物业管理过程中机电工程管理的节电策略探讨

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摘要：改革开放后我国一直致力于工业化的发展，虽然工业化发展情况比较乐观但是同时也造成了巨大的能源浪费情况。因此在现代的社会发展中，我们开始放缓脚步提倡节约型社会的建设，以期能够使我国得到可持续的发展。在这个理念下节约能源不再是工业生产中的特例，而是逐渐蔓延到整个社会的发展中，各行各业的发展和管理中都需要能够注重对能源的节约，实现对能源的最大化利用，进而缓解我国的能源紧缺问题。物业管理作为社会的服务行业，负责对城市建筑的管理和服务，也是社会节能发展的主要组成部分，所以在物业管理中同样需要将节能原则有效的落实。本文就此展开了论述，以供参阅。

关键词：物业管理;机电工程;节电策略

引言

随着我国工业化的飞速发展，社会的经济也在不断提高，给人们的生活带来了许多的有益之处，提高了人们的生活水准，但是所带来的不好影响也是十分巨大的。在经济快速发展的模式下，加大了能源的损耗，其电能的匮乏也是比较严重的，目前我国大力提倡节约型社会理念，坚持走可持续发展的战略路线，提倡在每一个行业都实现能源的节约，并尽最大的努力发挥能源的利用价值，以便于减少能源的损耗，增加经济的发展。在管理的过程中，物业管理是节能方面主要的大军，所以对其进行机电节能的管理，不仅可以加大物业的管理力度，也能减少电资源与水资源的浪费。

1物业管理节电工作现状

当前我国物业管理过程中节电面临的问题基本上可以分成两大类。其一，电网的容量与运行的负荷不相符，随着社会发展，人民生活水平日益提高，日常用电的需求量也大大增加，原有的电网配电设备和导线与当今的用电量大相径庭，很多区域都在超负荷运行，这不仅给日常用电造成严重的安全隐患，对配电系统线路也造成严重的消耗，额外增添了很多经济损失。其二，无功功率的短缺，用电需求量的日益增加，不只是电力的超负荷运行，同时也增加了配电系统的无功功率消耗，在不能及时进行补充的情况下，会使得电压质量的下降，徒增系统的消耗，这样不仅仅浪费电力资源，供电、用电设备的使用期限也会缩短，严重的情况下还会造成安全隐患，引发安全事故。

2物业管理过程中机电工程管理的节电策略

2.1空调系统节电策略

针对于中央空调系统，可运用异步电机使用变频器、可编程控制器PLC组合控制节电技术。对于建筑物而言，不管是工业建筑还是民用建筑，在对空调系统进行选择时，大都是结合该地区最高温度所需要的最大制冷量来对机型进行针对性选择和使用。但在实际运行过程中，中央空调冷负荷是处于不断变化的状态，且其变化过程中所需要的冷冻水和冷却水流量也都存在一定差异。从中央空调机组运行的实际状况来看，其百分之九十运行时间大都处于非满负荷状态，而冷冻水泵、风机以及冷却水泵则再此期间依旧还是维持百分之百运行状态。这样也就造成了大流量小温差现象的发生，对电能造成了大量浪费[5]。为了让节能节电目的得以实现，借助于可编程控制器以及变频器等，对冷冻泵、冷却泵以及风机的工作状态进行调整，能够让其输出保持在最小功率，对温度做到精确控制，从而让循环水管网系统的使用寿命得到提升，并最大程度的实现电能节约目的。变频调速能够在很大程度上减少水泵流量，具有较为显著的节能改造经济效益。借助于运用变频调速，可编程控制器、单片机以及工业计算机组合，能够对中央空调的冷冻泵、冷却泵以及风机做到有效控制，从而不但能够让电机运行性能和节能效果得到改善，而且就通过调节冷冻泵、冷却泵以及风机的温度，能够促使空调主机按照出水温度来对自身功率进行调节，从而让空调主机的节能节电效果得到进一步提高。

