嘉园二里测评：与交通配套完善环境维护较差

发布时间：2025-08-04 03:57

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嘉园二里测评：与交通配套完善环境维护较差

2016-12-14 15:43:00作者：

嘉园二里位于三环至四环之间，公交线路多，可到达商圈多，交通条件好，出行便利。小区内邻里关系和谐，氛围好，周边配套完善，能满足日常生活所需。那么嘉园二里具体有哪些地方吸引人们呢？一起来评测。

综合评分优点

1、内部设有菜市场以及小超市等生活设施，给居民生活提供了便利；
2、中庭花园面积大绿化好，健身器材全；
3、周边配套设施齐全，便利居民生活；

缺点

1、物业管理差，缺乏保安，进出无需刷卡，安全性低；
2、建筑年代早于2000年，年代久远，环境一般，稍显杂乱；
3、无地下停车场，停车位缺乏；
4、楼栋标示不清，很多楼栋的标识已经模糊不清，无法判断具体楼栋号；
5、塔楼建筑，容积率偏高，居住舒适度较低；

户型分析

嘉园二里共5377户，均为塔楼建筑，户型及朝向以南北、东西两居为主，东南向、西南向户型等朝向多元。户型上分为带电梯和不带电梯的。

小区配套

小区基本概况

嘉园二里共45栋楼，分东南西北四个门，加之西2、西3、西4以及北2门，共八个门，南门可进出车辆。

邻里氛围和谐环境不太理想

嘉园二里内总的来说，花草树木并不是很多，绿化面积不大。中庭花园植被多，环境较好，下午时分，有遛狗的、散步的、聊天儿的，好不热闹。

其实进入嘉园二里的一瞬间，给我的直观感受是：好脏啊！垃圾散落在草丛里、花坛里、楼道里，似乎行走之处皆能看见垃圾的痕迹。想来应该是缘于老小区，且小区面积较大，不便于管理的原因，久而久之，使得整体环境变得杂乱不堪。

当然，也会有清洁工清理。有清洁工成群结队的清理落叶，花坛里面也能看见一袋袋装得满满的落叶。

活动面积大健身器材丰富

嘉园二里内部大小广场皆有，中庭犹如岁月静好，植物郁郁葱葱；健身广场动力十足，运动满分；居委会前小广场人少安静。

物业管理松散安全性差

嘉园二里管理较为松散，加之进出门多，除南门车辆进出口有保安之外，其余各门未见保安，行人均可自行出入，楼栋单元无门禁，安全性差。

无地下车库停车位紧张

嘉园二里为塔楼的建筑形式，居住密度较大，舒适度不高。加之，小区内无地下车库，车位就显得非常紧张。有地面停车场，租金150元/月。

小区其他

嘉园二里底商较为丰富，小卖部、文具店、理发店、按摩以及宽带维修等皆有。西门处有工商银行，办理银行业务便利。马家堡社区卫生服务站，小区内即可就医。菜市场在东门往里，20号楼旁，水果蔬菜较为新鲜且价格适中，另有碗筷以及文具等杂货摊，营业时间为早7.00-晚19.00。

地段交通

嘉园二里位于三至四环之间，处于马家堡西路以西，嘉园路以东，嘉和路以北，角门北路以南，交通条件好。

周边环境

底商配套丰富临商场超市

嘉园二里底商丰富，海底捞火锅、稻香村、烤鱼、老北京菜等各类美食，美发美容，养生会所等，美食选择多，美容美发有地儿去。超市有永辉超市、物美超市以及美廉美超市，往东有华冠购物中心、乐天玛特超市，购物很是便利。

银行距离近办理业务便利

周边有中国工商银行、中国农业银行、上海浦东发展银行、招商银行以及建设银行等，距离近，办理业务方便。

药房医院多距三甲医院较远

嘉园二里附近药房门诊多，距离上也相对较近，日常小病类拿药看病方便。

房价成交

据房天下查房价数据显示，2016年12月嘉园二里挂牌均价为57350元/平方米.

从2016年12月丰台马家堡商圈搜索数据来看，嘉园二里居于第三位，仅次于七克拉与东亚三环中心商住楼，高于西马金润家园以及城南嘉园，搜索热度较高。

综合评价

总的来说，嘉园二里户型分布齐全，选择空间大。塔楼的建筑形式且内部环境较为脏乱，舒适度不高。

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