房地产行业行业智能化房地产设计与建设方案.doc

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房地产行业行业智能化房地产设计与建设方案TOC\o"1-2"\h\u22802第一章智能化房地产概述389301.1智能化房地产的定义与特点3284221.1.1定义3113401.1.2特点3297191.2智能化房地产的发展趋势4122411.2.1技术驱动4198371.2.2绿色发展490521.2.3定制化服务4288701.2.4智能化管理4185321.2.5产业融合415142第二章智能化设计理念与原则426892.1智能化设计理念4102992.2智能化设计原则4254942.3智能化设计的关键技术53102第三章智能化建筑设计5312793.1建筑信息模型（BIM）技术5211653.1.1BIM技术概述551383.1.2BIM技术在建筑设计中的应用657463.2智能化建筑结构设计615553.2.1结构设计参数化6132163.2.2结构设计智能化分析6214043.3智能化建筑设备设计7245573.3.1设备选型智能化79233.3.2设备控制系统智能化722108第四章智能化室内设计775974.1智能化室内布局设计7241114.2智能化室内装饰设计865844.3智能化家居系统设计828317第五章智能化环境设计875175.1智能化绿化景观设计8319995.1.1设计理念9322275.1.2设计内容9126845.1.3设计方法9293185.2智能化环境监测与优化9242915.2.1监测内容96065.2.2优化措施9150865.3智能化环境保护与节能9210315.3.1环境保护措施930535.3.2节能措施1022972第六章智能化施工管理10211486.1智能化施工组织设计1015426.1.1设计理念107276.1.2设计内容10132196.2智能化施工现场管理1097796.2.1现场环境监测1039946.2.2施工设备管理11246596.3智能化施工安全管理1158416.3.1安全隐患排查11192126.3.2安全预警11292236.3.3安全处理114252第七章智能化房地产项目管理1272617.1智能化项目投资决策1272797.1.1投资决策概述12266677.1.2智能化项目投资决策流程12162097.1.3智能化项目投资决策风险防范12287357.2智能化项目进度管理12189477.2.1进度管理概述1220417.2.2进度管理方法12311077.2.3进度管理风险防范13151237.3智能化项目成本管理13108897.3.1成本管理概述1370767.3.2成本管理方法13138377.3.3成本管理风险防范1322810第八章智能化房地产营销与服务1399308.1智能化房地产营销策略13123188.1.1市场调研与数据分析13143718.1.2产品定位与差异化146428.1.3网络营销与社交媒体推广14206868.2智能化客户服务与体验1480978.2.1个性化客户服务14468.2.2智能化售楼处14186638.2.3智能化售后服务14315678.3智能化房地产销售管理1469908.3.1销售数据管理14160878.3.2销售策略调整1536098.3.3销售团队培训与激励1525965第九章智能化房地产运维管理15307419.1智能化物业管理15323549.1.1物业管理概述15225609.1.2智能化物业管理方案15201329.2智能化设施维护与保养15171089.2.1设施维护与保养概述15302709.2.2智能化设施维护与保养方案1698539.3智能化安全防范与监控1617869.3.1安全防范与监控概述16245159.3.2智能化安全防范与监控方案1615578第十章智能化房地产发展趋势与挑战171144310.1智能化房地产发展趋势172034910.1.1技术创新推动智能化发展171460710.1.2消费需求驱动智能化升