怎样判别小区的居住舒适度？

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小区居住舒适度跟景观设计与规划有很大关系，不管是买新房还是二手房，小区的居住舒适度尤其重要，谁也不想花了一大笔钱住在一个糟心的环境，那么如何去判别小区的居住舒适度呢？

判别居住舒适度三大硬指标

1、绿地率

绿地面积/土地面积=绿地率，新建小区的绿地率不应小于30%；平时大家听到的可能绿化率会比较多，绿化率和绿地率是两个不同的概念，绿化率全称叫绿化覆盖率，也就是说它的这个概念要大于绿地率的，因为绿化率包括了树荫、树影这些面积，而绿地率实质性的就指实际有绿色的面积。

2、建筑密度

建筑基底总面积/规划总面积=建筑密度，建筑密度要小于等于40%~50%，最少房子和其他空地或景观规划度应该是1:1的，如果房子过多，建筑密度就很大了，规划总面积里面还要留出道路、绿化、广场、停车场等用地，除了盖房子，小区里的相应生活配套还是要规划进去的。

3、楼间距

楼间距太小会影响采光、通风、隐私、噪音：4~6层以下，左右间距6米，12层以上，左右间距13米。

如何提升观察能力

1、观察中央核心景观：一般小区至少有一个观景区，通常都会安排水的元素，如果不想买到臭水沟或是臭水池的话，一定要特别观察一下这个水是否一直在循环、是否有净化系统、水池周边绿化如何。

2、观察楼栋之间的景观：一个好的小区一定会关注各个业主之间的均好性的，让每个业主都应该享受到绿色，楼间景观一般不像中央景观那么大，所以购房者更应该关注他的实用性。

3、观察景观细节：设计越细，质量越高，用心设计的景观通常有一些低矮的灌木丛在建筑根基的底部，遮挡楼体和地面接触的一些管线、电缆等，在楼梯入口处也会设计一些有色彩的花卉进行点缀，这些细节做好了也可以增加购房者对小区的好感。

4、观察物业管理公司：小区物业管理如果非常合理到位的话，就会让人觉得小区住起来省事省心了不少，园林景观做的再好，如果没有后期的细心照顾，这个景观也是很难维持下去的，这时物业管理就相当重要了。物业管理不仅是要保证小区业主的人身财产安全，同时也对景观有维护责任。通常可以看开发商所签署的物业公司的资质水平，认真检查物业公司提出的服务标准是否有园林维护事项，物业日常管理项目包括园林、绿化地、沟渠、池景、道路、停车场等公共设施的维护、养护和管理。

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