石家庄老旧小区改造5月1日启动 二手房市场即将升温？

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据河北日报报道，从石家庄市住建局获悉，2021年石家庄老旧小区改造工作将于5月1日起开始施工，本次改造涉及645个小区，按照住用安全、设施完善、功能齐备、出行方便、环境整洁这些目标进行改造。

今年石家庄老旧小区改造内容主要分为基础类、完善类、提升类3部分，分别满足居民居住安全需要和基本生活需求的内容，居民生活便利需要和改善生活需求，以及丰富社区服务供给、提升居民生活品质需求。

基础类包括完善消防水源和消防设施、实施电气改造、规范燃气敷设和改造消防通道、安防设施，以及完善照明、井盖、甬道、围墙等设施；完善小区内部及与小区相关联的供水、排水、道路、供热、弱电、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，光纤入户、架空线规整（入地、捆扎），以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。

完善类包括完善环卫设施，取消垃圾道、垃圾池；拆除小区违法建筑，建设小区游园，提升小区绿化水平，安装健身器材；粉刷小区墙面，清除小广告，设立小区公共信息发布牌和营造“红色物业”的氛围；完善小区及周边适老设施、无障碍设施、停车场（库）、电动自行车及汽车充电设施、智能信报箱、智能快件箱、文化休闲设施、物业用房等配套设施改造以及建筑节能改造、加装电梯等。

提升类包括完善养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站、卫生服务站、社区综合服务设施、幼儿园等公共服务设施，以及人脸识别等智能感知设施。

老旧小区改造是在全国范围内实施的一项利民政策，与过去的“棚户区改造”不同，老旧小区改造不涉及拆迁、新建等环节，不会造成区域房地产市场的大波动，但改造升级后的老旧小区，无论是居住体验还是居住环境都将得到很大提升，而且老旧小区一般位于城市核心位置，周边的教育、公共设施配套资源具有稀缺性，改造升级后势必对小区的房价产生正面影响。

石家庄虽然作为河北省的省会，但从2020年下半年开始，整个城市的房价，尤其是二手房房价下降趋势明显，那么目前开展的老旧小区改造工程是否会影响二手房房价下降的趋势呢？其实这个问题的答案还是很明显的，虽然老旧小区改造可以改变居住环境，但无法从根本上升级居住体验，而这些改造后的小区从体量上来说，对于一个城市庞大的二手房市场影响可以说微乎其微。

所以说，影响石家庄二手房房价的核心还是在于供求关系，石家庄二手房的下降趋势，与石家庄这座城市的发展前景与人口增长是息息相关的，只有石家庄这座城市人口持续增加，发展前景越来越明朗，石家庄的房地产市场才会越来越繁荣。但无论怎么说，老旧小区改造对二手房房价还是有一定的影响的，而且是一项利民的好政策。

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