15万㎡园区零租金免单入驻 黄埔打造产业升级黄金跳板

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近日，广州开发区、黄埔区统筹调配了15万㎡区属国企产业空间，试点实施零租金，重点支持“12136”现代化产业体系招商及增资扩产，助力培育一批以智能网联与新能源汽车、生物医药与健康、低空经济与航空航天、人工智能、新型显示与集成电路等产业为主的特色产业园区，符合条件的企业将根据签约市场享受2-3年的免租优惠。

■新快报记者 李应华

零租金激活创新链：15万㎡打造科企新生态

本次共选取13个产业园区，共计15万㎡作为零租金试点。其中厂房8.8万㎡，办公6.2万㎡。分片区来看，知识城片区5.6万㎡，科学城片区5万㎡，含海丝城片区4.4万㎡。

据介绍，零租金试点产业空间招租对象包括高新技术企业，国家级、省级专精特新企业，单项冠军企业、独角兽企业，经认定的国家科技型中小企业、瞪羚企业；经认定的重点招商项目及科技服务业重点企业；满足相关条件的小微科创企业等。方案提到，入驻零租金试点产业空间的企业将根据签约年限享受两至三年的免租期。

广州高新区投资集团有限公司副总经理邱晓锋介绍，集团提供国际生物医药创新中心、生物医药摩天工场、博汇商务区3个项目共3万m2纳入零租金试点范围。另外在生物岛园区，集团此前实施了两次降租，惠及160多家企业，集团还积极探索租金入股、“底租+分成”等创新模式，支持有潜力的优质企业发展，为企业提供贯穿整个生命周期的全方位支持和赋能。

广州开发区控股集团有限公司副总经理徐晓介绍，科技园区运营板块，是零租金落地的关键载体，广开控股将联动金融、投资与服务资源，为企业生命周期定制服务。同时，企业通过REITs等资本化运作加速回笼资金，反哺新园区建设招商，形成“运营-增值-再投资”良性循环。零租金远不止免或低房租，在金融方面，将联合17家银行、30家机构打造总部经济区“金融超市”，为进驻企业种子轮到IPO全程护航。

黄埔新政：从房东到伙伴的产业升级

“每个月这种租金支出算上来之后，我们压力是挺大的。”广州市宝创生物技术有限公司副总裁马莉娜谈到，零租金的政策对企业来说就是及时雨，企业可以把省下来的钱用在研发过程中，对企业来讲是非常大的一个利好。马莉娜介绍，企业落户广州开发区已经10年，此前就已经在广开控股加速器园区享受过减免租金的政策，幅度大概在两到三成。

“零租金对于企业来说是一个比较大的支持了，现在对于我们企业来说，在租场地方面的投入还是比较大的，黄埔区有这样的一个优惠政策的话，对企业是非常大的一个利好。”广州市新东方无忧教育咨询有限公司财务总监汤自强告诉记者。目前，该企业已经选择落户黄埔，汤自强表示，在考察过程中他印象深刻的一是园区“拎包入驻”的硬件基础，场地功能一次到位，基本无需额外改造，极大节省了时间和成本投入；二是与他对接的科学城集团的高效响应与定制化能力，解了企业燃眉之急，体现出“不是房东，是伙伴”的服务理念。

科学城（广州）投资集团有限公司副总经理牛安达介绍，这是集团以“三生融合”为路径，做企业发展的贴心人的体现。“三生融合”即生产服务强支撑，集团围绕企业发展的急难愁盼，从设计及工程建设、智能化改造等方面赋能企业发展；生态服务解难题，集团发挥环保水务特色产业优势，让企业在绿色转型中省成本、提效率、增收益；生活服务暖人心，在产业载体内做足人才公寓、中高端餐饮、文体娱乐等配套服务。

广州开发区国有资产监督管理局局长汤克明表示，目前各区属国企正在加紧制定零租金试点产业空间的实施细则，近期开始实施。

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