当租房成为一种生活方式

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魏思凡和杨晓宇夫妻花了整月的工资在北京东四九条租了一间房（蔡小川 摄）

花全部工资付房租的一代

1990年出生的魏思凡和1991年出生的杨晓宇是特别符合公众想象的“90后”，年轻、对事业和生活充满热情，并且长了一张没有经受过匮乏生活的脸。两个人从“大一”开始谈恋爱，“大四”一毕业就结了婚。妻子杨晓宇说，他俩性格互补，感情也一直很好。如果换一个人谈恋爱再开始从头了解，感觉又累又麻烦。感情生活修成正果，两人相偕去英国继续深造。

跟“80后”的小哥哥小姐姐们对欧美世界的青睐不同，生于经济发展黄金时期，跟随中国社会同步进入到世界体系之中的年轻人，站在了一个更加平等的视角来看待留学经历。魏思凡说，他们的目的就是去看看，肯定是要回国的。

两个人去年冬天回了国，留在北京生活工作。杨晓宇找了一个在亦庄的国企单位，魏思凡则去了东四的一家创业公司。两个人的婚房也在亦庄，距离杨晓宇的公司只有10分钟，但是魏思凡上班每天往返坐地铁需要花3个小时的时间。“我如果上早班5点多就要起床，然后9点钟正式上班。如果是上晚班，虽然起床可以晚一些，但是晚上下班到家已经11点了。那我第二天接着就是一个早班，根本没睡几个小时。”魏思凡说。

这样的长距离奔袭没过多久，他们就决定在魏思凡的公司租一套房子。

职住平衡的探索之一是把租住公寓与办公场所相结合（蔡小川 摄）

魏思凡所在的共享际是针对职住分离问题而设计的综合体，把出租公寓、商业店面和共享办公集合起来。第一个样板项目是由东四九条的酱油厂仓库改造而来的一个二环内的时髦地标。所有的公寓房在二楼，中间宽敞的地方是公共厨房，走廊里摆着北欧风格的沙发和椅子，住户们可以在走廊里聊天、开会和打游戏。公寓的面积不大，但是符合流行的小而美的空间改造风，每种户型经过设计之后，有独立的卫浴、写字桌、足够的储物空间，屋顶是玻璃的，躺在床上可以看到皎洁的月光。共享际的一楼是对外开放的商业空间，有外国人圈子里知名的美食孵化项目，有甜品店，有无人便利店。因为在胡同里，又有那个美食孵化项目的吸引，这是东二环里一处外国人聚集的空间，但又不像三里屯那样娱乐化和商业化，更像是美剧《硅谷》里的氛围。地下一层是联合办公空间和健身房。

魏思凡和杨晓宇特别想住在这里。二环内的胡同里，能满足他们的生活空间又时髦。租金不便宜，最小的房间也相当于魏思凡现在的月薪，可他一点没犹豫就租下了。他告诉我，每天省下来3个小时上下班的时间，就可以用来学习了。更吸引人的一点是这里的生活跟他们在利物浦读书的时候很相似。“那时候我们除了睡觉，平时吃饭聊天都是集体活动。每天在群里问一句，谁要吃饭、谁要逛街、谁要去图书馆，想去的就聚在一起了。随便看场电影都能有10个人参加。”魏思凡说。住在共享际里，他跟同住的其他20多户房客聊天、聚会，也到一楼的餐厅、咖啡厅里吃饭闲聊。因为这个美食孵化项目很擅长做社群运营，一到周末的中午和晚上，总有各种有意思的派对或者聚会。

租住在市中心，使上班族的业余生活丰富多彩（蔡小川 摄）

花这么多钱租房，两个人不心疼。客观上讲，东二环胡同里的便宜房子，洗澡和上厕所都不方便，冬天还很冷，他们两个人住不惯。魏思凡考察过公司周边的一居室，比较多的选择就得租到工体，每月也要七八千元，对比下来他们的房租不算贵。共享际虽然没有自家客厅和厨房，但这也不是魏思凡和杨晓宇的必需品。他们很少做饭，一旦要隆重地买菜做饭就特别想招呼邻居、朋友一起吃，感觉才值得花这个工夫。主观上讲，魏思凡并不看重眼前的工资多少，让他热血沸腾的是未来充满了机会和可能性。就像他和杨晓宇一定要回国，是因为过欧洲那种宁静的、舒缓的、日复一日的生活觉得没意思，北京的蓬勃发展才让他动心。“我还没到享受和养老的阶段吧，我才刚毕业，都是为了个人发展。租这个房子虽然很贵，但每天上下班花三四个小时效率太低了。我是以学习的心态在工作，别人是八小时工作，我住在这里可以做到24小时随叫随到。”魏思凡说。

像魏思凡和杨晓宇这样的“90后”不知不觉已经成为租房市场的主力。链家研究院院长杨现领说，在中国的现状下，租房虽然是一个收入问题，但它也是跟年纪密切相关的。它总体上还是一个年轻人的话题。在北京，租赁市场上的主力军是20岁到30岁的年轻人，占比达到了74%。北京统计局公布的2015年城镇单位在职职工工资是11.3073万元，有70%的租客收入水平低于这个数值。租赁市场是年轻化、低收入群体聚集的特点。可这一代的年轻人是目前成长环境最优越的一代，他们个性化，对生活品质有要求，并且舍得花钱。2014年易观智库与腾讯发布的《中国90后青年调查报告》里显示，77.3%的“90后”购买商品最主要的因素是自己喜欢，其次才会考虑价格因素，广告促销、导购等因素对“90后”的消费决策影响不大。

这样一代新消费者陆续到了毕业租房的年龄，他们的需求和人生规划对租房市场将会产生怎样的影响？

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