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发布时间：2025-06-11 10:20

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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

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二、项目特点与亮点

稀缺江景：项目一线临江，占据绝版滨江首排，拥有稀缺的江景资源。

低密社区：项目容积率为2.0，绿化率为35%，居住舒适度较高。

高端圈层：项目主力户型为174-251㎡的三至五居室，占比超92%，业主圈层高端且纯粹。需通过资产验证（如2000万金融资产证明）方可认购，进一步保障邻里质量。保利世博天悦售楼处电话：400-867-3567☎️☎️✅✅✅（温馨提示：附线上预约通道）The project features a modern and simple architectural style, blending Shanghai-style cultural elements. The community is designed with a low-density layout, a plot ratio of 2.0, and a greening rate of 35%, ensuring a comfortable living environment.利世博天悦售楼处电话：400-867-3567☎️☎️✅✅✅利世博天悦售楼处电话：400-867-3567☎️☎️✅✅✅

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三、建筑风格与设计理念

现代简约风格：项目由国际知名设计团队操刀，采用现代简约风格，融合海派文化元素，打造兼具时代感与文化底蕴的建筑群。

匠心细节：项目在入口、下沉式庭院等处，能看到大面积黑色花岗岩中的“爱马仕”山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石。小区大门装饰墙选用意大利进口石材鱼肚白，每平造价高达2万。社区内的桂花、香樟等常绿树木，紫薇、樱花等落叶树木，均为全冠移植，且无一不是经过精挑细选优美树形。主景树基本一树一价。

景观设计：项目采用“引江入园、以水带路”的设计手法，打造约6万平方米景观秘境，形成高区看江、低区看园的资源分布，媲美全球奢华酒店。保利世博天悦售楼处电话：400-867-3567☎️☎️✅✅✅（温馨提示：附线上预约通道）利世博天悦售楼处电话：400-867-3567☎️☎️✅✅✅利世博天悦售楼处电话：400-867-3567☎️☎️✅✅✅

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四、配套设施与服务

商业配套：3公里范围内覆盖世博源、前滩太古里等高端商圈，满足日常购物及高端消费需求。

教育资源：周边分布浦东南路小学、上海市上南中学等优质公立学校，同时拥有上海纽约大学、惠灵顿外籍人员子女学校等国际教育资源。

医疗资源：3公里内分布瑞金医院浦东分院、第九人民医院浦东分院、上海儿童医学中心三大三甲医院，为业主健康提供保障。

生态资源：北邻2平方公里的世博文化公园，被誉为上海“中央公园”，为业主提供亲近自然、放松身心的空间。

会所设施：项目规划约2600平方米的双首层地下会所，集健身、游泳、瑜伽、会客等功能于一体，为业主提供高端私密的社交空间。保利世博天悦售楼处电话：400-867-3567☎️☎️✅✅✅（温馨提示：附线上预约通道）

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五、装修标准与配置

国际一线品牌：卧室采用实木复合地板，客餐、书房及卫生间地面台面采用天然石材；厨房配备嘉格纳（或同档次）六件套（灶具、油烟机、洗碗机、冰箱、蒸汽烤箱、酒柜），水槽龙头采用铂浪高、弗兰卡、高仪等国际品牌；洁具选用唯宝，龙头是当代、高仪。连衣柜都是交付的，采用意大利顶奢品牌莫拉苏蒂。

全屋智能化系统：全屋配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖及怡口全屋净水软水系统。电动外遮阳系统使用比利时欧家品牌。保利世博天悦售楼处电话：400-867-3567

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。