格调小区测评：享受小桥流水人家的惬意生活

发布时间：2025-08-04 03:57

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2017-03-17 18:02:00作者：

格调小区，地处二三环之间，北面是广安门外大街，西面是马连道路。交通便利，配套齐全，生活节奏缓慢，舒适度高，居住适宜。

综合评分优点

1、格调小区环境很好，亭台楼阁，绿树假山，是附近小区中绿化较好的。
2、格调小区周边底商丰富，有大型超市、银行、餐馆，满足日常生活所需。
3、小区距离主干道不远，出行方式多样，交通便利。

缺点

1、格调小区南侧西侧户型都临街，低楼层住户受噪音影响，北向户型采光稍不足。
2、小区虽然有地下车库和地上停车场，但车位仍然紧缺。
3、格调小区比附近其他小区都贵一些。

小区配套

保安随时巡逻

格调小区的大门算是比较宏伟了，给人一种庄重的感觉，和小区内的环境有种反差萌的感觉，为什么这么说？进入小区你就知道了。进入小区需要刷卡，本以为小区不容易进，但正好有业主要进门，于是直接尾随业主进了小区。小区单元门有门禁，转了转，每个单元门都是关着的，小区内部有安保随时巡逻，管理还是很严格的。

小桥流水人家

进入格调小区，由于是初春，满眼都是翠绿色，小区内的喷泉和人工河还没有水，但是也能感觉出勃勃生机。小桥流水人家大概说的就是这里了，天气很棒，有老人带小孩在树下玩耍，还有老人在亭子里锻炼身体。完全不像在小区外看到庄重的景象一般，反而生活气息很浓。

人车分流高峰期车位难寻

格调小区人车分流，有地下停车场。小区内也有停车位，临时停车比较麻烦，车位可租可售，地上车位800/月。地下车库是卖给业主的。自行车也有单独的停放点。

小区其他

格调小区内都是商品房，主要一手买家是马连道茶商业为主，整体素质高，自住较多，小区由于环境好，非常适合老年人居住。小区物业费为2.2元/平米/月，集中供暖，市政供水供电。小区可选宽带有中国电信和网通，网速一般，高峰时期会有点卡。小区有快递投放箱，收快递很方便。

户型分析

格调小区一共5栋楼， 1、2、3号楼是板楼，户型较好，4、5号楼是板塔结合。小区共1648户，南北向140平米的三居室和东南向108平米的两居室户型比较抢手。每栋楼配有两部电梯，因为小区住户不多，高峰期也基本不需要等待，电梯保养的比较好。

地段交通

格调小区位于2、3环之间，地理位置好，北面是广安门外大街，西面是马连道路。小区周边公交线路丰富，出行方式多样，交通便利。

周边环境

配套成熟应有尽有

格调小区配套成熟，小区内有商店，洗衣店，茶叶店，药店。小区由于坐落于著名的茶叶一条街上，买茶非常方便，当然其他也不逊色，小区外面多家餐厅，清真菜，川菜，粤菜，火锅应有尽有。

逛超市看电影说走就走

格调小区附近有家乐福超市，新年华商场，中国国家话剧院，休闲娱乐购物很方便。

医院多多希望不去

小区附近有多家药店，附近医院很多，有宣武区广外医院，电力医院，还有属于三甲医院的北京中医科学院广安门医院和宣武医院。就医方便。

遍地ATM机

格调小区门口有工商银行，附近还有北京银行和北京农商银行以及农业银行和交通银行的ATM机，生活方便。

房价成交

据查房价数据显示，2017年1月格调小区挂牌均价为99614元/㎡。与其他小区相比，格调小区环境好，受购房者喜爱。

综合评价

格调小区，地处二三环之间，北面是广安门外大街，西面是马连道路。交通便利，配套齐全，生活节奏缓慢，舒适度高，居住适宜。

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