二手商品房交易税费有哪些？二手商品房买卖流程？

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在社会中有360行，每一个行业中都有很多成功人士，有的人不想看老板的脸色去挣那点死工资，就想自己创业做生意，如果想做一些买卖的话，就必须要购买一个房子来作为商品房，这样的话，有了门面的话才会有客户，那么，关于二手商品房交易税费都有哪些呢，二手商品房的买卖流程是什么呢。

二手商品房交易税费有哪些？

一、经营税：（税率5.55％卖方交纳）依据2017年房产新政，转让出售购买期限未到5年的非一般房产依照全额征收经营税，转让出售购买期限超越5年的非一般房产亦或转让出售购买期限未到5年的一般房产依照两次销售差价征收经营税，转让出售购买期限超越5年的一般房产免征经营税。

二、个人所得税：（税率销售总额1％或两次销售差的20％卖方交纳）征收条件以家庭为单位出售非家庭一套房产需交纳个人房转让所得税？在这里有两个条件：家庭一套房产；购买期限超越5年？如果两个条件一起达到能够免交个人所得税；任何一个条件不达到都有必要交纳个人所得税。

三、印花税：（税率1％销售两边参半）不过从2009年至今国家暂免征收。

四、契税：（基准税率3％优惠税率1.5％和1％买方交纳）征收办法：依照基准税率征收销售总额的3％，若买方是初度购买面积未到90平的一般房产交纳销售总额的1％，若买方初度购买面积超越90平（包括90平）的一般房产则交纳销售总额的1.5％？注：初度购买和一般房产一起具有水平够享用优惠，契税的优惠是以个人核算的，只需是初度缴契税都能够享用优惠？若买方购买的房产对错一般房产亦或对错房产则交纳销售总额的3％。

五、测绘费：1.36元／平米总额＝1.36元／平米＊实践测绘面积（08年4月后新方针房改房测绘费规范：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需求测绘的，商业房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需求测绘的。

六、二手房销售手续费总额：房产6元／平米＊实践测绘面积，非房产10元／平米。

七、注册费：（工本费）80元共有权证：20元。

二手商品房买卖流程？

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右。

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订＜深圳市房地产买卖合同（现售）＞，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中［5］心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

从这篇文章所介绍的这些知识中，已经知道了二手商品房交易税费都有哪些，文章里所讲的每一种费用都是必须要交的，不管是你租的房子还是购买的房子，这些费用必须要交齐了，这样的话才可以正常的居住，另外，在文章里了解了一下二手商品房的买卖流程是怎么样的，大家要根据流程买。

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