城市产品力

发布时间：2025-06-21 20:20

现代城市规划中，合理利用历史文化遗产，能提升城市魅力。 #生活知识# #生活感悟# #文化遗产#

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西安房地产市场正在进入产品力精耕时代，从户型创新到装修升级，从公区打造到样板间场景营造，房企正通过全维度创新重构居住价值。

文/ 克而瑞产品力研究中心

6月，克而瑞产品力研究中心在西安实地走访和考察了当地多个热门项目。

去年下半年以来，西安新入市住宅仍以四代宅为主，并扩展到包括西咸新区在内的全市范围。调研发现，西安的住宅产品力在过去一年中的发展态势显著。首先，作为市场主流的四代宅产品在持续迭代创新，室内外双挑空突破传统空间界限的巧思，让高层也能实现叠拼的垂直空间体验。

其次，刚需及首改产品仍延续毛坯交付策略，而高端项目已开始转向精装交付，这也代表着西安住宅的迭代。

再者，好的公区是产品力的最佳名片，各个项目通过地域文化植入、功能复合化等创新手法打造差异化亮点；在此基础上，部分项目的样板间设计也转向生活场景的进化，“内卷”使得西安房企在产品力方面花的心思越来越多。

四代宅室内双层挑空，提供空间创新思路随着四代宅在西安市场的逐渐普及，房企也不断探索和创新，将更多的创意融入其中。西安秦风雅颂为市场带来全新范例。137㎡户型实得面积约208㎡，打造出“室内外双 6 米挑高”的独特空间，南北两侧均配备外挂双层挑高露台，北露台内侧还设计了一处可封闭的双层挑高室内空间，其功能与体验与LOFT公寓如出一辙，为居住者提供了更多的可能性。图：中国铁建轨交秦风雅颂137㎡户型图

在样板间中，这一空间打造为女童房。一层整合学习区与游戏区，通过推拉门与北向露台无缝衔接。转角楼梯上楼后，就进入二层的孩子卧室。整个房间动静分区，学习、娱乐、休憩等功能在纵向展开中实现平衡。

图：中国铁建轨交秦风雅颂样板间实景

秦风雅颂样板间的南向露台上方还做了伸缩顶棚，以此来回应市场对露台隐私性的普遍关切。居住者可以根据天气状况和自身需求，自由切换露台的开放与私密状态，享受阳光，亦或保障个人空间的私密性。

图：中国铁建轨交秦风雅颂样板间实景

高端项目开始精装交付

刚需产品仍以毛坯为主

去年调研时，毛坯交付在西安房地产市场占据主导地位。然而，今年市场格局正在发生变化，在刚需和普通改善型产品中，出于对性价比的追求，毛坯交付依然是房企的主流选择，由此降低购房总价，减轻目标客户的压力。

而在高端市场，华发锦宸赋、金茂璞逸东方等项目选择精装交付，一方面能提升溢价水平，另一方面也为更在乎时间成本的这部分购房者带来便捷的入住体验。此外，位于港务区的阅璟台也紧跟市场趋势，推出了灵活的精装包选项，让购房者在毛坯与精装之间有了选择权，也进一步丰富了西安房地产市场的交付模式。

图：阅璟台精装包说明

各具特色的公区打造，带来不同的场景体验

激烈的产品竞争中，公区营造是西安房企展现产品力的重要突破口，众多项目也是八仙过海各显神通，为给购房者带来各具特色的场景体验。

中国铁建西派天著打造海洋度假式生活社区，实景示范区中的海洋美学艺术馆是核心亮点，双层挑高空间内，墙面LED、脚下是真实的鱼群、珊瑚组成的环绕式景观，以震撼的尺度还原深海氛围，这一场景吸引了许多人前来探索打卡。

图：中国铁建西派天著实景

今年4开4罄实现清盘的招商西安玺项目整体抬高，底层则规划为带有“中央车站”的车库和和四水归堂的下沉式庭院，营造出宁静而雅致的氛围。

图：招商西安玺实景

金茂璞逸东方的景观系统深入挖掘地域特色，将秦岭生态体系植入社区空间。下沉庭院通过原石堆叠、苔藓造景与溪谷水系的组合，还原了秦岭山水的自然意境。尤为值得一提的是，为确保苔藓植物在西安冬季的存活率，项目特别采用了地辅热系统，这一细节充分彰显了金茂的科技宅特色，更展示出房企对生态景观可持续性方面的考量。

图：金茂璞逸东方实景

绿城锦海棠在会所功能设计上打破传统思维，将室内篮球场引入会所。与恒温泳池高昂的运维成本相比，篮球场的后期维护支出大幅降低，同时有效解决了北方冬季户外运动受限的难题，让运动不再受季节束缚。

此外，篮球场周边精心设计了观赛区，为业主提供了互动交流的场所，运动和社交在这里无缝衔接，将是社区生活的一大亮点。

图：绿城锦海棠实景

华发锦宸赋的会所则引入稀缺的壁球馆，这一独特配置不仅彰显了项目对高端生活方式的深度洞察，更进一步巩固了其国际化生活范式的定位。壁球馆与恒温泳池、健身房、瑜伽室等高端设施相互呼应，全方位满足业主的运动与休闲需求。

图：绿城锦海棠实景华发锦宸赋壁球馆、恒温泳池实景

样板间场景营造更具想象力将生活具象化呈现

样板间也由传统的功能展示向演绎沉浸式生活方式转变，通过精心构建的多元场景，将目标客群的生活理想具象化呈现。龙翔奥城云邸样板间中，原本封闭的厨房与相邻房间进行局部打通，在连接处创新性植入多功能复合功能区，上半部分设计为酒柜，满足居住者的红酒储藏或展示需求；下半部分延伸出环绕厨房的吧台，这一设计既可作为早餐简餐区，也可以作为家庭社交核心，形成从厨房到吧台再到休闲区的自然过渡与功能融合。

图：龙翔奥城云邸样板间实景

保利云谷和著的样板间中，客厅成为承载生活记忆的交互空间。背景墙上有一面足迹地图，居住者可以通地图上标注自己的旅行地，与家人朋友分享旅行故事，增添生活的乐趣与话题性。

图：保利云谷和著样板间实景

在儿童房内，书桌正上方精心设计的手办展示架，呼应了孩子的兴趣与爱好。

图：保利云谷和著样板间实景

此外，保利云谷和著的露台进深可达5米，宽敞的空间为居住者提供了丰富的使用场景。在这里，可以设置一个小型的绘画角，配备画架、颜料和画布，享受绘画的乐趣；也可以打造成一个露营区，摆放一张帐篷、几张折叠椅和一张小桌，营造出户外露营的氛围；还可以打造室外健身区，配备哑铃、健身车等器材，方便居住者随时进行锻炼，保持健康的生活方式；而吧台区域可以搭配高脚椅，成为享受美酒、与朋友畅聊的理想场所。

图：保利云谷和著样板间实景