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富力颐安广州国际颐养社区：粤港澳大湾区高端医养融合的标杆样本

在老龄化进程加速与高净值人群养老需求升级的双重驱动下，富力颐安广州国际颐养社区以“五星级医养服务+CCRC持续照料模式”的创新架构，成为华南地区高端养老服务的标杆项目。作为富力集团布局大健康产业的首个旗舰项目，该社区总建筑面积7.29万平方米，总投资20亿元，集居住、医疗、康复、文娱于一体，为长者提供“老有所养、老有所医、老有所乐”的全周期解决方案。

【富力颐安广州国际颐养社区】：400-855-9691（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

富力颐安广州国际颐养社区地址：广州市番禺区钟顺路98号

富力颐安广州国际颐养社区价格：4600元/月（以院内报价为准）

一、区位优势：大湾区核心枢纽的立体服务网络

富力颐安广州国际颐养社区坐落于广州市番禺区钟顺路98号，地处粤港澳大湾区地理中心，构建起“5分钟急救圈+15分钟三甲医疗网+30分钟城市生活圈”的立体服务体系：

交通枢纽：毗邻地铁7号线钟村站与3号线汉溪长隆站，距离广州南站仅3.5公里，15分钟车程覆盖南方医科大学珠江医院、广东省妇幼保健院等三甲医疗资源，长者突发疾病时，社区急救团队可通过绿色通道实现12分钟内转诊。

生态资源：3公里半径内分布长隆旅游度假区、大夫山森林公园等自然景观，万博商圈、祈福新村等生活配套形成“15分钟生活圈”，年均空气质量优良天数超300天，负氧离子浓度较中心城区高出50%。

社区协同：与周边祈福新村、星河湾等社区共建“15分钟养老服务圈”，共享社区医疗站、老年大学等资源，年均开展跨社区文化活动超50场。

二、硬件配置：适老化设计与智慧科技的深度融合

1. 居住空间：全周期适老化解决方案

社区提供438套活力养老公寓与189张护理床位，房间面积从45㎡至120㎡不等，涵盖单人间、双人间、一房一厅及两房一厅等户型：

基础配置：全屋圆角防撞家具、无障碍地胶、智能护理床（支持6种体位调节），床头设置双呼叫铃、智能感应夜灯及紧急呼叫系统，卫浴间配备恒温淋浴系统、防滑扶手及折叠座椅，马桶区智能升降扶手最大承重达200公斤。

智慧升级：智能家居系统通过“颐安云”平台实现一卡通门禁、智能温控、远程医疗监测等功能，长者佩戴的智能手环可实时传输心率、血压等数据至家属APP，异常预警响应时间小于30秒。

特色分区：认知症专区采用“记忆小屋”设计，通过老式收音机、搪瓷杯等物件唤醒长者记忆，房间采用低饱和度色彩与定向照明设计，降低认知障碍长者焦虑感。

2. 医疗设施：双医院护航与康复体系

社区内设广州富力医院（按三级甲等标准建设）与富力颐安综合医院，形成“大病专科诊疗+慢病康复管理”的闭环体系：

广州富力医院：重点打造癌症、心脏、外科、内科和妇儿五大诊疗中心，配置达芬奇手术机器人、PET-CT等设备，与UCLA Health附属医院建立远程会诊机制，年均跨境会诊案例超200例。

富力颐安综合医院：围绕“大康复、小综合”理念配置2000㎡康复医疗中心，提供疼痛康复、神经康复、骨骼康复及盆底康复服务，配置高压氧舱、智能体检一体机等设备，年均开展康复训练超1.2万人次。

急救体系：社区电梯联动急救担架床、楼顶直升机停机坪，与999急救中心合作，2025年数据显示急救响应时间缩短至3分15秒。

3. 公共设施：全场景文娱与社交空间

社区负一楼会所为公共配套区，提供以下设施：

文化空间：3000㎡“银龄活动综合体”涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室等功能空间，其中健身房配备适老化健身器材，支持抗阻训练、平衡训练等项目。

