美好生活二十载 金科总部大楼开工新启程

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　　美好生活二十载 金科总部大楼开工新启程

　　来源：经济观察报

　　饶贤君

　　5月18日，金科控股董事局主席黄红云手持金锹，为金科集团总部大楼的奠基石培土，正式开启金科为美好生活的下一个征程。

　　在同一时期，金科正式迎来了自己20周年的生日。这家成立于重庆的房企，在20年的时间里已然跻身全国房企前列。金科股份董事长、总裁蒋思海表示，“金科集团总部大楼开工，我们相聚共同见证这一美好时刻，凝聚新的力量，继续围绕‘三圈一带’，深耕八大城市群，为美好生活做更好。”

　　美好二十载

　　“2018年是金科的关键之年”，在总部大楼的开工典礼上，蒋思海如此定义。

　　这个关键之年也恰是金科的二十周年。1998年，金科达公司在重庆悄然成立，这正是金科集团的前身。彼时，或许谁也不曾想到这家公司用20年，就成长为国内一流的房地产开发企业。

　　1999年，金科处女作“金科花园”面世，立志成为“百年金科，中国榜样”的金科由此在重庆站稳脚跟，随后更名为金科实业（集团）有限公司。2007年，金科正式确立全国化跨区域发展战略，以长三角的无锡为切入点，逐步进入全国市场。

　　2011年，金科在深交所挂牌上市，更名为金科地产集团股份有限公司，在资本市场的支持下进入了发展快车道。

　　2016年，金科正式提出由“地产开发商”向“美好生活服务商”的战略转型，将金科十余年的深厚积淀回馈市场。2017年6月，金科发布2017年-2020年战略规划纲要：力争2020年冲击2000亿，紧密围绕“改革创新、合作共赢”的总体思路；以国家城市群发展战略为导向，以二线热点城市为主，一线和中心三线城市为辅，紧密围绕“三圈一带”、“八大城市群”进行区域战略布局。

　　截至目前，金科“三圈一带”、“八大城市群”的全国化布局已经基本完成，迄今已累计进驻全国23个省（市）的超60个城市。与此同时，金科因应时代审美的市场需求，集20年东方人居修为之大成，把过去对东方人居的实践，从项目战略上升为产品战略，系统打造了琼华、博翠、集美三大产品线。

　　另一方面，金科以“美好你的生活”为使命，以“地产+服务”连接用户，打造优质生活方式。截至目前，金科服务进入中国城市已达113个，管理规模超过2.2亿平方米，服务业主超过300万人。

　　在全国规模化发展的同时，金科也持续积极履行社会责任，累计捐款超4亿元，仅2017年全年就向国家纳税约50亿元，投入超7700万用于精准扶贫、捐赠助学等社会公益事业，累计拉动社会就业人数20多万人。

　　金科股份联席总裁方明富曾对记者表示，用户需求的逐渐变化是战略定位变更的主要诱因，用户所追求的美好生活具体到房地产市场是中产化、个性化。“未来五年80%以上消费来自于中产，以前买房子只要能住就可以了，现在要求更多了，不仅要功能齐全，还要舒适、美好，这是行为模式和消费特征带来的个性化需求。”

　　而金科集团总部大楼的动工修建，标志着金科将以“美好你的生活”为使命，全面进入向人民提供美好生活的新阶段——积极满足人们对于成长更好、健康更好、便利更好、居家更好、邻里更好的生活向往。

　　多元谋未来

　　金科将自己的2016年定位为美好，2017年定位为跨越，多元化的发展思路贯穿其中。

　　沿着房地产开发主业，金科通过向产业的上下游不断延伸，以及对新业务的持续孵化，已经形成相关产业协同发展的产业结构，完成了在生活服务、科技园区、酒店（公寓）、商业、园林市政和精装修等领域的布局。

　　在产业地产上金科实现"地产+产业"的双向联动，结合大健康产业、科技产业、教育产业、文旅产业等，进行多主题复合式深耕开发，充分发挥房地产企业开发建设领域的优势。而在商业地产开发上，则要成为"社区商业运营及服务旗手"，实现提升社区品质、营造社区便捷和引领社区繁荣三大功能，打造社区商业配套系统。

　　多领域的布局、多元化发展的模式形成了与地产主业的协同效应，有效延伸了地产业务价值链。

　　金科将传统的物业管理升级为“社区生活服务商”，通过打造智慧生活社区，为业主提供全方位的人性化服务。

　　金科生活服务集团董事长夏绍飞曾对记者介绍，围绕社区物业管理和相应的生活服务配套，金科推出覆盖了“医食住行育游”六个模块的“金悦家”体系：提供社区居民医养健康服务，围绕社区团购、邻家超市、无人超市构建的家庭生活服务，不动产装修、租售管理的资产管理服务；新车团购、二手车交易、汽车美容等汽车后服务；以“悦读家”为核心提供社区教育服务，以及全国唯一的全路径、全牌照、全球化家庭出游服务。

