好房推荐：东京【核心区】高性价比自住物件（2/26更新）

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高回报率--投资物件

01

基本信息

价格：9800万日元（税前）约 480 万人民币

专有面积：66.84㎡（约20.21坪）

楼层：7楼

朝向：东南向

建造年份：2016年9月（较新）

构造：钢筋混凝土造（RC）15层建筑

总户数：98户

土地权利：所有权（非租借地）

地理位置

交通便利：

JR山手线「鶯谷」站步行5分钟

东京地铁日比谷线「入谷」站步行4分钟

JR山手线「上野」站步行12分钟

生活设施齐全：

附近有超市（约350m）、便利店（约50m）、公园、医院、学校等，生活便利。

室内特点

户型布局合理：

3LDK格局适合家庭居住。

主卧有步入式衣橱，存储空间充足。

设施高档：

客厅有地暖

24小时换气系统

电视监控门禁

厨房配备净水系统、洗碗机、垃圾处理器

浴室1418尺寸（1.4m×1.8m），配浴室换气干燥机

宠物可养（细则限制）

管理费 & 维护费用

管理费：12,500日元/月

修缮费：11,370日元/月

其他费用：

网费：825日元/月

F-ics+服务费用：220日元/月

合计：24,915日元/月

优点

地理位置优越：靠近多个地铁站，通勤便利，且生活设施齐全。

较新房龄：2016年建成，现代化设施齐备，维护成本较低。

投资潜力：

3LDK户型在东京较受欢迎，出租或自住皆可。

位于台东区，邻近上野、浅草等热门区域，租赁市场需求较高。

良好居住环境：高楼层、东南向，通风采光佳。

适合人群

自住家庭：适合小家庭或有长期居住计划的购房者，享受便利的城市生活。

02

基本信息

价格 ：9780万日元 约 480人民币

房号：1003号室（顶楼角部屋）

户型：2LDK

面积：60.11㎡（墙芯）

价格：9,780万日元（含税）

楼层：顶楼（10楼）

朝向：南向

建筑年份：2002年（平成14年）

结构：钢筋混凝土（RC）造

总户数：49户

土地权利：所有权

管理费：10,200日元/月

修缮费：12,180日元/月

其他费用：

供暖费：5,000日元/月

停车场租金：20,000～24,000日元/月

地理位置

地址：东京都台东区浅草桥1-11-5

交通：

JR山手线/京滨东北线/总武线「秋叶原」站步行10分钟

东京地铁日比谷线「秋叶原」站步行9分钟

都营浅草线「浅草桥」站步行10分钟

JR总武线「浅草桥」站步行9分钟

JR中央·总武线「新御徒町」站步行10分钟

交通评价

该房产交通便利，秋叶原站步行10分钟，通勤至东京站、新宿站等核心区域较为便捷。

浅草桥站、秋叶原站均有多条线路交汇，可快速前往东京各大商业区域，适合上班族及商务人士。

房屋特点

顶楼角部屋

采光、通风佳，无遮挡视野。

角部屋一般更安静，隐私性较好。

新装修

玄关（安装鞋柜、间接照明）

厨房（更换新式系统厨房，配备净水器）

浴室（更换1418规格浴室，带浴室换气干燥机）

洗面台（新洗漱台，带储物空间）

厕所（更换智能马桶）

地板（全屋地板更换）

壁纸（全屋墙纸翻新）

电气设备（开关、插座全部更换）

空调（安装一台）

灯具（全屋LED照明）

预计2025年4月下旬完工，所有内装翻新，包括：

生活便利

附带 宅配箱，适合上班族，方便收快递。

允许饲养宠物（有细则限制）。

设有防盗摄像头、自动锁门禁，安全性较高。

优势

地理位置优越

靠近秋叶原、浅草桥等热门区域，商业设施、餐饮店齐全，生活便利。

交通发达，多条线路可达东京各大商业中心。

顶楼+角部屋

采光好，无遮挡，通风佳，私密性高。

全新装修

现代化装修，买家无需额外投入装修费用，适合自住或投资。

户型合理

2LDK适合单身、高收入白领、小家庭。

设施现代

24小时安保、宅配箱、电梯、浴室干燥机、智能马桶等，提高居住舒适度。

适合人群

自住买家

适合希望住在东京市中心的上班族或夫妻。

现代装修+高楼层+好视野，提升居住体验。

03

基本信息

价格：9480万日元 约460人民币

户型：2LDK

建筑年份：2020年8月（新建筑）

楼层：6楼（共15层）

面积：

室内面积：50.45㎡

阳台面积：3.67㎡

朝向：北东 & 北西角部屋（双面采光）

结构：钢筋混凝土（RC）造

总户数：44户

土地权利：所有权

管理费：10,830日元/月

修缮费：8,060日元/月

其他费用：

町内会费：300日元/月

网络使用费：1,760日元/月

停车场：无

空置状况：2024年12月2日可入住

地理位置

地址：东京都文京区汤岛4丁目

交通：

东京地铁千代田线「汤岛」站 步行5分钟

都营大江户线「本乡三丁目」站 步行7分钟

东京地铁银座线「上野广小路」站 步行8分钟

交通评价

地铁站步行5分钟内，极大提升通勤便利性。

连接千代田线、大江户线、银座线，可直达东京站、新宿站、涩谷站、银座等核心商业区域。

位于文京区，该区教育资源丰富，治安良好，居住环境优质。

房屋特点

2020年新建筑