级171938610.2智能化房地产面临的挑战17563810.2.1技术瓶颈17791610.2.2产业链协同不足181658110.3智能化房地产发展策略与建议18250510.3.1加强技术创新与人才培养181395510.3.2优化产业链协同18786110.3.3满足消费者需求181893010.3.4完善政策法规18第一章智能化房地产概述1.1智能化房地产的定义与特点1.1.1定义智能化房地产是指在房地产领域，运用现代信息技术、物联网技术、大数据技术、人工智能技术等，对房地产的设计、建设、运营、维护等环节进行智能化改造，以提高房地产的居住舒适度、节能环保性、管理效率和服务质量的一种新型房地产模式。1.1.2特点（1）高度集成：智能化房地产将多种技术手段融合在一起，形成一个高度集成的系统，实现各环节的信息共享和协同工作。（2）智能控制：通过物联网技术和人工智能技术，实现对房地产设备、设施的智能控制，降低能耗，提高居住舒适度。（3）个性化定制：根据业主的需求，智能化房地产可以提供个性化、定制化的服务，满足不同业主的居住需求。（4）安全可靠：智能化房地产在设计和建设过程中，充分考虑了安全因素，通过智能监控系统，提高居住安全。（5）绿色环保：智能化房地产注重节能环保，通过智能技术手段，降低能耗，减少环境污染。1.2智能化房地产的发展趋势1.2.1技术驱动科技的不断发展，智能化房地产将更加依赖于先进的技术手段，如物联网、大数据、人工智能等，以提高房地产的智能化水平。1.2.2绿色发展人们对环保意识的提高，智能化房地产将更加注重绿色环保，实现可持续发展。通过智能化技术手段，降低能耗，减少环境污染。1.2.3定制化服务消费者对居住环境的需求日益多样化，智能化房地产将根据业主的需求，提供更加个性化、定制化的服务，满足不同业主的居住需求。1.2.4智能化管理智能化房地产将实现从设计、建设到运营、维护的全面智能化管理，提高管理效率和服务质量。1.2.5产业融合智能化房地产将与其他产业深度融合，如智能家居、智慧社区等，形成一个完整的产业链，推动房地产行业的转型升级。第二章智能化设计理念与原则2.1智能化设计理念智能化设计理念是指在房地产设计与建设过程中，运用现代信息技术、大数据、云计算、物联网、人工智能等先进技术，实现建筑物的智能化、网络化、绿色化、舒适化。该理念旨在提升建筑物的使用效率、降低能耗、提高居住舒适度，为用户提供便捷、安全、环保的生活环境。2.2智能化设计原则在进行智能化设计时，应遵循以下原则：（1）以人为本：以用户需求为中心，关注用户的使用习惯、舒适度、安全等方面，实现人性化设计。（2）绿色环保：在智能化设计过程中，注重环保理念，降低能耗，实现绿色建筑。（3）技术创新：运用先进技术，不断优化设计理念，提高建筑物的智能化水平。（4）系统整合：将各个智能化子系统进行整合，实现信息共享，提高整体运行效率。（5）安全可靠：保证智能化系统的安全稳定运行，保障用户的信息安全和生命财产安全。2.3智能化设计的关键技术智能化设计涉及以下关键技术：（1）物联网技术：通过感知设备、传输设备、处理设备等，实现建筑物的智能化感知和互联互通。（2）大数据分析：收集和分析建筑物运行数据，为优化设计提供依据。（3）云计算技术：利用云计算平台，实现建筑物的远程监控、能源管理和数据存储。（4）人工智能技术：通过机器学习、深度学习等方法，实现建筑物的智能识别、预测和优化。（5）绿色建筑设计：运用绿色建筑评价体系，优化建筑物的能耗、环保和舒适性。（6）智能家居系统：整合各类智能家居设备，实现家庭生活的智能化、便捷化。（7）信息安全技术：保障建筑物智能化系统的信息安全，防止数据泄露和恶意攻击。通过以上关键技术的应用，可以为房地产设计与建设提供智能化支持，实现建筑物的可持续发展。第三章智能化建筑设计3.1建筑信息模型（BIM）技术建筑信息模型（BuildingInformationModeling，简称BIM）技术是一种集成了建筑、结构、设备、电气、给排水等多个专业信息的数字化设计方法。BIM技术在我国房地产行业的应用日益广泛，为智能化建筑设计提供了有力支持。