影响居住舒适的因素有哪些？

居住空间的舒适度对生活质量有直接影响。 #生活乐趣# #生活质量# #生活质量改善# #舒适居住空间#

一、容积率

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，对居住舒适度有着重要影响。一个具有良好居住环境的小区，多层住宅的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5。高容积率住宅会导致楼层较高、绿地比例减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。

二、楼间距

楼间距是否足够也是影响居住舒适度的重要指标之一。过近的楼间距会导致小区内道路狭窄、停车位置不足等问题，同时也会缩短低层住户的阳光照射时间，影响生活私密性。

三、绿地面积

一个舒适度良好的小区绿地面积不应低于30%，这里指的是“实际绿地率”而非开发商所讲的“绿化率”。充足的绿地面积可以提供良好的休闲环境和空气质量，改善居住舒适度。

四、公摊面积

公摊面积过小会导致楼道黑暗狭窄、电梯数量不足等问题，降低业主的居住舒适度。购房者在选房时要注意公摊面积的合理性，不要只追求得房率高。

五、层高

房子内部的净高对居住舒适度有着重要影响。净高不足会使人产生压抑感，同时也会影响通风和采光性能。通常情况下，室内净高为2.8米为宜，不能低于2.5米。

六、物业公司管理水平

好的物业公司可以大幅度提升小区的品质和居住舒适度。规范的管理和周到的服务能够为业主提供良好的居住环境，同时对房产的保值和增值也有积极作用。

选房注意事项

1、注意停车场位置：选房时要考虑所选房产与停车场的距离，避免恶劣天气时不便出行。同时也要避免选到停车出入口位置的房屋，以免车辆鸣笛噪音影响家人休息。

2、不要靠近小区内主路：选择距离小区内主路稍远的楼座可以避免车流产生的空气污染，同时也能享受相对安静的生活空间。

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