福建今年试点打造“好房子”项目

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　　    导报讯（张艳峰）5月29日，福建省住房和城乡建设厅等10部门印发《福建省推进“好房子”建设行动方案》，明确以安全、舒适、绿色、智慧为导向，构建房地产发展新模式。

　　    根据方案，我省将分阶段推进“好房子”建设：2025年，试点打造保障性住房、商品住房、既有住房更新改造“好房子”项目。2027年，“好房子”建设政策、标准、技术和产业体系不断完善，每个城市新建和改造一批“好房子”。2030年，新建保障性住房原则上全面建成“好房子”，高品质商品住房开发模式得到全面推广，既有住房更新改造有序开展，住房质量多发问题得到有效解决，住房品质显著提升。作为核心试点城市，厦门将承担保障房创新、智能建造推广、老旧改造示范等七大先行任务，全力提升市民居住品质。

　　    厦门将协同构建覆盖规划、设计、建造、运维的全链条标准体系，重点编制保障房、商品房及旧改技术导则。同步推进智能建造评价、住宅质量防治等技术标准，并探索物业服务、数字家庭等配套标准，为“六好住房”（好地段、好配套、好规划、好户型、好品质、好开发企业）供给奠定基础。

　　    在开发环节，厦门将强化住区规划，按15分钟生活圈配置教育、医疗、养老及充电设施，优化绿地与车位配建。优先选址配套成熟地块，支持绿色生态住宅建设，探索公共绿化创新核算方式。设计层面，突出闽派建筑风貌，推广海绵设施、立体绿化及低碳技术，通过标准化设计和隔声防渗等精细化措施提升舒适度。

　　    厦门将大力发展智能建造，培育龙头企业，推广建筑信息模型BIM技术、建筑机器人及装配式装修。2025年全省将培育20家智能建造骨干企业，厦门需贡献核心力量。同时，海沧区作为国家数字家庭试点，将加速布局智能家居终端，强化安防与环境监测功能。

　　    厦门与福州、漳州、泉州共同承担老旧住房更新改造试点，探索以旧换新、模块化快速更新改造方式，重点推进电梯更新、节能改造及适老化适儿化工程。城中村改造同步启动，2025年全省计划改造1万户，厦门将采取拆除新建与整治提升结合方式，创新“投建运管”一体化治理。

　　    省市将协同强化资金保障，争取国债、专项债及政策性贷款支持“好房子”项目，住房公积金贷款额度有望上浮。厦门企业参与试点可获正向激励，项目在工程评优中予以优先推荐。

　　[好房子]竞速，厦门先行落子

　　    在翔安新店保障房地铁社区一期，下楼步行5分钟即可抵达学校和商超；在浯家公寓，统一装修、环保建材带来的惊喜让居民感叹“拎包入住的归属感”——这些便捷舒适、绿色健康的居住场景，正是厦门市以“好房子”托举民生幸福的最新生动写照。

　　    地块留给民生工程。“拿出最好地块，匹配最优资源”，厦门市住房和建设局相关负责人道出建设逻辑。创造性落地的“地铁社区”与“城市综合体”模式，将交通、教育、医疗、商业等15项生活要素集成在步行范围内。洋唐、马銮湾、新店等保障房社区宛若微型城镇，29万居民在此实现从“安家”到“安居”。

　　    在洋唐居住区，绿色建筑二星级标准与海绵城市技术深度交融：楼间距超30%，确保每户阳光盈室；33%的绿化率让满目苍翠尽收眼底，地下车库200多个光导照明系统无声节能；立体绿化与光伏发电系统降低居民生活成本。统一装修的45—70平方米户型，采用环保建材与明厨明卫设计，居民感叹“品质不输商品房”。

　　    人脸识别系统、智慧监测平台、电动车棚与智能充电桩、大学生定制自习室……厦门35个交付保障房小区正实现硬件与服务“双提升”。

　　    当国内住房赛道转向“好房子”竞速，厦门再次先行落子。2024年以来，先后出台《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求的通知》《关于规范立体生态住宅项目实施的通知》等政策，明确错层露台、智能系统、低碳技术等标准；建发港务·宸启瑞湖等国企项目率先实践“层层有庭院”的第四代住宅。同步推进的老旧小区改造、城中村更新，更将“好房子”理念延伸至城市更新的广阔领域。 

　　张艳峰

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