从一座球场看一座城：昆山开发区如何以城市更新重塑招商逻辑

发布时间：2025-06-13 22:33

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昆山开发区又“出圈”了——这一次，是因为一场足球赛引爆全网关注。

昆山奥体中心（位于昆山开发区内）

随着“苏超”苏州赛区两场关键比赛确定移师昆山奥体中心，有网友兴奋表示：“抢票成功的概率就大了！”这座坐落于昆山开发区、按FIFA标准打造的专业足球场，如今更成为球迷们心中的“绿茵圣地”。

不远处的夏驾河链接起科创走廊等城市风景，全方位开放滨河空间，让市民在城水共荣中感受片区魅力。这条贯穿昆山开发区中部的城市河流，不只是划桨竞速的天然水脉，更是总部经济、科创研发、城市生活并行展开的空间轴线。

昆山开发区夏驾河公园

如果说奥体中心正在成为这个夏天昆山开发区的“人气入口”，那么从夏驾河出发所展开的城市图景，则呈现出一整套将“流量”转化为“留量”的系统能力。

2024年8月，总投资2亿美元的永旺梦乐城项目在昆山开发区奥体板块动工，设计理念从传统“Shopping Mall”进化为“Living Place”；而在更广泛的城市更新中，人们可以挥桨逐浪、沿河骑行、露营垂钓、品咖读书，丰富的生活场景嵌入日常肌理，城市公共空间正在转变为真正的生活发生器。

永旺梦乐城项目规划图（位于昆山开发区内）

从绿茵到水岸、从赛事到生活，从一座球场到一座创新之城，昆山开发区的城市更新不止于空间规划，而是在“产城人”深度融合中重塑城市吸引力与发展底盘，锚定打造一座开放活力的创新未来城。

创新未来城：以“产城人”融合重塑城市吸引力

在昆山开发区，城市更新不仅关乎生活空间的优化，更是一场对产业生态载体的升级。

2025年4月，昆山全球新型显示产业创新中心项目签约落地。该项目总投资50亿元，将加速AMOLED在消费电子、车载显示、虚拟现实、医疗探测等各种应用场景的渗透，不仅彰显了开发区支撑高端制造与未来产业的能力，也将促进昆山新一代电子信息产业集群转型发展。

与其说这是一个单纯的招商成果，不如说是城市综合承载力的集中体现——谁能为未来技术提供更适配的发展空间与支撑体系，谁就更具引领产业变革的主动权。

围绕未来产业布局，昆山开发区正加快构建一批功能复合、服务完备的创新平台。例如，通过与清控科创等合作打造产业孵化器，协调各方在产业应用、产业生态打造以及产业创新服务等方面的资源优势，推动昆山开发区在硬件研制、软件开发、内容创造、应用创新等领域的产业创新生态。

今年3月，昆山开发区发布最新的城市规划。根据《开发区城市功能三年提升规划》，将围绕青阳港、夏驾河、长江路、“金东环”四大核心板块系统推进“创新未来城”建设。

昆山开发区召开城市规划发布暨招商推介会

以青阳港中央商务区为例，这里的5000亩土地上将建设250万平方米地上开发规模，形成总部商务区、环港商业区、中央品质生活区、青年创业园和两大生态宜居组团等六大功能板块；在长江路片区，依托阳澄湖未来实验室，正在加快建设甲骨文数字科技人才创新中心，落地中国移动咪咕创新基地等项目，打造集研发孵化、科技创新、总部办公于一体的科创门户。

青阳港中央商务区规划图

由此，城市更新被赋予了更深层的系统意义：不仅重塑空间形态，更重组功能网络；不仅提升环境质量，更同步推进产业、人才、服务的协同集聚。从“拼资源”到“拼生态”，昆山开发区正也通过系统性的空间重构，探索出城市发展与产业进化的新路径。

加速提升城市功能，打造宜居宜业新格局

从城市建设角度，昆山开发区成立之初秉承“先产后城”的发展理念，后逐步转向服务于工业生产配套设施逐步完善的“产城互促”模式。如今，开发区加速迈进城市功能多元化、完善化、综合化方向发展的“产城融合”时代。

在奥体板块，以永旺梦乐城为代表的新一代商业综合体正在加快推进，强化城市休闲消费与高品质生活配套功能。类似项目正推动昆山开发区从“功能导向型空间”向“复合体验型城区”跃升，为多元人群打造兼具活力与温度的日常生活场景。

慧聚夜市

数据显示，2025年第一季度，昆山开发区主要经济指标全面回升：规上工业增加值增长15%，工业投资增长34.7%，房地产投资增长33.1%。招商引资方面，新签约项目总投资超180亿元，落地了10个投资10亿元以上的项目，另有多个重点项目落地正在全力推进。

这背后，是从“项目思维”走向“生态思维”的底层转变。不同于传统招商的拼政策、拼地价，昆山开发区更关注空间、产业与人群结构之间的高质量耦合能力。正如前文所述，开发区以城市更新为抓手，通过优质生活场景集聚人气，以复合功能平台承接项目，以制度优化保障企业发展，一整套新的营商生态系统正逐步成型。

昆山开发区夏驾河科创走廊

这不仅是招商的“量变”，更是城市吸引力的“质变”——昆山开发区正以更新逻辑构筑起涵盖项目、空间与人群的多层级引力场。

从奥体中心带动的“人气场”，到青阳港构建的“总部场”，再到新型显示产业创新中心所代表的“创新场”，昆山正在搭建起一个“多元空间+协同功能”的生态闭环。更新的不只是物理界面，更是其对人才与资本吸引力的逻辑结构。

昆山开发区时代大厦

这正是昆山开发区的尝试：以城市更新为支点，用空间激活生活、用生活吸引人才、用人才牵引产业，逐步构筑起一套可持续的城市竞争力体系。

从文体空间到生活入口：城市更新的引流逻辑

当公众热度聚焦在球场之上，昆山开发区的文体布局其实已悄然铺展至更广的生活半径。

今年4月，紫禁书院·昆山分院正式筹备启动。这座承载紫禁城600余年传统文化的当代艺术书院，将通过主题文化季、专家学者讲座、艺术沙龙、青少年研学等活动，打通传统与当代、京韵与江南的文化脉络，打造长三角公共文化的新场域。

数日后，落地金鹰卢米埃影城的标准化4K高清高亮LED电影屏幕正式亮相，带来更高亮度、更强沉浸感的观影体验。作为昆山“新型显示”产业成果的生活化延伸，它既是本地技术进步的展示窗口，也成为城市文化消费升级的一个缩影。

金鹰卢米埃影城4K高清高亮LED电影屏

与此同时，阿里巴巴旗下橙狮体育也在昆山开发区形成双项目布局：一方面，以“乐动力昆山奥体中心”来举办专业赛事、承接大型活动；另一方面，“乐动力慧聚体育中心”则整合思源水厂北侧既有建筑及拟划拨相邻地块，规划建设羽毛球、网球、篮球等功能区，配套户外运动休闲及艺体培训空间，打造集多种运动项目于一体的城市级文体活动中心。