让老旧小区“重焕新生”的秘密竟然是弹性涂料......

发布时间：2025-06-22 14:38

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2016年《国务院关于加强城市规划建设管理的若干意见》中明确要求,要“有序实施城市修补和有机更新”，盘活存量住房与有机更新。

2019年12月中央经济工作会议又再次提出，“加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造”。这表明,在国家政策层面明确了我国的城市发展开始进入存量时代,城市发展的模式将由过去注重增量扩容,转向功能改善和质量提高。

什么是“老旧小区”改造

城镇老旧小区一般是指城市或县城建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区。老旧小区改造主要涵盖了3个层次，分别是保证基本的配套设施改造、提升类的基础设施改造及完善公共服务类改造。

在进行改造时,首先要满足居民安全需要和基本生活的需求,即基本的配套设施,包括与居民生活直接相关的水、电、气、路等市政基础设施的维修完善,以及消防、移动通讯等设施配备。有些地区也把加装电梯也作为基本配套,还有部分北方地区把供暖设施的修缮作为保基本的内容。

在保基本的基础上,部分城镇进行了提升类的基础设施改造。比如公共活动场地的改善,有条件的小区配建活动室、停车场、物业用房等,这些是在保基本的基础上根据实际情况开展的内容。另外,小区内建筑物的外墙也是要考虑到的更新方向。老旧小区常见的外立面破损开裂、墙皮脱落，饰面层褪色等顽疾亟待解决。为建筑外墙“辞旧迎新”，让城市生活更加美好，卡本在其中扮演着不可或缺的角色。

为建筑扎稳“底子”，更做好“面子”

河北某小区，年久失修且无人养护。外墙出现大面积裂纹，不但严重影响着建筑物的外观，也影响着建筑房屋的使用功能和寿命。

河北某老旧小区（示意）

面对墙面裂纹这类问题，卡本弹性涂料让建筑外墙重获新生。在成分上，弹性涂料选取了更为柔和的乳液，能够保持一定的回弹性和柔韧性，配合抗碱底漆使用，可以有效遮盖墙面裂纹。保障建筑持久抗裂，给建筑带来从底到面的全方位守护。

改造后的小区现状（实景）

刷新“城市风景”

建筑的翻新重涂、外立面的全新变化往往给人最深的印象。为了保证建筑保持原有建筑设计风貌，就要求涂料产品要满足建筑外立面对于功能和美观的双重需求。

而弹性涂料，不仅可以打造出千变万化的颜色，同时可以配合建筑的不同造型，打造出浮雕、拉毛、橘纹等效果。

部分弹性涂料效果展示

老旧小区，是城市留下的时代记忆。伴随着城市更新脚步逐渐加快，老旧小区急需重获生机。

但是，重涂既要保证建筑美观，又要保障居民生活质量，这就需要我们在刷新改造的过程中以全局的视角持续洞察，以更加全面、细致的重涂方案，为城市带来品质与美好的全面升级。卡本将始终以高质量产品为城市升级提质增速！用品质缔造更多美好！

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