长租案例 | 西部乐巢•中岚居, 一个拥有多元化复合型公区的“年轻、精致”社区
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西部乐巢·中岚居项目位于普陀区石泉社区,占地面积约2.8万㎡,总建筑面积约10万㎡,由5栋12-19层的住宅楼组成,是上海普陀区首个纯租赁用地保租房项目,也是目前上海市中心城区供应总量最大的保障性租赁住房社区。
项目以城市新青年品质生活为定位,针对青年人群休闲娱乐习惯,配置健身房、瑜伽室、竞技室、书吧自习室等约800㎡共享活动区;打造花园慢跑道、星空露台等7000㎡社区绿化空间,释放都市年轻人群对自然、诗意生活的憧憬与向往,满足青年人群的社交需求和休闲需要,全方面提升周边工作人群的生活品质及居住体验。
项目概况
基础信息
西部乐巢·中岚居是R4地块新建保障性租房项目,所在的石泉社区W060401单元A17C-01地块是普陀区第一块租赁住房性质土地(R4用地),由普陀区通过区域二级旧里旧改征收而来。
2018年12月18日,地块被西部集团拍下, 2019年12月正式动工,由上海建工一建集团承建。经两年多的建设打造,在2023年8月28日正式开放运营。
项目主要面对存在租住困难的新市民、青年人群,首批推出了400余套产品,计划年内加推。
区位条件
西部乐巢·中岚居位于上海内中环之间,临近长寿路商业商务区,2km范围内有天安千树、环球港等大型商场,生活、休闲配套完善;出行便捷,距地铁3/4/7号线镇坪路站560m,步行约9-15分钟,轨交30分钟内可享静安寺、南京西路等繁华商圈资源。
* 项目区位
西部乐巢·中岚居项目位于普陀区岚皋路99弄,所在的石泉社区发展较早,区域多是老式住宅区,居住氛围成熟,配套丰富,项目主出入口对面的沿街分布着药店、餐馆、水果店等传统商业店铺。
* 周边配套情况
社区打造
西部乐巢·中岚居项目占地面积约2.8万㎡,总建筑面积约10万㎡,由5栋12-19层的住宅楼组成,共计1352套精装租赁住房,自带地下停车位621个。
与常规保障属性公寓不同,中岚居在规划初期就诞生了“群众安居”向“乐居、宜居”过渡的考量,为缓解新市民、青年人的住房困难,项目以城市新青年品质生活为定位,主要面对单身青年、白领、小太阳家庭等年轻客群,根据客群主要需求扩展运营思路,社区打造彰显“年轻力”。
* 中岚居社区排布
社区风格——品质简约
项目选择了当下年轻客群喜好的现代简约风格。
立面材质为铝板及涂料,主色调选用灰色、米白色搭配,简洁的建筑线条与淡雅的色系相协调,简约大气;少量橙色点缀让人眼前一亮,丰富建筑色彩,也为整体观感增添了热情活力。
社区内公共活动空间以浅色为主,色系与立面一致,社区内景观小品线条简洁,使得整体洋溢艺术气息,质感十足。
* 项目立面、项目公区
项目样板间的打造与社区风格相协调,主要采用高级灰、白色及茶色为基底,搭配暖色调的灯光,使空间体现出轻奢素雅的同时不会让人感觉过于沉闷。
* 样板间
社区空间——层次丰富
中岚居社区配备7000㎡的绿化空间,打造星空露台、全龄花园等绿化空间,将自然纳入生活点滴之间,满足年轻客群对于工作之外浪漫生活的追求。
此外,考虑当下年轻群体的社交、生活习惯,项目舍弃了部分居住空间,将各楼栋采光通风较差的1-2层打造为社区商业及公共活动配套,为社区增加了4500㎡商业配套及800㎡的多功能共享公区。
项目4、5号楼沿街,1-2层主要布置社区型商业,店铺布置与已有的传统社区商业进行区分,主要引入都市白领热门消费品牌,目前已确认星巴克(9月开业)、全家便利店及各类连锁水果店、快餐店(预计年底开业)入驻,后续将增加品牌宠物店。
* 配套商业沿街布置
6号楼首层为主要活动空间,设置健身房、瑜伽房、桌球室、多媒体活动室及党群活动中心(面对物业开放)等。项目计划不定期举办社群活动,多媒体活动室将作为未来开展活动的主要空间;健身房引入品牌器械,提供跑步机、椭圆机、划船机等多样化训练选择,让租客在社区内就可以享受到顶级的健身体验。
7号楼首层配备了书吧&自习室、干衣洗鞋区、菜鸟驿站等,干衣洗鞋为目前确认的增值服务项目,由租客自行充值选择;菜鸟驿站主要储存中小件快递,大件物品有送货上门服务,将优质服务体现在管理细节中。
* 一层公区
由于一室产品不设置烟道及燃气,为满足租客烹饪需要,中岚居在4号楼9层和5号楼8层设置了共享厨房及餐厅,并配置了可同时满足十余人的用餐的长桌,也为乐于独处的住户提供单人用餐空间。
* 共享厨房
除了功能性配套外,社区内部还有儿童活动区、社交洽谈区等休闲活动空间,真正做到全方位、多层次为租客着想,不仅为租客提供便利生活配套,也在为青年客群丰富的社交需求提供空间载体。