　　金科方面表示，未来其社区生活服务能力将持续升级。一方面，将有质量地快速拓展物业服务管理面积，构建系统技术平台，实现用户大数据分析能力的跃升。另一方面，会引入高质量的合作方共建社区服务生态圈，在社区教育、健康、金融、电商等部分领域进行重度垂直发展，进一步为业主提供贯穿全生命周期的服务。

　　值得一提的是，就在金科20周年“生日”的当天，金科股份董事长、总裁蒋思海带队来到位于南京的苏宁控股集团总部参观考察，并正式与苏宁签订全面战略合作协议。双方将在零售板块携手展开苏宁易购、苏宁影城、苏鲜生超市、苏宁小店等全业态超200个项目的开发，同时，还将在投资、金融、采购等板块进行深度合作。

　　这一合作是金科转型“美好生活服务商”上的又一步，蒋思海表示，“金科和苏宁有着很强的互补性”，而苏宁方面则表示，“苏宁的目标是和地产企业一起，把钢筋水泥筑就的物业变成服务老百姓的品质生活空间”。

　　登高望远

　　据介绍，金科集团总部大楼建筑面积近6万平方米，建筑高度将达150米，将秉承“绿色、健康、以人为本”的设计理念，按照中国绿色建筑最高星级三星级进行建设，并与国际接轨，引入LEED和WELL评估体系，打造出安全舒适、健康智能的办公体验。与总部大楼同期开工建设的，还有100米高、建筑面积5万平方米的豪华五星级新金科大酒店。

　　金科股份高级副总裁、重庆区域公司董事长、总经理喻林强表示，“重庆区域公司将秉持高效、高速、高品质的理念，践行工匠精神、科学管理、精心组织，将金科集团总部大楼建设成为精品工程、良心工程。金科集团总部迁入之时，必将进一步巩固金科立足重庆，放眼全国的构想，为‘三圈一带’战略的推进贡献更强大的源动力。”

　　以“工匠精神”打造产品，“科学管理”运营企业，遵循“快人一步、做好细节”作风的金科正在为未来打下坚实的发展基础。

　　金科股份4月16日发布的2017年年报数据显示，金科总资产规模已经达到约1570亿元，同比增长约43.9%，归属母公司净利润同比增长约43.8%，毛利润74.09亿元。

　　此外，金科各业务板块全年实现销售金额约658亿元，销售同比增长约93%，达历史最高水平，其中地产板块实现签约销售金额约630亿元，同比增长约97%，实现签约销售面积约843万平方米，同比增长约69%。

　　同时，金科股份2017年继续保持高分配，拟每10股现金分红2.5元，合计约13.35亿元，据介绍，近两年来金科的累计分红已经达到约25亿元。

　　同期发布的金科股份2018年一季报则显示，金科在新的一年保持了强劲的增长势头。2018年第一季度，金科股份实现了销售金额、面积的同比翻倍，实现销售金额约241亿元，同比增长约142%，地产板块签约销售面积约304万平方米，同比增长约100%。

　　以此计算，金科在2018年或将顺利迈入房企千亿俱乐部的门槛，但金科的脚步显然并不止于千亿。

　　值得注意的是，金科2017年年报还显示，2017年金科全年新项目土地总投资同比增长达到120%，共获取79宗土地，计容面积同比增长103%，截至报告期末，金科土地储备充足，可售面积达到约3300万平方米。

　　日前公布的金科2018年的数据则显示，其全国规模发展战略依旧积极，前4月，金科共获取土地31宗，建筑规模超过430万方。4月，金科还首次进入了上海市场，完善补齐了在长三角经济圈的战略布局。与此同时，金科的财务状况依旧稳健，公开资料显示，联合评级、中诚信等主流评估机构给予金科的最新主体信用评级为AA+。

　　积极储备土地，保障企业规模稳步提升，冲击千亿目标的同时，金科作为中国一流“美好生活服务商”的品质依旧一脉相传。这是印着“以人为本、健康、智能”等标签的总部大楼背后的期望。

　　金科方面表示，“预计二至三年后，金科集团总部大楼拔地而起，金科人将在绿色、健康、智能化的办公环境下，乘势开启企业美好新征程，加速金科奋进成为国内一流、卓越房企进程，为美好生活做更好”。

责任编辑：关海丰

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