深度｜定制行业除了卷“板材环保”还能干什么？

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在过去的几十年里，中国经济高速发展，从惠及民生的基建到关系每个人的居家生活方式都发生了翻天覆地的巨大变化。房地产曾作为三驾马车之一，蒙眼狂奔，很多老百姓从低矮逼仄的普通民居都住到了窗明几净的商品房。

中国的人均居住面积也从建国初期的6.7m2到2023年突破40m2，甚至到最近几年房产出现“过剩”现象，人们开始对房屋的刚需为主转向到改善型为主，需求的改变带来的是供给端必须“因需而变”。

家居行业作为后房地产的服务链里关键一环，供给迭代普遍出现滞后性，大多数还在依靠传统的成长路径进行产品思考、经营思考，面对海外品牌的竞争、内部的同业竞争，我们能对比的常常都是浅层的环保、价格这两个方面，但今天有了新的方向。

“好房子”标准的动态变化

住建部在5月实施了“好房子”标准（《住宅建筑规范》），将“好房子”的目标特征锚定到：安全、舒适、绿色和智慧四个方面。我们充分理解了该标准的相关内容，并延展阅读到这背后的一些动态变化的需求底层原因。

我们发现，在不同时代都有不同的“好房子”标准。

◎原始社会，有一个可以遮风挡雨，抵御野兽的山洞可能就是“好房子”；奴隶社会，有了御寒保暖、遮阳通风，能定居圈养家畜的房子就是“好房子”；封建社会，经济显著发达，从有亭台楼阁的院落到山村别野都属于当时更宜居的“好房子”。到了现代社会，我们先后经历了集体大院、刚需商品房到品质型商品房的“好房子”使用过程。

能发现“安全”、“舒适”这两个特征一直贯穿其中，而“绿色”、“智慧”更像隐形的两条线索也参与其间。

“安全”是红线，保障居住者的生命健康，减少受到蛇虫野兽、自然气候变化带来的危险，是“好房子”的底线，从来都没有变过。

“舒适”是蓝线，不同时代的“好房子”标准重定义里都有变化，最早的舒适是不受风雨影响、火种不灭就是舒适，到现在各种家居用品、家用电器的出现，让居住者更舒心、更便捷就是舒适。

◎良渚古城水利系统由良渚古城外围水利系统和城址区的古河道及水城门系统构成。它与良渚古城的生产、生活密切相关，在防洪、蓄水、水运、灌溉等方面发挥了重要作用，为古城的安全与发展提供了必要保障，是良渚古城遗址的重要组成部分，是世界同期罕见的大型水利系统，是良渚先民为生存发展进行利用和改造湿地环境的杰出范例。

“绿色”并未在过去的时代里被提出，但材料的循环利用，生活用水采集、雨水、污水排放等规划却存在数千年的时光里，从城市规划开始到具体的房屋都涉及其间，在今天这些都被认为是“绿色”。

“智慧”在现代主要指电气化的智能，实际上针对居住房子的“智慧”是建筑设计、施工开始到生活方式的室内规划都可以认为是智慧的结晶。

◎从我们的研究来看，从增量时代到存量时代，消费者（居住者）对于生活方式、室内空间、家居产品的重视与关注度是有变化的，比如在增量时代主要满足刚性需求对于生活方式的关注度、重视指数是显示低于存量时代的改善型需求。

综上可见，“好房子”标准它是动态的，随着人们的生活环境改善和社会的进步而变化。所以今天我们再来看“好房子”，它可能不仅仅是《规范》里的条文，还应该包括更多才对，比如 家居产品、室内空间和生活方式。

在建筑的硬件达标之后，把家居产品、室内空间和生活方式三个方面的运营到位就才能实现新时代真正的“好房子”标准。

01

家居产品

无醛≠无害

既然“好房子”标准都是动态的，“好的”家居产品也应该有不同时期的不同标准才对。

以定制家居产品为例，追溯历史过往，主要是满足收纳的功能性需求，从厨房、厅房到卧房，从食材到食品，厨柜的功能性得到释放，从起居收纳到社交场所，从衣服到配饰甚至家政等，衣柜等定制柜类功能性需求得到呈现。

◎志邦家居在2025广州定制家居展的定制类客厅产品

在这些功能性在定制行业成熟之后，成为每家都能基本实现的能力，为了体现差异化、寻找到消费者能快速理解的锚点，定制企业们把“板材环保”里的“无醛添加”放大，并逐渐形成聊板材就主要是聊环保、甲醛释放量等话题的趋势。

我们聊的是“无醛”吗？实际上我们聊的是健康的人居空间，让居住者更“安全”。

然而，当前的“无醛”≠无害！在“无醛”之外还有很多病毒、细菌威胁居住者的健康。所以，志邦家居认为健康人居需多维度升级，包括从抗菌、防霉、低VOC排放等多维指标提升。