3.1.1BIM技术概述BIM技术以数字化的方式表达建筑物的物理和功能特征，为建筑设计、施工、运营等各个阶段提供全面、准确的信息。其主要特点如下：（1）三维建模：BIM技术采用三维建模方式，使建筑物在设计阶段就能直观地展现出来，便于各专业人员沟通与协作。（2）信息集成：BIM技术将建筑物的各个专业信息集成在一个模型中，实现信息的实时更新和共享。（3）协同工作：BIM技术支持多人在线协同工作，提高设计效率，降低设计失误。3.1.2BIM技术在建筑设计中的应用（1）设计优化：利用BIM技术进行设计，可以实时调整建筑物的结构、造型、材料等，实现设计优化。（2）碰撞检测：BIM技术可自动检测各专业之间的碰撞问题，提前发觉并解决设计中的冲突。（3）成本控制：BIM技术可对建筑物的成本进行精确计算，为投资决策提供依据。3.2智能化建筑结构设计智能化建筑结构设计是指运用现代计算机技术、信息技术和智能化技术，对建筑结构进行优化设计，提高建筑物的安全、舒适、节能等功能。3.2.1结构设计参数化参数化设计是智能化建筑结构设计的基础。通过设置关键参数，实现对建筑结构的快速调整和优化。参数化设计具有以下优点：（1）提高设计效率：参数化设计可自动建筑结构模型，减少重复劳动。（2）易于调整：通过修改参数，即可快速调整建筑结构，满足不同需求。（3）优化设计：参数化设计可根据需求进行多方案比较，实现结构优化。3.2.2结构设计智能化分析智能化分析是指运用计算机技术和人工智能方法，对建筑结构进行强度、稳定性、振动等方面的分析。其主要特点如下：（1）提高分析精度：智能化分析可以充分考虑各种复杂因素，提高分析结果的准确性。（2）自动化分析：智能化分析可自动进行计算，减少人工干预，降低分析误差。（3）快速响应：智能化分析可实时调整分析参数，满足设计过程中的需求。3.3智能化建筑设备设计智能化建筑设备设计是指运用现代计算机技术、信息技术和智能化技术，对建筑设备进行优化设计，提高建筑物的使用功能和舒适度。3.3.1设备选型智能化设备选型智能化是指根据建筑物的功能和需求，运用计算机技术和大数据分析，对设备进行智能选型。其主要优点如下：（1）提高选型效率：设备选型智能化可自动匹配设备参数，减少人工筛选时间。（2）优化设备配置：智能化选型可根据建筑物特点，实现设备的最优配置。（3）降低运营成本：智能化选型可提高设备运行效率，降低建筑物的运营成本。3.3.2设备控制系统智能化设备控制系统智能化是指运用现代计算机技术和网络通信技术，实现对建筑设备运行的实时监控、自动调节和故障诊断。其主要功能如下：（1）实时监控：设备控制系统可实时监测设备运行状态，保证设备安全、稳定运行。（2）自动调节：设备控制系统可根据环境变化，自动调整设备运行参数，实现节能、舒适。（3）故障诊断：设备控制系统可自动检测设备故障，及时发出警报，便于维修保养。第四章智能化室内设计4.1智能化室内布局设计科技的发展，智能化室内布局设计逐渐成为现代房地产建设的重要方向。智能化室内布局设计旨在通过科学合理的空间规划，实现室内环境的舒适性、功能性与科技性的有机结合。在智能化室内布局设计中，要充分考虑居住者的生活习惯和需求。例如，通过智能家居系统，实现对室内空间的实时监控与调控，为居住者提供个性化的生活体验。同时合理规划空间，使室内布局更加紧凑、高效，提高空间利用率。智能化室内布局设计还需关注室内环境的安全性。在设计中，应采用智能化安防系统，如智能门锁、视频监控等，保证居住者的生命财产安全。智能化室内布局设计应注重室内空间的环保与节能。通过引入智能化节能系统，如智能照明、智能空调等，实现室内环境的绿色环保和能源的高效利用。4.2智能化室内装饰设计智能化室内装饰设计是指在室内设计中融入智能化元素，提升室内空间的科技含量和审美价值。以下是智能化室内装饰设计的几个关键点：在智能化室内装饰设计中，应注重装饰材料的智能化。例如，采用具有自清洁、防菌、防霉等功能的智能化装饰材料，提高室内环境的舒适性和健康性。智能化室内装饰设计要关注装饰风格的个性化。通过智能家居系统，实现装饰风格的实时调整，满足居住者多样化的审美需求。智能化室内装饰设计应考虑装饰元素的智能化。