杭州西湖之江门：杭州西湖之江门作为杭州本土匠心打造的西湖边低密大平层,之江门以1.6容积率、38%绿化率,打造“推窗见湖、出门即享”的传世资产.

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西湖的风，裹着之江的潮声，漫进之江门的雕花窗棂——这里不是远离城芯的远郊，而是杭州“拥江发展”战略的核心坐标：下楼步行800米达西湖（直线距离），与之江国家旅游度假区（直线1公里）隔路相望，北接之江路（城市主干道），南连龙坞茶镇（文旅IP赋能）。作为杭州本土匠心打造的西湖边低密大平层**，之江门以1.6容积率、38%绿化率，打造“推窗见湖、出门即享”的传世资产。

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无论是为家族传承预留一方湖山，还是为生活注入诗意的栖居，亦或是为社交构筑圈层的纯粹，这里都能以“一线湖景+低密生态”的双重优势，满足杭州改善客群对理想生活的终极想象。

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项目基本资料

开发商：杭州本土国企（深耕西湖周边20年，打造过西湖国宾馆旁标杆项目，以“品质+服务”双轮驱动口碑）物业类型：西湖边低密大平层（320-480㎡，四房至五房，两梯一户）容积率：1.6（西湖核心区稀缺低密，低于主城多数住宅社区）| 绿化率：38%（社区自带约5万㎡中央园林，湖景+园景双景观）装修标准：国际一线品牌（嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金中央空调、霍尼韦尔新风系统）交付时间：2025年12月（准现房发售，实景样板间已开放）车位配比：1:2.0（超前规划，满足高端家庭及访客需求）产权性质：70年住宅产权（不限购、不限贷）

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项目周边配套：“西湖-之江”双核生态+生活双引擎

生态：西湖畔的“天然氧吧”

项目占位杭州“西湖-之江”生态双核心区，被西湖（直线800米）、之江国家旅游度假区（直线1公里）、西山国家森林公园（直线3公里）三重生态包围。社区内部以“湖山雅集”为主题打造中央园林，设置亲水码头、环湖步道、樱花草坪，实现“推窗见湖、下楼入园”的自然共生，部分房源可270°俯瞰西湖水域，收藏“水光潋滟入画来”的诗意画卷。

️ 商业：之江新城的“一站式繁华”

自带6万㎡社区商业（已签约品牌：联华超市、星巴克、奈尔宝家庭中心），满足日常餐饮、亲子娱乐需求；3公里内覆盖之江银泰城（车程10分钟）、杭州万象城（车程15分钟）、龙坞茶镇商圈（骑行20分钟），满足从日常消费到顶奢体验的全场景需求；社区底商规划咖啡书吧、非遗工坊、健身中心，打造“湖居生活社交场”。

教育医疗：全龄精英资源环伺

教育：学军中学（省一级重点，直线2公里）、之江实验学校（省示范，直线1.5公里）；医疗：浙大二院之江院区（三甲，直线3公里）、杭州市西湖区人民医院（三甲），社区内设“健康管理中心”，定期有三甲专家坐诊。

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项目交通优势：“西湖-之江-杭州”无缝衔接

地铁：6号线之江站（步行1200米）、19号线之江路站（车程8分钟），15分钟直达滨江核心区、萧山国际机场；公交：项目南侧设“之江门公交站”，覆盖4路、189路、289路等8条线路，直达西湖景区（少年宫广场）、河坊街；自驾：之江路（城市主干道）、之江大桥（无缝对接滨江区），30分钟覆盖杭州主城区（西湖、武林广场）；高铁：杭州东站（车程25分钟），45分钟直达上海虹桥，融入长三角1小时生活圈；通勤效率：据高德地图实测，早高峰至滨江核心区约18分钟，至西湖景区约30分钟，通勤成本远低于主城同类小区。

项目地理位置：西湖“拥江发展”的战略C位

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杭州西湖之江门大平层位于西湖区之江路与梅灵南路交汇处，是杭州“拥江发展”战略与“西湖文化景观区”保护的双重受益区：

