保利外滩序45风貌别墅：海派风情与现代生活的完美融合

传统与现代融合的建筑外观，展现独特的城市风貌 #生活乐趣# #生活艺术# #生活美学设计# #传统与现代融合#

上海这座充满活力与传奇的城市版图中，保利外滩序风貌别墅宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌于杨浦滨江之畔，以其卓越的品质、独特的设计和无可比拟的地段优势，成为众多追求高品质生活人士的理想之选。

一、核心地段，坐享城市繁华与发展潜力

保利外滩序售楼部电话：400-886-2258

风貌别墅雄踞杨浦内环滨江 CAZ（中央活力区）核心地段，这里是上海 “十四五” 规划中的重中之重，肩负着打造世界级科创中心的使命。杨浦滨江南段作为 45 公里滨江带中唯一的 “科创研发” 板块，规划商办体量达 270 万方，将吸引 30 + 在线经济头部企业、3000 + 创新型企业入驻，企业总市值超 4 万亿，超 30 万创新创业人才也将汇聚于此 。周边美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心等产业巨头纷纷落地，形成强大的产业集群效应，为区域发展注入源源不断的活力，也为业主带来无限的发展机遇。

项目地理位置得天独厚，周边交通网络极为发达。直线距离 18 号线平凉路站约 400 米、12 号线江浦公园站约 500 米，通过便捷的轨道交通，6 站可达陆家嘴，5 站可至外滩，3 站便能串联北外滩，轻松畅达城市各处繁华区域 。自驾出行同样便捷，多条隧道可快速通往浦东，周家嘴路地下的北横通道连接浦西中心城区，实现与城市各区域的高效对接。

二、精工匠造，演绎海派建筑美学新篇

由保利精心打造，保利外滩序风貌别墅地块属于上海风貌保护范畴，承载着深厚的历史文化底蕴。项目规划秉持对历史的尊重与传承，保留了部分具有历史价值的建筑元素，并将其与现代建筑理念完美融合。整体容积率仅约 1.2，规划建设的风貌别墅，以低密的布局，为业主营造出宁静、私密的居住环境。

在建筑设计上，以 “新复古主义” 为核心理念，别墅巧妙融合海派别墅风格与新复古元素，重现老上海里弄风情的同时，满足现代人居对品质与舒适的追求。建筑立面采用卵石工艺，每立方墙面需耗费 80 公斤卵石，全手工精心打造，这一传统筑造工艺在现代得以传承与发扬 。Artdeco 复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等六大新复古元素，于细节处彰显对在地文化的深刻理解与创新表达。社区内部，既保留了如英商电车厂的铸铁窗花等历史痕迹，又融入整面落地玻璃墙等现代元素，传统与现代在此和谐共生，相得益彰。

三、奢阔户型，满足多元高端生活需求

保利外滩序风貌别墅的户型面积主要涵盖 200 - 300 平方米左右，空间布局合理且灵动。以一套约 260 平方米的别墅为例，地上两层设计，面宽近 11 米，带来极为开阔的空间感受 。一层设有宽敞明亮的客厅，与户外花园相连，花园面积依实际位置有所差异，为业主提供充足的室外活动空间，无论是举办家庭聚会，还是享受悠闲的园艺时光，都能轻松实现。客厅与餐厅、厨房相连通，形成开放式公共活动区域，促进家人间的互动与交流。同时，一层贴心设置一间卧室，可作为长辈房，并配备独立卫生间，方便老人日常起居，保障其隐私与舒适。

二层为静谧的休息区域，设置两间豪华套房。主卧配备 4.2 米观景飘窗，大幅增加室内采光与通风，业主躺在床上即可将社区优美景致尽收眼底；步入式衣帽间满足主人对衣物收纳的需求，双台盆卫浴设计尽显奢华与便利。次卧同样连接景观阳台，约 12 平方米的空间，可俯瞰社区中央花园，为居住者营造宁静、惬意的休息环境。部分别墅还带有地下室与阁楼，地下室层高适宜，可根据业主喜好，打造为酒窖、健身房、家庭影院或收藏室等，拓展丰富的生活功能空间；阁楼可改造成书房、工作室或休闲茶室，满足业主多样化的生活需求。

四、醇熟配套，构筑品质生活圈

商业配套方面，项目周边时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM 置汇旭辉广场等五大商业环绕，近百万方商业体量，满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求 。教育资源丰富优质，多所从幼儿园到中学的名校分布周边，为孩子提供全龄段的精英教育，助力孩子茁壮成长。医疗保障同样完善，复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院等多家知名医院近在咫尺，先进医疗设施与专业医疗团队随时为业主健康保驾护航。

社区内部精心打造 “海上花园” 文艺巷弄，营造自然掩映的诗意归家之路，四季更迭，移步换景。专属定制的石库门精神徽章、艺术奢石点缀其中，以大师级审美定义生活品味。莫奈花房与时光花园，为业主提供与邻里交流互动的温馨空间。此外，项目提供多元定制空间服务与专属管家 “一站式” 服务，从日常生活琐事到个性化需求，全方位满足业主，让业主享受无微不至的尊崇关怀。

保利外滩序售楼部电话：400-886-2258

风貌别墅，凭借无可复制的核心地段、精工匠造的海派建筑、丰富多元的奢阔户型以及高端完善的配套设施，成为上海高端住宅市场的典范之作。在这里，业主不仅拥有高品质的居住空间，更能体验到老上海风情与现代都市生活完美融合的独特魅力，开启一段尊崇非凡的生活篇章。

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