光谷科创园的奇遇：老器件变身新宝贝，物业有妙招！

发布时间：2025-06-30 20:39

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变废为宝！

光谷科创园物业这项改造，太厉害了！

物业服务事业部（好生活公司）武钢云谷·光谷科创园物业服务中心以创新思维解锁资源循环新路径，一场从仓库“旧器件”到公共卫生间“智能节水系统”的奇妙变身，不仅解决了实际运营难题，更生动诠释了践行绿色发展的责任担当。

灵感迸发：旧器件遇上新难题

在光谷科创园工程部的仓库里，堆放着许多因设备更新而淘汰的红外感应器和电磁阀。这些“退役”设备虽不再适用于原有安装位置，却大多功能完好。与此同时，园区公共卫生间的小便池冲水阀因老化严重，漏水频发，每月造成大量水资源浪费。

一次例行巡检中，物业项目经理敏锐捕捉到两者的关联：“废弃的红外感应器能不能用来改造小便池的自动冲水系统呢？”这一灵感的火花，在与团队深入研讨后，迅速转化为正式立项的环保改造项目，也成为探索绿色运营的又一生动实践。

创意方案：低成本高成效的技术融合

秉持“物尽其用、绿色高效”的原则，物业团队设计出一套全部采用旧部件的改造方案，实现性能升级：

感应系统：利用废弃的红外人体感应器作为检测装置，精准捕捉人员靠近信号，0.5 秒内快速响应。

控制核心：采用简单的延时继电器电路，灵活控制冲水时长和间隔，避免无效冲水。

执行部件：用12V直流电磁阀替代传统机械阀门，实现自动开关控制，开关寿命较机械阀提升 3 倍以上。

落地实践：从创意到现实的跨越

严格筛选测试：工程团队对仓库旧件进行全面功能检测，80% 的红外感应器和电磁阀顺利通过“考核”，具备继续“上岗” 能力。

快速安装调试：仅用半天时间，首个样板改造完成，涵盖感应器安装、电磁阀更换、线路优化等工序。

精细参数优化：通过实际使用测试，不断调整感应距离、冲水时长等参数，最终将感应距离设定为80cm，冲水时长压缩至3秒，实现“人走水停”的精准控制。

显著成效：多维度价值提升

改造完成后，节水、经济、卫生等多重效益逐步显现：

节水显著：每个小便池日均节水量超 50%，公共卫生间每月节约用水约 30 吨。

降本增效：自动系统大幅减少因机械阀门故障导致的维修次数，预计年维护费用降低约 40%，运营成本显著下降。

卫生升级：非接触式设计有效减少细菌传播途径，卫生间整体卫生状况得到极大改善，为园区企业员工营造更健康的办公环境。

来源：物业服务事业部