物业管理家庭请修常识.PPT

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物业管理家庭请修常识

物业管理(居家请修常识) 编制日期:2010年8月1日 深圳市长城楼宇科技有限公司 王凤福 家庭供水系统组成 供水系统(生活给水系统、热水系统、中水系统） 生活给水系统：生活给水系统是指提供各类建筑物内部饮用、烹饪、洗涤、洗浴等生活用水的系统。要求水质必须严格符合国家标准。 （俗成自来水） 热水系统 定义：太阳能热水系统是利用太阳能集热器，收集太阳辐射能把水加热的一种装置，是目前太阳热能应用发展中最具经济价值、技术最成熟且已商业化的一项应用产品。 太阳能热水系统的分类以加热循环方式可分为：自然循环式太阳能热水器、强制循环式太阳能热水系统、储置式太阳能热水器等三种. （热泵热水系统） 中水系统 中水系统定义：中水即再生水是指污水经适当处理后，达到一定的水质指标，满足某种使用要求，可以进行有益使用的水。和海水淡化、跨流域调水相比，再生水具有明显的优势。从经济的角度看，再生水的成本最低，约为1~3元/吨，而海水淡化的成本约为5~7元/吨，跨流域调水的成本约为5~20元/吨。从环保的角度看，污水再生利用有助于改善生态环境，实现水生态的良性循环 居民供电 供电方式：供电部门对用户电力供应的方法及标准。依照《全国供用电规则》，供电方式具体包括：(1)供电周率为交流50周/秒；(2)供电额定电压，低压供电单相为220伏、三相为380伏，高压供电为10、35(63)、110、220、330、500千伏； 小区住宅常用供电分为两种：380V、220V两种，一般住宅区业主家用电都是220V，别墅区或高档住宅区有的会使用380V供电（主要是安装家用中央空调）例东海小区 居民使用的弱电系统 分类： 电话通信系统。实现电话(包括三类传真机、可视电话等)通信功能；星型拓扑结构；使用三类(或以上)非屏蔽双绞线，传输信号的频率在音频范围内。 计算机局域网系统。是实现办公自动化及各种数据传输的网络基础；星型拓扑结构；使用五类(或以上)非屏蔽双绞线，传输数字信号，传输速率可达100?Mb/s以上 有线电视信号分配系统 有线电视信号分配系统。将有线电视信号均匀地分配到楼内各用户点；采用分支、分配器进行信号分配，为了减小信号失真和衰减，使各用户点信号质量达到规范规定的要求，其布线为树型结构，且随建筑物的形式及用户点分布的不同而不同；使用75?Ω射频同轴电缆，传输多路射频信号 。 音乐/广播系统 音乐/广播系统：通过安装在现场(如商场、餐厅、客房、走廊等处)的扬声器，播放音乐，并可通过传声器对现场进行广播；多路总线结构；传输由功率放大器输出的定压120?V/120?Ω的音频信号，以驱动现场扬声器发声，传输线使用铜芯绝缘导线 保安监控系统 保安监控系统：通过安装在现场的摄像机、防盗探测器等设备，对建筑物的各出入口和一些重要场所进行监视和异常情况报警等；视频信号的传输采用星型结构，使用视频同轴电缆；控制信号的传输采用总线结构，使用铜芯绝缘缆线 消防报警系统 消防报警系统：该系统由火灾报警及消防联动系统、消防广播系统、火警对讲电话系统等3部分组成。 出入口控制系统 出入口控制系统：使用计算机、智能卡门锁、读卡器等设备，对各出入口状态进行设置、监视、控制和记录等，实现对建筑物各出入口统一管理，保证大楼安全，其拓扑结构和传输介质因产品而异。 停车场收费管理系统 停车场收费管理系统：通过安装在出入口地面下的感应线圈，感应车辆的出入，通过人工/半自动/全自动收费管理系统，实现收费和控制电动栏杆的启闭等。该系统布线仅限于大楼车场的出入口处，每一个出入口由一台控制器控制，控制器可以独立工作，也可以与上位管理计算机联网，其布线结构和传输介质因产品而异。 楼宇自控系统 楼宇自控系统：通过与现场控制器相连的各种检测和执行器件，对大楼内外的各种环境参数以及楼内各种设备(如空调、给排水、照明、供配电、电梯等设备)的工作状态进行检测、监视和控制，并通过计算机网络连接各现场控制器，对楼内的资源和设备进行合理分配和管理，达到舒适、便捷、节省、可靠的目的。到目前为止，楼宇自控系统还没有国际标准，不同厂家的产品所采用的通信协议各不相同，其现场总线和控制总线的拓扑结构和传输介质也就不同。 其它系统 其它系统：还有电视会议系统、扩声系统、巡更系统、楼宇对讲系统、三表(水、电、气表)自动抄表系统等。不同功能的建筑物需要设置的弱电系统各不相同。 家居各种电器识别 家居照明灯具：日光灯、白炽灯、环型灯、台灯、辟灯、射灯等； 白炽灯 白炽灯：俗成灯泡，功率分为15W、25、40W、60W等，一般根据照明情况而进行选择，白炽灯能耗高,现渐渐被新型节能灯、LED灯所取代。 环形灯 主要应用住宅、酒店、宾馆待场所，居家主要安装在卧室、阳台等，功率等级较多，尺寸也不一样，一般根据客户所选择的式样及款式进

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