南通：共赴“幸福之城” 共创“美好生活”

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  原标题：南通举行首个定制化住宅开发者大会

  共赴“幸福之城” 共创“美好生活”

  什么样的房子才能住得“称心如意”？11月11日，南通首个定制化住宅开发者大会在南通创新区紫琅湖畔举行，首批11户联合创始开发者签约，推动房地产迈入定制化居住模式。

  为深入贯彻落实党的二十届三中全会精神，着力构建房地产发展新模式，更好满足人民群众多样化住房需求，今年10月，南通出台支持商品住宅定制化建设的政策文件《关于支持商品住宅开展定制化建设的通知》，明确商品住宅定制化包括定制化建筑、定制化户型、定制化装修。

  据了解，定制化建筑是指建设单位可设定“留白空间”，由购房人根据自己的生活习惯、家庭结构等因素，定制符合自身需求的包括单体在内的住宅产品。定制化户型是指建设单位可根据需求做出空间拆分或组合，如卧室与卧室、卧室与起居室之间的内隔墙变动。定制化装修是指按照购房人意愿和居住功能定制室内个性化装修需求并确定装修方案，由建设单位按照装修方案组织完成全屋个性化装修。

  该政策发布仅一个月时间，由招商蛇口联合科创产发、炜赋建设共同摘牌的R24013号地块脱颖而出，成为南通首个定制化住宅项目。这块土地与风景秀丽的紫琅湖6号岛仅一桥之隔，自规划之初，便秉持着一种非传统的设计理念，并非单纯以住宅建设为起点，而是选择从塑造周边环境这一更为宏大的视角入手，为定制化生活方式提供得天独厚的条件。

  “当前房地产市场形势下，地产营销压力巨大，多数企业都希望能够突破常规，通过提供更具针对性的定制化服务来招揽潜在客户。”南通市住房和城乡建设局安全生产监管处处长秦赵鑫介绍，为了支持房地产企业开展商品住宅定制化建设，南通在规划报建、图纸设计审查、质量监管验收等方面给予政策支持，比如建设单位预留区块允许单独办理建设工程规划许可和规划核实。

  招商蛇口作为国内领先的城市和园区综合开发运营服务商，长期深耕南通，上午联合科创产发、炜赋建设摘牌新地块，当晚就举行开发者大会，试点开发南通首个定制化住宅项目。大会上，共有11户联合创始开发者完成签约。

  “传世新生”是当晚开发者大会上最醒目的“广告词”。什么是“传世新生”？招商蛇口南通公司总经理涂辉介绍，“传世新生”就是致力于在创新区紫琅湖畔生活与工作，一直居住并永恒传世。

  “家里几口人？需要几个房间？长辈房、儿童房、主卧室怎么设置？”涂辉解释，很多购房人希望能按照自己的喜好、生活习惯定制居所，解决后期“二次装修”的烦恼，既可满足自身多样化、个性化的需求，又能省时、省心、省钱。

  该定制化住宅小区的容积率只有1.01，远低于普通小区1.5以上的容积率，意味着必然是低密度住宅小区。房地产公司相关负责人介绍，定制化、个性化的宅地，区别于传统高密度的高层住宅小区，与南通主城形成供应上的错位，是一种扬长避短之举，可以更好地发挥山水资源优势。

  近年来，为了促进全市房地产市场平稳健康发展，南通想良策出实招。今年7月，南通着力提升全市房地产市场活力，明确2024年4月1日至2025年6月30日期间，在南通主城区（崇川区、南通经济技术开发区、苏锡通园区）范围内购买新建商品住房的，给予购房款总额1.5%的奖补，相比原先施行的政策，此次奖补力度提升0.5个百分点，这次的定制化住宅小区同样也在奖补范围内。

  此外，针对“人才购房”，各地也拿出“真金白银”加码。紫琅湖所在的南通创新区，对市区符合人才引进政策的硕士、博士、江海人才、双创人才、国家级人才、院士等，2024年9月1日至2025年6月30日期间在创新区内购买新建商品住房的，按市区补贴标准的50%给予配套补贴。（丁威程 黄菲）

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