不管有没有钱，这5类“小区”不建议买，不是胡说，是经验教训！

发布时间：2025-07-27 23:28

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买房子是人生很重要的一件事情，这关系房产的价值，还关系到你的入住体验，

很多人买房子时，总是将重点放在房价、户型、楼层上面，觉得只要认准这几点，我们入住会更舒服。

可是，身为过来人，我想要告诉大家，我们除了关注内部构造之外，你买的小区环境也是很重要的，如果小区不好，那么，在你入住之后也会给你带来不少的烦恼。

下面，我们就来看看，不管有没有钱，这5类“小区”不建议买，不是胡说，是经验教训！

不买绿化差的小区

我们在进入小区之后，最先要关注的就是小区的绿化到底好不好，

可能有的人觉得绿化不重要，但我想说，若是你居住的小区绿化作业不错，那么整体的环境会给人一种很舒服的感觉，还能提升整体的颜值。

正常情况在，一个小区的标准绿化需要达到35%，比如草坪、绿植、树木等等，整体看上去就像是进入到了大自然中一样。

若是你购买的小区没有绿化，整体会给人一种很干燥的感觉，显得格外的廉价，

因此，在买房的过程中，我们需要去看小区整体的绿化，这也是不能忽视的地方。

不买空置率高的小区

空置率高的小区里面居住的人是非常少的，到了晚上之后就能明显的看出，小区里面的房子根本就没有多少人家亮着灯，小区里面的停车位也非常多。

对于不懂房产的人来说，觉得买这种小区居住起来会更方便，停车也不用争抢，

但从实际的居住体验来看，这种空置率高的小区总会给人一种阴森森的感觉，特别是晚上回家之后，因为小区居住的人口很小，小区里都很阴暗，乘坐电梯都觉得很害怕。

不仅如此，空置率高的小区居住人数是很少的，物业肯定不会派多么多的人手，慢慢就小区里就会出现各种问题，比如，绿植没人收拾、到处都是垃圾等等，居住起来很不方便。

不买老破小的小区

老破小的房子之所以很受欢迎，最重要的原因就是这里的性价比很高，能减少买房的压力，

如果你是过渡去买房子或者出租房子，直接搬入到老小区是没有问题的，但你要是想购买新房，我建议你要避开老小区。

因为老小区建造的时间都是很早的，有很多小区都没有物业管理，到时候你会发现，老小区会很杂乱，到处都是垃圾、小广告、老化的建筑等等。而且每天回家停车完全靠运气，要是遇到小气的人，可能都会把你的车给划了，关键老小区还没有摄像头，真的令人烦恼。

最严重的就是老小区的房子可能存在安全问题，毕竟时间长了，室内和室外的电线会有老化的情况……

不买有污染源的小区

在买房子时，我们一定要避开有污染源的小区，这里说的污染源不是小区里面产生的，而是在周边位置，比如，有的小区建造在垃圾处理厂、工厂、污水处理等地方。

当时你觉得没有什么，但等到你入住会发现，由于房子都靠着这些地方空气质量真的很差，

比如，当你将窗户打开想要通风，室外都可能会有垃圾的臭味进入到室内，特别是在夏天的时候，污染是非常严重的，对我们的身体健康都会造成伤害。

不仅如此，通常建造在这些工厂附近的小区，都是距离城市中心比较远的，日常出行都不方便。

不买物业差的小区

物业的存在主要是为了管理小区，同时解决业主们遇到的麻烦，

如果你遇到好的物业，不仅能把小区管理的井井有条，即便是家里面遇到了什么问题，寻找物业都能第一时间上门解决，对于这样的小区居住体验自然很好。

相反，如果物业的管理很差，那么，你在生活中就会发现有没有物业是一样的，而且遇到了问题寻找物业，他们做事情也拖拖拉拉不能给你解决。

物业差的小区，一般都有这几个特征，比如，小区垃圾管理差、绿化不好、设施坏了不修等等！

因此，大家在买房子时，小区的整体环境也会关系到你的居住体验，可别忽视了。

大家在买房子时，需要将小区列入到你查看房子的标准之一，对于以上这些小区我是不建议你买的。