例如，采用智能窗帘、智能照明等设备，使室内空间更具科技感和智能化体验。4.3智能化家居系统设计智能化家居系统是现代房地产智能化室内设计的重要组成部分。以下为智能化家居系统设计的几个方面：智能化家居系统设计要考虑系统的稳定性与兼容性。在设计中，应选用成熟可靠的智能家居设备，保证系统运行稳定，同时具备良好的兼容性，以满足不同居住者的需求。智能化家居系统设计要注重用户界面的人性化。通过简洁明了的用户界面，使居住者能够轻松操控智能家居设备，提升生活体验。智能化家居系统设计应关注系统的安全性。在设计中，要保证智能家居设备的数据安全，防止信息泄露，同时加强对家居安全的监控与预警。智能化家居系统设计要考虑系统的可扩展性。科技的发展，智能家居设备将不断更新换代，因此在设计中应预留足够的扩展空间，以满足未来升级的需求。第五章智能化环境设计5.1智能化绿化景观设计5.1.1设计理念在智能化绿化景观设计中，我们秉承“生态优先、环境和谐”的设计理念，以提升居住环境质量和居住者舒适度为出发点，运用现代科技手段，实现绿化景观的智能化设计。5.1.2设计内容（1）植物配置：根据不同区域的气候、土壤条件，选用适应当地环境的植物，实现绿化景观的多样性。（2）景观布局：结合地形地貌，采用智能化设计手段，实现景观布局的合理性和美观性。（3）智能化设施：引入智能化灌溉系统、照明系统等，提高绿化景观的管理效率。5.1.3设计方法（1）运用BIM技术进行景观设计，实现绿化景观的数字化、可视化。（2）采用大数据分析，了解居民需求，为绿化景观设计提供科学依据。5.2智能化环境监测与优化5.2.1监测内容（1）空气质量管理：实时监测PM2.5、PM10、二氧化硫等污染物浓度，保障居民健康。（2）水质监测：监测水质指标，保证居民生活用水安全。（3）噪声监测：实时监测环境噪声，为居民提供一个安静的生活环境。5.2.2优化措施（1）采用智能通风系统，根据室内外空气质量自动调节通风。（2）引入智能化雨水收集和利用系统，提高水资源利用效率。（3）采用隔音降噪措施，降低环境噪声对居民生活的影响。5.3智能化环境保护与节能5.3.1环境保护措施（1）采用绿色建筑材料，降低建筑对环境的影响。（2）推广垃圾分类和资源回收，减少环境污染。（3）引入智能化环保设施，提高环保效果。5.3.2节能措施（1）采用太阳能、风能等可再生能源，降低能源消耗。（2）运用智能化节能系统，实现能源的合理分配和利用。（3）推广绿色出行方式，减少汽车尾气排放。通过智能化环境设计，我们可以为居民提供一个舒适、环保、节能的居住环境，推动房地产行业向绿色、智能化方向发展。第六章智能化施工管理6.1智能化施工组织设计6.1.1设计理念智能化施工组织设计旨在通过科学合理地运用现代信息技术，提高施工组织的效率与质量。在设计过程中，应遵循以下原则：（1）以信息技术为核心，实现施工资源的优化配置；（2）以人为本，关注施工人员的工作环境与安全；（3）强化过程管理，保证施工质量与进度。6.1.2设计内容智能化施工组织设计主要包括以下几个方面：（1）施工资源优化配置：运用信息技术，对人力、物力、财力等资源进行合理调配，提高资源利用效率；（2）施工进度控制：通过智能化手段，实时监控施工进度，保证工程按期完成；（3）施工质量控制：利用智能化检测设备，对施工质量进行实时监测，提高工程质量；（4）安全管理：通过智能化安全监控系统，降低施工安全风险。6.2智能化施工现场管理6.2.1现场环境监测智能化施工现场管理应首先对现场环境进行实时监测，包括以下几个方面：（1）施工场地环境监测：对施工现场的空气质量、噪声、温度等指标进行实时监测；（2）施工用水用电监测：对现场用水用电情况进行实时监控，保证施工顺利进行；（3）施工废弃物处理：采用智能化手段，对施工废弃物进行分类、处理，减少环境污染。6.2.2施工设备管理智能化施工现场管理应加强对施工设备的管理，主要包括：（1）设备运行状态监测：通过智能化设备，实时监测设备运行状态，提前发觉并解决故障；（2）设备维护保养：制定智能化维护保养计划，保证设备正常运行；（3）设备安全防护：采用智能化手段，对设备进行安全防护，降低安全风险。