2.2电梯系统节电策略

（1）自动扶梯节电。因为应用扶梯的场所非常特殊，一部分扶梯的状态都是空转的，这会浪费很多的电能，以及会损坏扶手带和电机。扶梯的节电重点是在不影响其正常应用的前提条件之下，借助变频调速，也就是传感器形成的信号，在有人坐电梯的过程中根据设计速度运转，在无人乘坐电梯的情况下就停止运行或者是减速运行。扶梯电梯的状态属于一种恒转矩负载，在没有人乘坐的情况下其转速会降低至原来的一半，进而减少电机功率。（2）客梯节电。要想使客梯实现节电，务必有效的应用其功能和存储的势能，且科学地应用发电机制动情况之下的电机输出电能。应用变频调速，在电梯运转速度最大的情况下，机械功能能够实现最大化，电梯在降低或者是上升至相应的目标层之后，需要逐渐地减速，一直到运转停止。此过程重点是通过电梯曳引机释放机械能量的一个过程。另外，升降电梯还具备位能性负载，为了均匀地拖动负荷，电梯曳引机拖动负荷的组成是两个部分，即对重平衡块和载客轿厢，在载客轿厢载重量到大概百分之五十的情况下，两者可以保持平衡，进而使超载显示，难以运转。

2.3照明系统的节电措施

物业管理中，照明系统的管理也是主要的管理内容。物业管理中的照明系统主要指的是高层建筑中的公共照明系统，包括楼道照明、路灯照明、电梯照明等，这些照明系统如果不能进行合理的管理，也会造成严重的电能浪费，所以物业在照明系统的管理中也需要能够采取相应的措施，实现节能的目的。比如可以在照明灯具的选择中，选择一些节能灯具替换大功率的灯具，同时将人为控制的照明系统转化为电子模式的照明系统，同时根据季节以及天气变化来设置照明的时间和关闭的时间，从而达到节能的目的。同时对于楼梯以及电梯等位置安装的照明设备，需要安装声控装置，做到人来灯亮，人走灯灭，防止不必要的浪费。此外，对于物业范围内主干路线上的照明，可以在合理的位置按照一盏路灯，同时在其他的位置安装一些备用的灯具，这样不但能够起到节电的目的，同时也能够防止照明系统的安全问题发生。

2.4供水系统方面的节电措施

高层建筑的供水一般都是采用变频恒压、高位水池的方式。但是不论选用哪种供水方式，对电能的使用量都是比较大的。那么，对供水泵合理的选择与安装，是保证供水系统节电的重要措施之一。其主要措施还有选用节能效率高的设备、淘汰传统陈旧的电动机，并且对供水系统进行一定的改造，采用逐级加减泵的方法来替代功率大的变频技术，注意定期对设备进行维修与维护，避免因设备老化而造成电能的大量损耗。

结束语

综上所述，随着我国可持续发展战略方针的提出，人们环保节能意识的不断提升，想要实现建筑机电设备管理以及节电设备节电效果，只有全面分析和掌握机电设备中各个系统的耗能情况，借助于先进、科学、合理的节电技术，对设备进行优化管理，从而才能让最大化的节电效果得以实现。进而也就能够让物业管理成本得到减少，促使物业机电设备的利用率得到充分发挥，并通过对机电设备进行有效维护，让业主、物业的价值最大化得以实现，让物业管理机电水平得到有效提升。

参考文献

[1]张忍.探讨物业管理过程中机电工程管理的节电对策[J].探索科学.2019（04）：56-57

[2]周开群.物业管理过程中机电工程管理的节电策略探讨[J].江西建材.2016（21）：208-208

[3]张溢.探讨物业管理过程中机电工程管理的节电对策[J].科技风.2015（02）：153-153

网址：物业管理过程中机电工程管理的节电策略探讨 https://www.yuejiaxmz.com/news/view/1125734

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