社交娱乐，以星空露营、互动影院、滨水酒吧、小剧场、小酒馆、沉浸式美食的形式打造社交场，不仅如此，项目还发力亲子成长业态以及智能穿戴与新能源业态。

此外，百联西郊将发力数智化运营，强化沉浸式社交空间。高27米高、跨5个楼层的数字化大屏幕将精彩来亮相，为消费者打造更时髦、惊艳的场景互动，实现商场、租户、消费者的深度内容共建。

未来，百联西郊购物中心将带来丰富多元的活动，持续激活商业氛围，形成沉浸式体验、互动参与的多样社交集聚地，强化圈层归属感。

五棵松万达广场

改造特色：文化与艺术的精神栖息地

五棵松万达广场位于北京海淀区核心区域，总建筑面积31.11万平方米，定位“都市社交新中心，生活方式新地标”。其前身为五棵松卓展购物中心，启动闭店改造之后更名为五棵松万达广场。

本次更新改造在建筑外轮廓局部升级、建筑面积保持不变的前提下，通过增加业态类型、调整平面布局与动线、升级视觉效果、提升空间场景的体验性，来实现商业效益综合提升。

五棵松万达广场利用体量、建筑形式优势，打造全新的差异化特色，围绕多元化、艺术感，打造创新性、多体验的全场景沉浸式社交中心。在空间方面，整体建筑以“L”形动线呈现，南北230米，东西300米。为了避免超尺度空间带来的端头冷区，在各楼层两端均引进业态头部品牌的主次力点来缩短步行街长度，增加顾客的游逛体验深度。

项目以独具想象力的“未来之城”概念，打造出了地心引力、未来之城、天空花园3大主题场景，并设置有64米飞天梯及超1200平巨型新媒体蝴蝶屏，以沉浸式科幻体验坐实未来城市告白、时尚打卡首选地，为京西乃至首都消费者带去耳目一新的消费体验。

在业态方面，项目契合人文艺术调性，围绕艺术、文化、社交、生活打造更具情感共鸣的全新生活矩阵，共计引入商户300多个，其中包含有13家强主题娱乐、体验大店，北京首店15家，旗舰店12家，城市定制店119家，必吃榜及米其林餐厅22家，文化艺术跨界9家。

值得一提的是，项目还首次曝光了IP形象【松松】，并打造4米高松松IP装置，兼具造型、色彩、质感、交互等多维度艺术趣味与审美。未来，项目将在全年常态化圈层活动的重磅加持下，让潮流、文化、艺术、社交、情感、生活融入到商业场景中。

据悉，项目开业首日客流量超18万，如此火爆的客流表现，也让我们更加期待北京五棵松万达广场未来的精彩表现。

金隅·南七天地

改造特色：修旧如旧、新旧并置

图源：华东商业地产汇

金隅·南七天地项目商业总体量15.7万方，包括13.3万方综合体（2万方公寓）和2.4万方文创街区。

作为今年合肥最受期待的城市更新项目，同时也是金隅商业在安徽布局首个商业项目，金隅·南七天地保留3栋原叉车厂老厂房，搭配2栋新建筑组成文创街区板块，并同步规划一处综合体、一处潮流街区、两栋甲级写字楼，组成总体量达33万方的城市级商业综合体。

项目规划之初，操盘者就如何更好的挖掘属地文化精髓和保留历史底色的基础上焕然一新上进行了深思熟虑的思考，而“修旧如旧，新旧并置”正是项目给予市场的答案。

在可逛性上，金隅·南七天地创新型地采用了多项联通的概念，使得文创街区、综合体、潮流街区地面、地下全线贯通，并与高架及地铁紧密相连。其中综合体的负一层、一层及二层为街区形式，作为串联全部商业地块的中心节点，以城市公园作为设计理念，作为城市功能的补充、配套，极大的丰富了商业的可逛性。

在业态配比上，项目也有着自己的既定打法：在配合整体建筑的保护复原基础上，精准围绕年轻客群，打造出一个拥有多维度业态融合的社交场所，弥补周边缺失的商业空白。

项目以策展型商业为方向进行定制化业态打造，集合了包括室内冲浪馆、主题网红篮球馆、全国最大单体Live house、安徽首家悦活里超市、安徽首家万达寰时影城等标杆业态。首进安徽的三个蒙古大叔、盯上牛·泥炉烤肉、TAPEO 达裴欧西班牙餐厅等知名餐饮品牌，能够最大程度地满足了周边消费者线下社交的氛围感。与此同时，金隅·南七天地还引进浪猿社·城市冲浪公园、李宁x尚洛篮球公园、理想城等兼具互动、体验、个性的潮流场景品牌。

