新乡住房“以旧换新”正式启动！申请全流程解读！

发布时间：2025-07-11 06:08

政府提倡家电以旧换新，购买新产品时可申请旧品抵扣。 #生活常识# #生活建议# #节能技巧# #二手家电回收政策#

前不久，新乡市16部门联合印发了26条举措促进房地产市场平稳健康发展引发广泛的关注，其中“以旧换新”成为市民热议的焦点。

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如今时隔仅两周，新乡市住房和城乡建设局于6月30日正式出台了住房“以旧换新”工作方案，标志着这项惠民政策进入实质操作阶段。该政策旨在畅通住房置换链条，激活市场活力，大力支持刚性和改善性住房需求，助市民实现“旧房变新房，安居再升级”！下面一起看政策要点。

一、谁来主导？旧房需符合什么条件？

实施主体

方案明确，新乡市市属国有企业或其全资子公司为实施主体。鼓励社会资本积极参与。各县（市、区）住房城乡建设主管部门可参照此方案开展住房“以旧换新”工作。

旧房要求

◆房屋性质为成套住房，已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起至今不超过30年（连片可放宽）；

◆单套房屋建筑面积原则上不超过144平方米（含）；

◆房屋产权清晰，无查封等权利限制状态，可正常办理产权过户手续（如存在抵押、担保、按揭贷款、设立居住权等权利负担或存在租赁关系，申请人须承诺在签订《二手房收购协议》前完成相应的解除手续）；

◆房屋周边须具备较为完善的交通、医疗、教育及生活服务等基础设施配套；

◆原则上置换旧房评估总价占换购新房总价的比例不得高于70%。

二、如何操作？“以旧换新”六步走

1.提交申请:申请人须为旧房产权人，房屋共有则需房屋产权共有人共同申请。可至新乡市房地产市场服务中心(卫滨区健康路28号院)进行旧房房源登记、资料提交和相关咨询。

2.意向选房:建立“以旧换新”新房目录库并实时更新公布实施主体根据登记房源筛选出符合收购条件的二手住房，并及时告知申请人。申请人收到通知即可选定意向房源，与所选房源开发企业签订《商品房认购协议书》，根据所选房源不同支付认购金人民币5000-10000元整。

3.复核评估:实施主体对申请人提交的旧房信息及权属证明进行相关复核、实地勘察。经复核具备收购条件的房屋，实施主体和申请人共同委托专业的第三方评估机构对旧房进行价格评估，由实施主体承担评估费用(申请人单方面原因终止换购由其承担)。评估机构应采用科学公正的方法进行评估，出具《房屋价值评估报告》。

4.收购确认:收到《房屋价值评估报告》后，实施主体与申请人须在15日内书面确认，双方对评估价均无异议后，签订《旧房收购意向协议》。若洽谈不成功或超过10个工作日考虑期(自洽谈之日起)的，或金融机构授信不成功的，则收(换)购工作流程终止。申请人同时与开发企业解除《商品房认购协议书》开发企业须在10个工作日内无息退还申请人所交认购金。

5.旧房过户:申请人与实施主体办理旧房交易网签手续，并缴纳相关税费，完成旧房产权转移登记(过户)

6.新房网签:申请人与开发企业签订《商品房买卖合同》实施主体配合申请人办理新房网签备案手续。

三、政策亮点与惠民措施

1.实施主体应为换房人提供旧房评估、贷款办理、过户交易等高效便捷服务，可给予购房补贴。

2.收购的旧房可用作保障性住房，也可用作人才房、青年公寓、职工宿舍、城中村和危旧房改造安置房等，用作保障性住房的，享受国家保障性住房相关政策、金融支持政策;

3.支持享受居民换购住房相关税费优惠政策;

4.申请人群众选购新房为期房的，可在新房交付前依然在原旧房所在地办理就学手续。

四、如何申请？

即日起，主城区老旧住房业主可前往新乡市房地产市场服务中心（卫滨区健康路28号院）提交申请，开启焕新之旅！

联系电话：0373-2827591，0373-2827596

网址：新乡住房“以旧换新”正式启动！申请全流程解读！ https://www.yuejiaxmz.com/news/view/1155504

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