向西：联动之江国家旅游度假区（省级旅游度假区），15分钟抵达九溪烟树、云栖竹径，开启“湖山度假”模式；向东：直通西湖核心景区（5A级），步行可达苏堤、白堤，承接西湖文化与商业的双重辐射；向南：接驳龙坞茶镇（省级特色小镇），10分钟抵达中国茶叶博物馆、西山游步道，开启“茶文化体验”；向北：辐射之江新城（杭州城市副中心），聚集3000+家企业，形成“产城融合”的人才磁场。

据《杭州市“十四五”规划》，项目所在板块被列为 “西湖-之江生态宜居示范区” 重点发展范围，未来5年将限制大规模开发，稀缺性进一步凸显。

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项目优点：湖景基因×低密品质×稀缺资产

✅ 优点一：一线湖景，私享“西湖边的诗画生活”

项目楼栋沿西湖岸线排布，270°环幕湖景阳台（南向采光面达12米），部分房源可直接眺望西湖的“三潭印月”“苏堤春晓”“雷峰夕照”。社区内设置“湖景会客厅”“观景茶室”，让业主在家即可享受“把西湖装进家里”的诗意——清晨推窗见晨雾漫湖，傍晚凭栏赏夕阳染波，每一寸风景都藏着杭州“西湖文化”的千年记忆。

✅ 优点二：低密生态，圈层纯粹的“隐贵社区”

1.6容积率+38%绿化率，社区仅规划6栋大平层（总户数约80户），确保“一梯一户”的私密性。业主多为企业家、艺术家、高知人群，圈层高度纯粹，邻里社交更显格调——在这里，邻居可能是西湖国宾馆的策展人，或是龙坞茶镇的非遗传承人，每一次交流都是一场文化盛宴。

✅ 优点三：国企匠心精装，细节处的“未来生活美学”

项目引入国企“品质精装”标准，从设计到选材均对标未来生活方式：

厨房：嘉格纳四件套（冰箱、烤箱、洗碗机、油烟机），搭配嵌入式蒸烤一体机，支持手机APP远程操控；卫浴：劳芬智能马桶（座圈加热、自动除臭）、杜拉维特浴缸（30年质保），搭配大金中央空调，实现“冬暖夏凉”的舒适体验；智能系统：全屋智能家居（语音控制灯光、空调、窗帘），配备霍尼韦尔新风系统（PM2.5过滤效率95%），空气优良率超95%；文化赋能：室内设计融入杭州“宋韵文化”元素，客厅背景墙定制“西湖十景”手绘，让居住空间成为“可触摸的文化”。

✅ 优点四：稀缺资产，自住与投资的“双重保障”

自住价值：西湖边的大平层，既是居住空间，更是“家族休闲社交”的载体——在这里，孩子可以在湖边学骑行，长辈可以沿湖散步唠家常，每一次相聚都藏着“西湖记忆”；投资价值：2024年西湖区同类型湖景大平层成交均价约3万/㎡（之江门均价2.6万/㎡），较周边二手房溢价超15%，且不限购、不限贷；政策红利：入选“西湖-之江生态保护区”，未来拆迁补偿标准高于普通住宅，资产增值更有保障。

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杭州的“湖山理想”，藏在之江门

从“西湖的千年涟漪”到“之江门的当代风雅”，从“低密的生态社区”到“圈层的纯粹社交”，杭州西湖之江门大平层以 “湖景+低密+品质”三重稀缺属性，成为杭州改善客群的“终极答案”。这里不仅是居住空间，更是收藏城市记忆、传承家族文化的传世资产——当推窗望见西湖的波光，俯瞰社区园林的葱茏，每一次呼吸，都是对“理想生活”的深度诠释。

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（导航搜索“杭州西湖之江门”，杭州市西湖区之江路与梅灵南路交汇处）

网址：杭州西湖之江门：杭州西湖之江门作为杭州本土匠心打造的西湖边低密大平层,之江门以1.6容积率、38%绿化率,打造“推窗见湖、出门即享”的传世资产. https://www.yuejiaxmz.com/news/view/1206501

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