日本翻新二手公寓价格持续上涨，销量最多的车站是……

发布时间：2025-06-05 05:03

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由于日本新建公寓的价格持续上涨，不管是用来自住还是投资，二手公寓购买者在大幅增加，这也带动了日本二手公寓价格的上涨。

日本某公司的调查发现，日本二手公寓市场出现新动向，翻新物件价格持续上涨中。

根据日本房产公司的回购转售房屋数量调查，2019年9月为824户，2022年9月为1,787户，从2019到2022的三年间，实际数量增加了2.2倍，市场占有率扩大了1.5倍。

从调查看出，房龄超过30年的翻新二手公寓收购转售件数的市场占有率扩大了约1.5倍，其中，2019年至2021年每年增长约1 ~ 2%，2022年增长约4.6%。

为什么大家越来越青睐翻新过的二手公寓呢？

有分析认为，一方面是由于新建公寓价格居高不下，购房者购买能力有限，相对于新建公寓，翻新后二手公寓价格更便宜；

另一方面，购买二手公寓的人，虽然很多人想要追求新公寓的品质，但是因为自己动手改造和装修的门槛太高，所以越来越多的人开始购买虽然价格稍贵但已经改造过的二手公寓。

最为重要的是，翻新后的二手公寓的性能、居住舒适度等不亚于新房。同时，翻新公寓在回购转售的情况下附有2年的瑕疵保证，即使发生故障原则上也会在期间内免费修理，所以很放心。

调查还显示，2022年1至9月“翻新过二手公寓交易最多的车站TOP10”如下所示

从排行榜来看，新泻县越后汤泽排在第一位，之后依次是埼玉县川口、东京都三轩茶屋、惠比寿、麻布十番等。

越后汤泽是作为滑雪胜地公寓供应火爆的区域，现在受新冠疫情影响，滑雪人气有所下降，这些度假公寓被收购，由房地产公司转售。

而排在第三位的三轩茶屋、第四位的惠比寿、第五位的麻布十番、第十位的目黑等都心周边的人气区域上榜，是因为以前公寓供应就很旺盛，离车站很近，到都心很容易等等，主要是地段方面的优势。其中，对于已经过了房龄的公寓，通过翻新改造使其“再生”，以提高居住价值和价格。

那么，日本的二手房翻新时具体是对房子哪些地方进行改动重装呢？

日本的二手房在进行改造翻新时，会进行改变房间布局、更换设备、电路管道维修等大幅的改建工程，让原本不太受欢迎的二手房重新回到租赁市场，而且这类二手房通常会有以下2个优点：

装修风格

在翻新过的二手房中，尽管建筑物本体可能建造于上世纪，但是得益于设计师的重新规划和现代化的设计，其内部装饰肯定是要比翻新前要时尚。

这也很迎合现代年轻租客的口味，尤其是为了让狭小的居住空间在视觉上变得宽敞，配色上会多用白色+原木色，当然还有一个原因肯定就是为了能够租更高的价格。

设备换新

翻新后的二手房在设备、电路管道甚至在房间布局上会有很大的变动，部分设备可能是第一次安装，也有可能是替旧设备进行换新升级。

比如：整套现代化厨房用具、所有电路设备重新设计改造、带温水洗净便座的厕所、独立洗脸台、带电视监视器的对讲机、防盗系统

翻新过的二手房虽然看起来都和新房一样，但是也存在缺点，比如抗震性、水管老化、隔热和隔音性能，所以大家在选购翻新后的二手房看房的时候，要确认水管的维修记录、翻修时是否对隔音隔热做了特殊处理、有没有进行房屋整体的结构加固以及公共区域是否经常有人打理等等。

新冠疫情之下，随着人们生活方式的转变，住房需求也发生了变化，在手头预算有限的前提下更偏向于购买地段优良的资产保值性高的二手公寓。

据日媒报道，位于都心好地段的二手公寓价格更是超过新建公寓的价格，甚至出现了“上亿公寓”。尤其是在麻布、六本木、赤坂等城市中心区域的房地产市场非常活跃，需求量非常大。

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