6.3智能化施工安全管理6.3.1安全隐患排查智能化施工安全管理应加强对安全隐患的排查，主要包括：（1）定期开展安全检查：对施工现场进行全面、细致的安全检查，及时发觉安全隐患；（2）建立安全隐患数据库：对检查出的安全隐患进行记录、分析，形成安全隐患数据库；（3）制定针对性整改措施：针对安全隐患，制定切实可行的整改措施，保证整改到位。6.3.2安全预警智能化施工安全管理应建立安全预警机制，主要包括：（1）建立安全预警系统：通过智能化手段，对施工现场安全风险进行实时监测，预警潜在的安全；（2）制定应急预案：针对可能发生的安全，制定应急预案，保证发生后能够迅速应对；（3）加强安全培训：提高施工人员的安全意识，加强安全培训，降低安全发生率。6.3.3安全处理智能化施工安全管理应加强对安全的处理，主要包括：（1）调查：对发生的安全进行全面、客观的调查，查找原因；（2）责任追究：明确责任，对相关责任人进行严肃处理；（3）整改：针对原因，采取有效措施，进行整改，防止类似再次发生。第七章智能化房地产项目管理7.1智能化项目投资决策7.1.1投资决策概述在智能化房地产项目中，投资决策是项目成功的关键环节。投资决策的准确性直接影响到项目的经济效益、社会效益和环境效益。智能化项目投资决策主要包括项目可行性研究、项目投资预算、项目经济效益分析等方面。7.1.2智能化项目投资决策流程（1）项目可行性研究：对智能化项目进行全面分析，包括技术可行性、市场可行性、经济可行性等方面，为投资决策提供依据。（2）项目投资预算：根据项目可行性研究报告，编制项目投资预算，保证项目投资控制在合理范围内。（3）项目经济效益分析：通过对项目投资收益、投资回收期、投资收益率等指标的分析，评估项目的经济效益。（4）投资决策：综合分析项目可行性研究报告、投资预算和经济效益分析结果，制定投资决策方案。7.1.3智能化项目投资决策风险防范（1）加强市场调研，充分了解行业发展趋势和市场需求。（2）采用先进的技术和设备，提高项目的技术含量和竞争力。（3）合理预测项目成本和收益，保证项目投资回报。7.2智能化项目进度管理7.2.1进度管理概述智能化项目进度管理是指对项目实施过程中各项工作的时间节点、进度计划、进度控制等方面进行有效管理，保证项目按期完成。7.2.2进度管理方法（1）制定项目进度计划：明确项目各阶段的工作内容、时间节点和责任人。（2）进度监控：对项目实施过程中的进度进行实时监控，发觉偏差及时调整。（3）进度协调：协调项目各参与方，保证项目进度顺利进行。（4）进度报告：定期向项目管理层汇报项目进度情况，为决策提供依据。7.2.3进度管理风险防范（1）制定合理的进度计划，保证项目进度可控。（2）加强项目团队协作，提高工作效率。（3）及时解决项目实施过程中出现的问题，避免进度延误。7.3智能化项目成本管理7.3.1成本管理概述智能化项目成本管理是指对项目实施过程中的人力、物力、财力等资源进行合理配置和有效控制，降低项目成本，提高项目经济效益。7.3.2成本管理方法（1）成本预算：根据项目实施计划，编制项目成本预算，明确各项费用的开支范围和标准。（2）成本控制：对项目实施过程中的成本进行实时监控，保证成本控制在预算范围内。（3）成本分析：分析项目成本构成，找出成本节约的潜在环节。（4）成本核算：对项目实施过程中的成本进行核算，为项目成本管理提供数据支持。7.3.3成本管理风险防范（1）加强项目预算管理，保证成本预算合理。（2）优化项目资源配置，降低项目成本。（3）提高项目团队的成本意识，节约成本。（4）建立健全成本核算体系，提高成本核算准确性。第八章智能化房地产营销与服务8.1智能化房地产营销策略8.1.1市场调研与数据分析在智能化房地产营销中，市场调研与数据分析是关键环节。通过对市场趋势、消费者需求、竞争对手情况等多方面信息的收集和分析，为制定营销策略提供有力支持。企业可以利用大数据、人工智能等技术手段，对市场数据进行深度挖掘，以更精准地把握市场动态。8.1.2产品定位与差异化智能化房地产产品定位应充分考虑市场需求和消费者痛点，以差异化竞争为核心。