产品情况
户型设计及室内空间打造
中岚居以经济实惠的小户型为主力,产品为35㎡一室、46㎡的精品一室、46㎡的一室一厅以及71㎡的两室一厅,一室产品在面积、户型方面不断分化,可满足不同客群的空间需求。
1)一室户
项目的一室产品在户型设计、内部空间打造等方面相似,主要面对单身青年人才及年轻白领。首批推出产品中,35㎡均为朝东户型,46㎡均为朝南户型,46㎡精品一房尺度更舒适且日间采光更佳。
* 35-46㎡一室户(户型图来自:中岚居宣传资料)
2)一室一厅
一室一厅户型是在精品一房户型上进行隔断,设计上强调各功能间的独立性,丰富户型功能。主要面对有社交空间或独立功能空间需求的青年白领及年轻情侣。
* 46㎡一室一厅(来自:中岚居宣传资料)
3)两室一厅
项目的两室产品具有独立厨房空间,是社区内唯一可使用燃气的户型。主要面向小太阳家庭或合租人群,拓宽了目标客群的宽度,增加了产品的可选择性。
* 71㎡两室一厅(户型图来自:中岚居宣传资料)
室内空间打造方面,中岚居项目整体精装修配置,配备床、沙发、空调、电磁炉、冰箱、洗衣机等家具家电,屋内电器均为海尔、美的等优质品牌,进一步保障租客的生活品质及需要;收纳空间充足,项目预留大量柜式、隐藏式储物空间——置顶大衣柜和厨卫壁柜等,衣柜以悬挂区为主,贴合年轻人生活习惯,为租客提供称心舒适的生活空间。
项目定价及准入条件
西部乐巢·中岚居作为保租产品,项目租金为市场9折,满足上海市合法就业,且在中心城区及浦东外环内人均住房面积低于15㎡即可申请。
服务客群
西部乐巢·中岚居已于8月28日正式开业,首批推出4号楼整栋及6号楼部分房间,共400余套房源,并开放地下车位300个。
项目开业后热度不断高涨,当天与企业客户(波克科技)签约20套房,至8月31日首推房源签约率已过半,一房产品市场热度更高。
作为普陀区首个大型保障性租赁社区,西部乐巢·中岚居主要吸引周边3km范围内高质量青年人才及3、4、7号地铁沿线的工作人群,长寿路作为相邻商务区,客户占比较高。
目前,项目已签约客户年龄集中在25-30岁,其中女性客户占比约60%,客群主要标签为“年轻、高知、品质生活”。
项目运营情况
作为西部集团自开发自运营项目,西部乐巢·中岚居社区内配备24h安保,楼栋入口采用人脸识别门禁,各楼栋间门禁不互通,每幢公寓楼安排2名专属管家,为住户提供绝对安全、便利的生活保障。
目前开放楼栋为4号楼(产品为35-46㎡一室户)及6号楼(产品为71㎡两室一厅),5、7、10号楼为待入市阶段。
考虑当下年轻人多存在养宠需求,社区待开放的5号楼定位为可携带宠物入住的“宠物楼”,产品与4号楼相同。由于宠物楼目前尚未入市,中岚居为客户准备了“免责更换”服务——租客可在开业初期先入住4/6号楼,5号楼开放后可与社区协商进行房间变更,重新签订租赁协议。这类情况不作为租期违约处理,不会扣除房间押金,也可以享受开业初期的多重福利。
随着年轻租客的入住,中岚居也将不断升级自身运营能力,未来有望根据租客需求增加家政维修、儿童&宠物寄养等个性化定制服务,为青年人群创造更便捷的居住条件,让“租房人群”也能感受到社区生活的温暖。
关于“西部乐巢”品牌
上海西部企业集团有限公司于1995年正式成立。作为普陀区功能型国有房管集团,西部集团积极承担社会责任,以物业管理、房屋征收和旧住房综合改造、保障性租赁住房建设和运营管理为主业,积极拓展保障性项目开发建设、城市更新等业务。
截至目前,西部集团已累计开发项目30余个,投入运营保障性租赁住房5000余套。
2018年8月,西部集团推出市场化租赁住房品牌“西部乐巢”,积极落实“房住不炒”的指示精神,利用丰富的旧改经验和优势,通过增量新建、存量改建、代理经租等方式,多渠道筹集租赁房源,拓展租赁住房市场,目前已推出武宁社区、青年公寓等多个项目,充分发挥国有企业在租赁市场中的“稳定器”“压舱石”的作用。
从生活品质而言,西部乐巢·中岚居充分响应了时下青年人群的住房需求,真正做到了细节化、全方位的诠释。共享厨房、社区绿地、社交公区、品质公寓等空间,将社交互动与智慧品质生活相融,真正关注当代高素质青年的生活习惯,打造了宜居乐居的“年轻社区”。
从区域发展而言,作为普陀区内首个大型保障性租赁社区,项目的打造入市焕新了区域内整体风貌,在一定程度上为石泉社区引入新鲜活力;另一方面,中岚居项目以社会保障为核心,赋能城市存量资产转化升级,提升周边工作人群的租住体验,让城市的过往存量土地得以与今朝逐梦青年同行。
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