二手房装修注意事项，二手房装修的步骤流程，小白必备！

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关于老房装修，相信当下年轻人并不陌生。无论首套刚需房，为了工作方便；还是二套房，为了孩子上学；无论选择性价比好的；还是选择距离单位学校近的；老房子都是你不错的选择。那么，问题来了，二手房装修应该注意哪些事项？

小白应该从这三个方面分析：

预算方面：

1、为什么老房子装修要比新房预算高出一大截，装修过的业主都了解；以天津地区80㎡两居室为例。老房子你得换断桥铝窗户吧（1万左右），你得换防盗门吧（3k左右），水电得重新铺设吧（超过10年老房子，建议全改，1-2万左右），暖气得改造吧（5k左右），还得拆砸吧（3-4k左右）这都是新房毛坯不必要的预算。

粗略计算一下，三万预算已经被硬生生的割掉了。

2、上面的预算，只是老房子比新房装修额外多出预算。还不包括正常预算，即便是简装，你的基础硬装至少两三万左右吧，这就将近六万。

这还不算完，因为我们还没包含主材，主材：瓷砖、地板、木门、橱柜、定制衣柜、窗台石、集成吊顶、洁具、烟机灶具、壁纸壁布、灯具开关等等；一般中档装修，跟半包比例是1:1.5-2。也就是说半包三万，主材下来得4.5万。这就总计下来接近10万。

3、后面还有家具、家电、软装配饰、这又是一笔预算。这个预算一般就比较灵活了，可以根据整体预算调整。这个环节也不太着急，业主自己逐渐完善。当然，最好是在设计师的建议下完成。

设计方面：

1、结构设计，主要是区分轻体墙和承重墙，不能拆的墙体尽量不要拆除。轻体墙可以拆除，充分利用可调整资源，让结构布局更加合理。因为二手房的户型一般不是根据现在年轻人需求来设计的，毕竟十几年前的生活方式跟现在方式还是有很大差距的。

2、平面设计，主要是家具摆位和储物空间合理分配。现在小户型和老房子装修储物功能设计很重要，一般定制较多，那么板材的环保性和尺寸比例设计就尤其重要。在平面设计过程中，要充分利用有限空间和储物比例设计。

3、装饰设计，这个里面涵盖了硬装造型设计和软装配饰。个人认为，这三步骤是老房三部曲；

先确认结构改造，然后在大框架上合理布置室内布局和动线。最后，利用设计手段装饰和点缀空间，起到锦上添花作用。

设计，远远不止上面这几句话这么简单，但是可以为小白装修提供一个参考思路。然后围绕主要思路再去优化每一个环节。

施工方面：

1、施工方面可以按照顺序总结，第一步就是拆砸，拆砸也很有技术性，技术好后期修复就会少很多工程量。一般根据拆改项目不同，略有差异。两居室拆砸一般在3k-5k左右，根据当地工费和楼层高低确认。

2、第二步就是水、电、暖改造，一般超过15年老房子基本都需要重新铺设电线、水管。两居室一般电路改造在300-500米左右，预算在1.5万左右，当然，根据自己的点位要求和工艺标准会有一个浮动。

暖气改造，一般建议改地暖，暖气改造两居室一般5组，不含暖气片预算3-4k左右。

3、第三步就是瓦工，老房子铺砖一般需要对原有墙面进行一个修复平整，因为砸完的房子墙面误差比较大。墙面垂直度不够的也需要修复，这些参数和规范就不赘述了。

4、第四步就是木工，一般老房子墙顶面误差大，可能会涉及到石膏板罩面。石膏板隔断墙，吊顶等等。木工和瓦工顺序是可以调整的，根据现场工期进行合理分配。

5、最后就是油工，因为老房子墙面基层复杂，很多不是水泥砂浆，所以开裂几率很大，这是施工之前必须要考虑的。抗裂处理，可以通过壁纸 壁布这些材质进行杜绝。必要的时候要拆砸至红砖 原始结构表面，重新套灰修复，然后再按照流程作业。

以上辅料的品牌和型号一定要注意达标符合规范，辅料的成本有限，尽量用知名品牌确保使用年限和功能要求。这是一个很简单的总结，装修是一个繁琐的过程，变动性很大，尤其是老房子装修。所以一定要有专业指导，而不是从网上简单找几个攻略就可以擅自开工，那样后期变动和隐患很多。

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