通过人工智能、物联网、智能家居等技术，提升产品的智能化水平，满足消费者对舒适、便捷、安全等需求。同时强化品牌宣传，提升产品知名度和美誉度。8.1.3网络营销与社交媒体推广网络营销与社交媒体推广是智能化房地产营销的重要手段。企业应充分利用互联网平台，进行线上线下相结合的营销活动。通过官方网站、电商平台、社交媒体等渠道，发布产品信息、活动资讯，与消费者互动，提升品牌形象。8.2智能化客户服务与体验8.2.1个性化客户服务智能化房地产客户服务应以消费者需求为导向，提供个性化服务。利用人工智能、大数据等技术，对消费者行为、偏好进行分析，为其提供定制化的购房建议、装修方案等。同时设立专门的客户服务团队，实时解答消费者疑问，提升客户满意度。8.2.2智能化售楼处智能化售楼处是提升客户体验的重要环节。通过引入虚拟现实、增强现实等技术，让消费者在售楼处即可体验到未来居住环境。同时利用人脸识别、语音识别等技术，实现售楼处智能化管理，提高工作效率。8.2.3智能化售后服务智能化房地产售后服务应关注消费者在使用过程中遇到的问题，提供及时、专业的解决方案。通过搭建智能家居平台，实现远程监控、故障预警等功能，保证消费者享受到优质的服务。8.3智能化房地产销售管理8.3.1销售数据管理智能化房地产销售管理首先需要对销售数据进行实时监控和分析。通过搭建销售数据平台，收集各类销售数据，如销售额、销售量、客户满意度等，为决策提供依据。8.3.2销售策略调整根据销售数据，智能化房地产企业应不断调整销售策略。通过人工智能算法，分析消费者行为、市场趋势，制定有针对性的销售方案。同时利用大数据技术，预测未来市场走势，为企业提供战略指导。8.3.3销售团队培训与激励智能化房地产销售团队培训与激励是提升销售业绩的关键。企业应定期组织培训，提高销售人员的专业素养和技能水平。同时设立激励机制，激发销售人员的工作积极性，提高销售业绩。第九章智能化房地产运维管理9.1智能化物业管理9.1.1物业管理概述房地产行业的发展，物业管理逐渐成为房地产企业的重要组成部分。智能化物业管理通过运用现代信息技术，提高物业服务质量，降低管理成本，提升居民生活品质。智能化物业管理主要包括以下几个方面：（1）信息采集与处理：通过传感器、视频监控等设备，实时收集物业相关信息，如居民投诉、设备运行状况等，并进行处理分析，为决策提供依据。（2）服务流程优化：通过信息化手段，简化服务流程，提高服务效率，实现物业服务的规范化、标准化。（3）数据分析与决策：利用大数据技术，分析物业运营数据，为企业管理决策提供支持。9.1.2智能化物业管理方案（1）建立智能化物业管理平台，实现信息采集、处理、分析与决策的自动化、智能化。（2）引入物联网技术，实现设备远程监控与控制，提高设施运行效率。（3）优化服务流程，实现线上线下相结合的物业服务模式，提高服务满意度。9.2智能化设施维护与保养9.2.1设施维护与保养概述设施维护与保养是保证房地产项目正常运行的关键环节。智能化设施维护与保养通过运用现代信息技术，提高设施运行效率，降低维修成本，延长设备使用寿命。主要包括以下几个方面：（1）设备运行状态监测：通过传感器、视频监控等设备，实时监测设备运行状态，发觉异常情况及时处理。（2）预防性维护：根据设备运行数据，制定预防性维护计划，降低故障风险。（3）故障诊断与维修：运用大数据技术，分析故障原因，提高维修效率。9.2.2智能化设施维护与保养方案（1）建立智能化设施维护与保养平台，实现设备运行数据的实时采集、分析与处理。（2）引入智能化诊断系统，实现故障的自动检测与诊断。（3）制定智能化维护与保养计划，提高设施运行效率。9.3智能化安全防范与监控9.3.1安全防范与监控概述安全防范与监控是房地产项目的重要组成部分。智能化安全防范与监控通过运用现代信息技术，提高安全防范水平，保证居民生命财产安全。主要包括以下几个方面：（1）视频监控：通过视频监控系统，实时监控项目周边及内部环境，发觉异常情况及时处理。（2）门禁系统：通过智能化门禁系统，实现人员出入管理，防止非法人员进入。（3）

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