我们看到志邦家居从技术上推出ENF+F4星级环保基材、抗菌涂层、低噪音五金件等，保障整家的物理健康，构建从产品层开始的健康人居空间。

收纳家具是家居产品里较大比重的部分，是影响居住者居家安全的关键因素之一，高品质、具备抗菌功能的板材、五金件的应用能更大限度的降低家居空间的健康风险。

02

室内空间

舒适性与功能性兼具

住建部的“好房子”标准里提到关于室内环境多个方面，包括声、光、水、电、温度、湿度等等环境，这些是切实体现居住者舒适性和功能性的关键因素。

这每一项环境要求的提出都是人们对过去居住环境的痛点发掘和解决之道的美好期待，我们挑选几个环境对居住者带来影响的数据案例。

◎基于加权分贝（dBA） 标准整理，结合世界卫生组织（WHO）及环保机构的研究数据，说明不同分贝范围的噪音对人体健康的具体影响。

声音环境主要影响的是人类的听觉，光环境则是视觉影响，包括室外的自然光到室内灯光，不同光照环境里人类的健康影响和居家体验有很大差异。

水作为“生命之源”，居家的水环境影响更大，从饮用的净水到生活用水、污水等，居家环境里的水环境管理非常严谨。

◎ 室内环境的常见构成部分，包括但不限于空间架构的动线规划、人体工程学；空气环境的新风、冷热空气、PM2.5、TVOC等有害空气的处理；水环境的生活用水、直饮水；声环境的噪音、隔音、降噪；光环境的基础照明、功能照明、氛围照明、自然光线等。

除开这些之外，还包括室内的收纳环境、动线规划、空气环境等非常多的环境控制在人们对美好的居住条件的不断探索过程中被发现和解决。

还是以志邦家居为例，他们用H130模数整家人体工学解决室内的收纳环境，用护眼灯光、高采光设计，结合声、光、水、电、温智调控，可以实现显著提升居家的舒适性与功能性。

落到具体的产品应用上来看，志邦家居主要包括通过定制门窗来实现微气候，智能感应灯光、儿童可调节书桌等人性化设计等等。

只有具备全案整家思维的品牌才能调用到更多的品类资源来服务室内空间，从规划开始到最终的解决之道对于品牌上下游是一场大考，考验资源的调度能力，终端店面的服务能力，当都能满足的情况下，居住者对于“好房子”标准会有更深刻的认知。

03

生活方式

情绪疗愈

相对于很多人而言，生活方式像是个营销词汇，但它事实上是习惯与选择的集合，行为层面，可以涵盖日常作息、饮食习惯、消费方式、社交活动等具体行为，比如素食主义者选择植物性饮食，极简主义者减少物质消费。

从社会文化角度来看，生活方式是身份与阶层的映射，包括经济地位的影响、文化认同的体现、技术时代的变迁等等。

◎ 《韩熙载夜宴图》局部，描绘了官员韩熙载家设夜宴载歌行乐的场面。此画绘写的就是一次完整的韩府夜宴过程，即琵琶演奏、观舞、宴间休息、清吹、欢送宾客五段场景，整幅作品是唐代官场社交生活方式的典型表现。

比如，唐代士人的生活方式属于雅俗交织的官场百态，有“致君尧舜”的政治抱负，也有“诗酒风流”的文化追求，同时掺杂世俗享乐与家族利益。他们喜欢举行游宴雅集，在宅邸生活方面更多选择庭院设计，体现“壶中天地”的隐逸趣味。

而宋代士人，他们就有比较明显趋同的风雅生活方式，点茶、瓶花、焚香、赏画、抚琴、弈棋、赏石、鉴古，具备美学统一性、暗合道家自然、儒家中庸、禅宗空寂的思想交融。

现代人有哪些生活方式呢？

从社会环境来看，现代人普遍承受着较大的压力，来自外部世界格局变化的经济压力、内部的竞争压力等，从宏观到微观的压力迫使人们需要释压，通过运动、爱好、宠物等多种手段来调节。

志邦家居也做了好的示范，他们通过打造冥想书房、亲子互动区、瑜珈、阅读、萌宠区等情绪疗愈空间，结合智慧健康管理，为现代居家创造愉悦便捷的生活方式，为国人在居家生活中释压提升生活幸福指数。

生活方式的营造是定制家居行业“最高级”的设计，也是品牌间体现差异化的重点表现，这源于品牌方研发、设计等人员对消费需求、社会环境的观察 → 洞察，是很高级的能力体现，每个空间的诞生都蕴含丰富的生活经验与生活智慧。

结语

讲个扎心的事实，住建部的“好房子”标准主要是针对民用住宅建筑层面的规划引导，实际在执行过程中还会有很多的不确定性因素。

就像国家推行“精装房”政策一样，最早可以溯源到1990年代就有相应规范倡议居民住宅应该满足哪些条件，但全国的市场环境有很大差异，至今的很多商品房依然是清水房。

同时 “好房子”标准里很多规范它是目标值，并不属于强制性规定，加上建筑从审批到建设交付的漫长时期，所以该标准里的很多项目可能要到3-5年后的交付才能看到。

在不确定的环境里，我们可以确定的是像志邦家居提出的“全维健康家”标准体系是能执行的，如果你是已交付房产的消费者，没有计划再等几年住上住建部的“好房子”标准住宅的话，不妨研究一下志邦家居的相关产品及服务。

我们全程体验了志邦家居在5月25日举行的「全维健康家」整家健康标准体系暨新品发布会，对其提出的健康人居从产品、空间、生活三大立体维度构成的观点比较认可。

结合市场环境，我们认为定制行业竞争不能仅着眼于“无醛”，“好房子”标准也不仅着眼于建筑，室内室外内外兼修的房子才是真正的好房子。

您心里“好房子”应该是怎么样的呢？

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