我国老旧小区改造行业现状及前景分析 2025年市场规模将超7500亿元

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一、老旧小区改造背景

根据观研报告网发布的《中国老旧小区改造行业发展现状研究与投资前景预测报告（2023-2030年）》显示，城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。

在城市化进程中，老旧小区改造一直是城市更新环节的重要板块，也是和百姓民生息息相关的产业。一方面，我国城市老旧小区数量众多，据统计，全国共有老旧小区近10万个，这些小区普遍存在设施老化、配套设施不全等问题，迫切需要改造升级。另一方面，随着工业化进程推进，人口大量流入工业化程度较高的城市，导致房屋供应相对不足。在此背景下，作为推动城市建设存量提升和惠民宜居的重要手段，老旧小区改造成为大势所趋。

数据显示，2010-2019年我国流动人口规模保持在2.2亿人-2.6亿人之间，2020年我国流动人口规模激增，达3.76亿人。

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数据来源：观研天下数据中心整理

二、老旧小区改造行业相关政策

近年来老旧小区改造逐渐成为国家重点目标之一。

从规划目标来看，《十四五规划》首次在五年规划中为城市更新设立数量型指标,要求“完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造,基本完成大城市老旧厂区改造,改造一批大型老旧街区,因地制宜改造一批城中村”。

国家注重老旧小区改造的持续性。《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》提出持续推进城镇老旧小区改造，精准补短板、强弱项，加快消除住房和小区安全隐患，全面提升城镇老旧小区和社区居住环境、设施条件和服务功能，推动建设安全健康、设施完善、管理有序的完整社区。

国家注重老旧小区改造的优质性。《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单（第七批）》是住房和城乡建设部围绕城镇老旧小区改造“三个革命”，从着力补齐设施和服务短板、强化项目管理及确保质量效果、多渠道筹措改造资金、党建引领共建共治共享四个方面，形成可复制的城镇老旧小区改造政策机制清单，供各地学习借鉴。

我国老旧小区改造行业相关政策

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资料来源：观研天下整理

三、新开工老旧小区改造数量

在政策推动下，我国老旧小区改造速度不断加快。数据显示，2022年我国新开工改造城镇老旧小区为5.25万个，较2022年全国计划新开工改造城镇老旧小区增长0.15万个。

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数据来源：观研天下数据中心整理

四、老旧小区改造市场规模

未来随着城镇化率不断提升，老旧小区改造需求将持续增加，行业将迎来黄金发展期。预计2025年老旧小区改造市场规模将达7659亿元，十四五期间我国老旧小区改造市场规模接近3.6万亿元,年均市场规模超过7000亿。

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数据来源：观研天下数据中心整理

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数据来源：观研天下数据中心整理（zlj）

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