随着项目整体开业时间的不断推进，即将完整亮相的金隅·南七天地，将为合肥城市的商业地产带来更多无限的可能。

海德·汇一城

改造特色：全域品质化升级

今年，海德·汇一城项目着手全域品质化升级，升级改造项目焕新，强化人才梯队建设，提升服务品质；全面提升运营力，以数字化手段赋能运营效率。

在空间焕新方面，项目一改“一字型”动线分布，实现“回”形购物动线，在关键位置也新增了扶手电梯，在提升了整体美观度的同时，也大大增加了顾客的购物体验。

与此同时，海德·汇一城正进行覆盖40余万平米商圈的启动空间赋能焕新调改，也聚力优化文化空间布局，“第一大道”“钻石广场”“NICEID公益篮球场”项目得以顺利落成并投入使用，为市民提供“公园式”绿道公共休憩空间、休闲娱乐空间，并成功举办篮球明星见面会、东莞首届时尚运动节系列城市热点活动。

其中“第一大道”，优化街区环境，以新颖外立面设计，深度融合东莞中心城区“慢行枢纽”绿干道的景观美学，为市民提供“公园式”绿道公共休憩空间，提升了东莞大道“时代发展轴线”的功能品质。

钻石广场引进全国首创公共艺术装置。项目改造大台阶，玩转“主题景观高差”，打造以爱情为主题求婚表白圣地的“钻石广场”，钻石广场的启幕宣发，成为城市爱情故事话题热点。

NICEID公益篮球场则营造“全民运动”新场景。联合潮牌主理人，打造公共潮流运动空间——“NICEID公益篮球场”，占地500平方米，为广大市民提供公益便民场所，扩大篮球文化的影响力，营造全民运动盛况，吸引年轻群体，打造潮流符号基地。

在业态上面，项目紧贴周边居民需求，引进怂重庆火锅厂、太二酸菜鱼、赖美丽藤椒烤鱼、全希自助餐厅等餐饮品牌，Air Jordan、EPYAYING雅莹、CARMEN卡蔓、Moussy等潮流时尚品牌。

未来，海德·汇一城将继续围绕“品质升级、服务创新”理念，进一步提升消费服务水平，为消费者营造舒适的场景，增加生活的体验，带领市民感知美好生活。

桃源安荟邻

改造特色：以场景链接商业与生活

桃源安荟邻位于深圳市南山区北环路与龙珠大道的交界处，原为桃源村96-97栋商业裙楼。深圳市人才安居集团接收以来，对该项目进行了全方位安全评估，经过数月的专业评估，发现桃源村96-97栋商业裙楼无论是建筑功能、设备老化程度、结构损坏情况等都不容乐观，都是改造项目所面临的实际问题。

改造后的桃源安荟邻专注于“最后一公里”的“家门口经济”和“城市一刻钟便民生活圈”建设，打造社区居民“幸福圈”。桃源安荟邻从品牌焕新、空间优化、服务升级等多方面赋予项目新的生命力，并以“友好邻里 生活中心”为定位，零距离链接消费者，打造精品购物、亲子娱乐、餐饮美食为一体的友好邻里生活中心，为消费者提供“邻距离、亲生活、友参与”的友好邻里生活体验。不仅如此，项目还针对不同年龄阶段的社区居民，匠心打造了“安荟邻&桃源社区共建阅读空间”“童趣树”“银悦空间”等友好空间。

业态方面，项目甄选超40家品牌，集齐生鲜超市、本土美食、生活服务、休闲配套、儿童亲子等业态组合，深度聚合各类商家、社群等多方资源，通过桃源安荟邻这一平台，促进社区党群、辖区商家、社区居民三方交流互动，让生活气息重回社区，让深圳的烟火气更加浓厚。桃源安荟邻的焕新开业为深圳市存量商业物业的升级改造、邻里商业的革新发展都提供了一个新的范本与思路。

中购联商业观察

在我们看来，存量商业的改造一定要摒弃传统“大拆大建”的思维，找准自身定位，在空间、内容、服务、营销等各个方面做到精细化运营、精准化改造，融入资管逻辑，并落实商业可持续发展战略，让旧项目以新面貌再矗立于城市的“中心”位置，这样存量商业的浴火焕生才更有价值。

综上来看，购物中心存量改造呈现出新的趋势：

1.购物中心存量改造的方向日益多元化

除了提升购物体验、增加品牌和业态、焕新空间等传统改造方向，现在购物中心还注重增加社交、娱乐、文化等元素的注入，以满足消费者对于多元化体验的需求。

2.数智化大势所趋

借助各类数智技术工具，购物中心打造会员体系数字化、营销数字化、管理数字化等全新经营模式，并通过线上线下融合发展以及商业直播等潮流方式，优化经营管理，提高效率和服务质量。

3.绿色环保成为购物中心可持续发展的必由之路

在改造过程中，购物中心需要注重使用环保材料、推广节能减排等措施，打造绿色商业综合体。

4.注重主题化和特色化

通过引入潮流主题元素和属地特色文化，项目可以更好地吸引消费者，提升品牌形象和竞争力。

5.注重社区化和区域化

购物中心通过与周边社区和区域进行深度融合，更好地满足消费者日常购物和生活的需求。

中购联新媒体中心出品 | 作者 李洪健

END

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