二手房走俏催热旧房翻新市场正视难点方能走远

发布时间：2025-07-26 10:17

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2009年的楼市有两大特点，一是彻底走出了08年的低潮期，价格持续看涨，二是二手房交易量大幅攀升，甚至远超新房成交量。这种情况在深圳尤其明显，直接引起了家居装修市场的连锁反应。

二手房交易火爆引发旧房改造热潮

房天下市场监控数据显示，今年1—11月，深圳二手房成交128905套，进入12月之后，由国家政策引起的恐慌性购房再次将二手房市场推向疯狂，12月1日至22日期间已经突破17282套，整个月很有可能创造25000套的历史新高。如此算来，全年的二手房交易量比楼市鼎盛时期2007年的91700套暴涨近60%，有行业人士甚至断言深圳已经走入“二手房时代”。

楼市的起伏变化直接影响着作为其下游产业链的家居装饰装修行业。2009二手房交易火爆，并且刚性需求、自住性购房比例较高，意味着2010年我们必将迎来一轮旧房改造的浪潮，数量之多、气势之大，是以往从没有过的。家居行业在我国的起步原本就比较晚，发展也并未成熟，旧房改造潮将产生多大的影响目前还难以预测，不过肯定有利于整个行业的进步。

旧房改造潜力大、困难多

二手房装修改造需求其实一直存在，但过去这些年内并没有出现真正为这个群体服务的企业和机构，市场上可谓一片空白。究其原因，消费者资金预算低、工程施工难度大……用很多家装和建材企业的说法，“累死累活也赚不到几个钱”，所以一直得不到正规家装公司和建材商家的重视。

不过，毫无疑问的是，二手房装修的市场潜力不可限量。交易量上升带来的存量还只是其次，更重要的是人们对家居装修的重要性认识在提高，越来越舍得花钱翻新老房。已经有不少企业逐渐意识到了这一点。百安居从2008年开始试运行局部装修业务，打出厨房3天、卫生间7天完美蜕变的口号，已成为其业务体系中的新亮点；针对改造旧房某个区域这样很多家装公司不愿意接的需求，美颂雅庭装饰集团将其归类到维修项目当中，由工程部结合设计力量一步装修到位……这样的例子还有很多，足以说明，面对强大的商业潜力，家居企业正在逐步调整和完善自身，着手发力二手房装修市场。

当然，要想做好旧房改造业务，还必须重视方式、方法，尤其在施工设备和施工工艺方面。简单举个例子，老式电钻噪音大，产生灰尘多，很容易影响业主和邻居的正常生活。有志于该领域发展的企业必须提前认识到难度所在，并寻找到有效的解决办法。

二手房装修有诀窍

装饰公司、建材企业日益重视二手房装修市场，推出各种优惠政策，对业主来说肯定是一件好事。但怎样才能又省心又省钱地改造二手房？其中还有着很多的学问，首先便是选好装饰公司。由于二手房装修需要拆除旧有的材料，耗费时间较多，装饰公司的人力成本会有所增加，因此业主一定要认真查看装饰公司优惠活动的详情，注意与新房收费标准的差异，同时要重点考察施工人员的资质和水平，以免拆除过程中对房屋结构造成不必要的损害。

其次，哪些该拆、哪些该留要有规划设计，特别是比较新的房子，没有必要全盘否定，有选择地保留一些成品，少动硬装，多用软装，橱柜换换门板，墙壁贴贴壁纸，地面铺上地毯……省时、省力、省心也省钱。不过有一点必须注意的是，入住前一定要全面清洁和消毒，同时，如果房间内有明显异味或者住进去后身体不适，一定要及时检测是否上任业主装修时存在严重的装修污染。

第三、装修前应与物业管理部门和上下左右的邻居打好招呼，施工过程中也要监督装修公司处理好建筑垃圾，减小对他人正常生活的影响。

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