现代化设计，设备齐全，符合当下生活习惯。

维护成本较低，未来10年内大规模修缮需求较少。

角部屋（北东 & 北西）

角部屋通常通风更好，采光较佳。

但北向可能采光稍弱，冬季可能较阴冷。

室内高端配置

对面式厨房，增强社交互动体验。

地暖（LD部分），冬季居住更舒适。

食器洗碗机，提升生活便利性。

浴室换气干燥机，适合潮湿环境，有助于防霉。

手洗台+独立洗面台，增加使用便利性。

电动门禁管理，安全性较高。

生活便利

超市（步行5分钟）

便利店（步行5分钟）

小学、中学均在步行10分钟内

宠物可养（有条件限制）。

宅配箱，适合上班族，无需担心收快递问题。

周边生活设施齐全：

优势

文京区核心地段，优质学区

文京区是东京都内有名的教育区，适合家庭居住。

靠近东京大学、本乡三丁目、御茶水等文教区，教育资源丰富。

交通极其便利

3条地铁线路，5分钟步行到车站，上班通勤高效。

新房，设备高端

2020年建成，房屋状况新，现代化设施齐全，适合年轻人和家庭。

安全性高

采用电动门禁，周边环境安静，适合对居住品质有较高要求的人群。

适合人群 自住买家

年轻白领或夫妻：

现代化装修、地暖、食洗机等设施让生活更舒适。

地铁5分钟，通勤效率高。

文教区家庭：

文京区教育资源丰富，适合希望孩子就读优质学校的家庭。

04

基本信息

售价：9480 万日元（含税）约450万人民币

交通便利：距离东京地铁千代田线“湯島”站仅2分钟步行距离。其他交通路线如都营大江户线本郷三丁目站（10分钟步行）和东京地铁银座线上野广小路站（7分钟步行）也都很方便。

周边设施：

超市：如サミットストア湯島天神南店约160米（步行2分钟）。

公园：上野恩赐公园约450米（步行6分钟）。

学校：区立湯島小学校约230米，区立本郷台中学校约900米。

便利店：如FamilyMart湯島三丁目店和7-Eleven文京湯島3丁目店，均在步行5分钟内。

物件概况：

面积：43.11㎡（约13.04坪），为1LDK格局。

房屋类型：铁筋混凝土结构，14层楼（地下2层），该公寓位于2楼。

建筑年代：2017年9月，较新。

总户数：127户。

公寓特点：

内部设计：

有一个宽敞的LDK（10.1帖），适合居家生活。

配备了步入式衣橱和鞋柜。

采用酒店般的内廊设计，提升居住舒适度。

24小时监控系统，提供安全保障。

配备了快递储物柜，方便收取包裹。

宠物可养（有相关细则）。

设施：

温水式浴室换气干燥机，在一些房间里还设有温水地暖。

内置式洗碗机和 垃圾处理系统。

天然石材地面用于玄关和走廊，增添高端感。

费用：

管理费：每月10,600日元。

修缮基金：每月6,290日元。

其他费用：每月1,056日元。

停车位：目前空无，租金大约为每月35,000日元至40,000日元。

这个物件位于东京的优越位置，交通便利，周边生活设施完善。公寓本身是相对较新的建筑，提供高质量的居住环境，且配备现代化的设施和安全系统。管理费和修缮基金费用适中，适合那些希望在东京市中心享受便捷生活的人。

05

基本信息

地址：东京都台东区上野7丁目。

交通便利：周围有多条交通线路，附近有“台东根岸1丁目店”和“まいばすけっと”超市，以及“上野邮便局”，生活便利。

物件概况：

建筑年限：2017年2月竣工，是一处较新的物业。

建筑结构：RC（钢筋混凝土）结构，地上14层，采用二重床、二重天花板设计，提高隔音效果。

总户数：60户，保证了适度的居住密度。

所在楼层：该公寓位于5楼，适中的楼层既避免了过高楼层的缺点，又可以享受良好的视野。

面积：公寓的专有面积为55.83㎡（壁芯），属于中等大小的2LDK（两室一厅）结构，适合小家庭或两人居住。

阳台面积：8.80㎡，提供了一定的外部空间。

物件特点：

设备与设施：

配有 食洗机和 床暖房，提升居住舒适度。

配有 迷雾桑拿，增加生活的奢华感。

公寓允许养宠物，但有相应的饲养细则，适合有宠物的家庭。

装修与维护：

公寓经过了 全新装修，包括重新铺设地板和更换墙纸（クロス全張替），增设了 新空调，并在客厅安装了 生态墙砖（エコカラット），有助于调节空气湿度和美化空间。

费用：

管理费：每月9,800日元。

修缮基金：每月8,120日元。

町内会费：每月300日元。

家庭电话费：每月270日元。

管理模式：为日勤管理，且管理公司是日神管财株式会社，物业管理规范。

其他：

产权：属于所有权，属于商业区域。

状态：目前为空房，可以随时交付，适合有意购买的客户。

总结：

这个公寓位置优越，位于台东区上野，交通便捷且周围生活设施齐全，适合那些喜欢在东京市中心享受便捷生活的人。公寓本身是较新的建筑，且经过精装修，提供舒适的生活环境。设施齐全，允许宠物入驻，并提供高质量的内饰和设备，适合想要寻找高品质生活空间的买家。费用方面适中，是一个值得考虑的投资选择。如果对生活质量有较高要求，这个公寓将是不错的选择。

网址：好房推荐：东京【核心区】高性价比自住物件（2/26更新） https://www.yuejiaxmz.com/news/view/1141614

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