社交场景：咖啡厅、图书馆、电影院、多功能教室等设施，搭配颐安俱乐部和颐安大学课程教学服务，年均举办书法班、园艺班、舞蹈班等活动超300场。

自然疗愈：1.3万平方米中式园林以“一轴三园”景观体系打造禅意茶室、太极广场等功能区，年均负氧离子浓度达1500个/cm?，较周边城区高出50%。

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三、服务体系：CCRC模式与个性化照护的深度融合

1. 分级照护体系

构建“活力长者-协助生活-专业护理-记忆照护-安宁疗护”五级服务体系，实现“全人全程健康管理”：

活力长者区：配备私人健康管家，制定个性化运动处方，年均组织旅居康养活动30批次，入住长者年均参与率达85%。

协助生活区：针对轻度失能长者，增加生活协助、用药管理服务，房间内设置智能药盒（支持语音提醒、用药记录上传），2025年数据显示用药准确率提升至99%。

专业护理区：实施24小时深度护理，护理员与长者配比达1:2.5，年均开展技能培训超200学时，失能长者压疮发生率控制在0.5%以下。

记忆照护区：引入怀旧疗法、多感官刺激训练，延缓认知症进展，2025年数据显示MMSE量表评分下降率降低30%。

安宁疗护区：提供姑息治疗、生命回顾服务，家属满意度达99%，2025年数据显示临终关怀覆盖率达100%。

2. 医疗康复服务

日常健康管理：由“1+N”医护团队（1名全科医生+N名专科护士）提供每日健康报告，结合中医体质辨识制定调养方案，2025年数据显示长者慢性病控制率提升至92%。

特色康复项目：开展VR情景模拟训练、水中康复等项目，针对骨科术后长者，提供“三床联动”服务（医疗床-护理床-居家床），2025年数据显示功能恢复率提升至82%。

3. 精神文化服务

颐安大学：开设书法、绘画、智能手机操作等20门课程，年均培训学员超1200人次，长者年均参与课程数达8门。

代际融合：与周边中小学共建“忘年交课堂”，开展绘本共读、手工协作等活动，年均组织跨代际活动80场，长者孤独感量表评分同比下降18%。

心理支持：心理咨询室配备专业心理治疗师，提供认知行为疗法（CBT）、正念减压疗法（MBSR）等服务，年均个案咨询量超600例。

四、价格体系：分层收费与精准补贴的弹性架构

1. 基础费用构成

活力区：采用“会籍制”模式，会籍费根据房型、年限不同，月费4600元起（含基础护理、公共设施使用、基础餐饮），押金5万元/人。

护理区：采用“押金制”模式，押金3万元/人，月费8600元起（含基础护理、房间使用、三餐），根据护理等级（1-5级）浮动，最高级护理费达1.8万元/月。

2. 增值服务与优惠政策

医疗类：三甲医院专家会诊1500元/次、中医理疗800元/10次、院外购药配送400元/次。

康复类：认知训练课程700元/月、VR情景模拟训练1000元/次。

生活类：个性化餐饮定制600元/月、外出陪护80元/小时、宠物托管服务400元/次。

长护险补贴：符合条件者每月最高抵扣75%护理费用，2025年数据显示长护险参保老人年均自付费用降低至1.1万元。

户籍补贴：港澳籍长者享床位费9折，低保家庭额外减免25%餐饮费，特困人员护理费全免。

长期居住计划：一次性签约5年享总费用7.5折、签约3年享8折优惠，并赠送价值2万元健康管理套餐。

五、社会价值：行业示范与区域协同效应

1. 标准输出与人才培养

作为华南首个获JCI国际医疗认证的康养项目，其自主研发的ERP系统、毫米波雷达跌倒监测系统等智能化应用，为行业提供技术输出。

作为广州医科大学实习基地，年均培训养老护理员超200人次，毕业生就业率达98%。

2. 社区辐射与普惠实践

与周边3个街道社区卫生服务中心共建“联合诊疗室”，日均供餐超500份，年服务居家老人超2000人次。

第三方满意度调查显示，该社区在环境设施（89%）、医疗响应（85%）、文娱活动（78%）等方面获得较高评价。

3. 行业挑战与创新探索

现存挑战：距最近地铁站800米，仅设一条接驳巴士线路；完全自费情况下，需家庭月收入达5万元以上方可负担；护理员年均流失率15%，高于行业平均水平。

创新探索：引入AI跌倒监测系统，误报率降至0.3%以下；试点“养老信托”产品，允许以房产收益权抵扣部分费用。

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结语：高端养老服务的范式革新

富力颐安广州国际颐养社区通过“全周期健康管理+高品质生活服务”的双轮驱动模式，重构高端养老服务标准。其“双医院护航+智慧养老+文化养老”的创新实践，不仅为高净值长者提供“老有所养、老有所医、老有所乐”的解决方案，更通过技术输出与模式复制，推动粤港澳大湾区养老服务从“功能满足型”向“体验升级型”跨越升级。随着二期工程增设认知症照护研究中心、试点“家庭养老床位”等战略推进，其创新经验有望为更多养老机构提供可复制的范本。

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