恒隆半年报发布、H&M中国首店回归、PAGEONE江苏首店官宣

官方旗舰店经常有新品预览和首发活动。 #生活常识# #购物消费技巧# #品牌官方旗舰店#

原创 RQ RQ商业观察室 上海

《城市商业周报》栏目，从商业综合体、新店与商业空间、线下活动与内容等每周为你精选值得关注的城市商业动态。

01

恒隆集团发布2025年半年报

7月30日，恒隆集团与恒隆地产发布2025年中期财报，数据显示，期内恒隆集团收入52.02亿港元，同比下滑18%；股东应占净利润11.91亿港元，同比下降7%。在业务表现方面，物业租赁仍为主力支撑，其中来自内地的租赁收入为33.63亿港元，占整体比例近七成，尽管同比下降3%，但整体租出率保持稳定。

具体到商场表现，上海恒隆广场和港汇恒隆广场作为旗舰项目，期内租出率均维持在高位，租金收入稳定；昆明和大连恒隆广场表现亮眼，租金收入增长7%和10%，表现强劲。武汉和沈阳两座项目收入大幅下滑超35%，承压明显。报告指出，这一方面与地区经济环境波动有关，另一方面也凸显区域间表现分化趋势。

整体来看，恒隆将持续推进多城市组合策略，如恒隆广场计划自2028年起租赁杭州百货大楼南北楼物业，起始租金为一年1.5亿元，租期20年，为杭州恒隆广场增加约4.2万平方米零售面积，扩容幅度达40%。上海之外的项目贡献正在上升。

02

上海徐家汇新六百YOUNG项目定档

上海徐家汇新六百YOUNG项目整体建筑面积约3.2万平方米，计划于2026年第一季度试营业。项目将通过空中连廊与地铁通道打通港汇恒隆、美罗城等多个商业核心节点，形成“交通+消费+社交”三位一体生活闭环。

围绕“城市游乐场、共育生活场、都市社交场、年轻运动场”四大板块，新六百YOUNG致力于构建以亲子为锚点的家庭关系互动消费场景，打造新都市家庭精致生活体验商业，与此同时，项目采用九层空间梯度布局，围绕“陪伴—探索—共创—欢聚”多阶段亲子关系动态演绎，三层高的无界玻璃幕墙与千平的裸眼3D巨幕，共同构筑起震撼的视觉奇观，赋予品牌更强的传播想象力。

发布会上，首批重点合作品牌集中亮相，其中不乏韩国时尚服饰MUSINSA、韩国偶像梦工厂SMTOWN全国首店、拳击运动ABORO、瑜伽健身MY BARRE、亲子乐园汤姆猫以及来自新加坡的娱乐体验品牌COW PLAY COW MOO，业态涵盖亲子体验、潮流零售、家庭餐饮、美学生活方式等。

03

H&M中国首店于淮海中路开业在即

近日，位于上海淮海中路的H&M中国首店外立面围挡已正式拆除，标志着品牌即将重返中国市场起点，据悉将于9月正式亮相。目前，外立面玻璃和橱窗仍以品牌标志性的红色示人，在街头依旧显眼。

2007年，H&M首次进入中国，便选址淮海中路商圈，运营15年后于2022年退租。2024年底，品牌宣布重新租回原址，并将其升级为集零售、家居与生活方式于一体的品牌体验中心，整栋面积约6000㎡，涵盖H&M主线、H&M HOME、H&M花艺与咖啡空间，成为其在中国规模最大、形象最新的旗舰门店。

这一回归动作也折射出品牌策略的转向。2025年上半年，H&M已关闭中国境内20家中小型门店，原因多为租金高、坪效低。“关小店、开大店”，品牌正将重心转向核心商圈的大体量形象门店，意在重塑线下吸引力，提振品牌认知与消费体验。

04

7月蓝瓶咖啡双店齐开

7月，蓝瓶咖啡相继在上海开出两家新店，选址紧邻乐高乐园的爱琴海缤纷里和浦东陆家嘴商圈的上海国金中心（IFC）。不同于此前多落子于街区或文化场域，本次新店更强调与选入驻商业项目的融合。

爱琴海缤纷里门店以白色和蓝色为主要基底，结合选址融合了乐高积木的建筑语言，让品牌在亲子与家庭场景中释放更多潜力；而IFC店位于项目的一处下沉式广场，东方明珠“脚下”，门店集合了黄浦江岸的自然和石岸元素，保留砂石粗粝质感的同时营造出空间的温润感，强调商务精英客群的精致消费语境。

面对越来越多本土精品咖啡品牌的崛起与连锁品牌的扩张速度，蓝瓶咖啡好似不断调整其在中国的品牌策略，以更精细的方式重构“生活方式咖啡”的想象边界。

05

素然携多品牌入驻北京友谊商店

近日，创立于上海的设计师品牌ZUCZUG素然宣布将携安高若、klee klee&friends等多品牌在北京友谊商店的园区内开启一个新项目。当上海上生新所3号楼因集合素然旗下最多数量的品牌店铺被戏称为“素然宇宙中心”时，北京友谊商店落地的则为另一个“素然宇宙中心”。

北京友谊商店原为中国首家涉外特供商店，2023年由王府井集团着手进行改造，以‘新友谊 新青年’为定位，打造为都市生活消费的新地标，保留建筑肌理的同时，也吸引如BERRY BEANS、铁手咖啡等本土品牌逐步入驻。此次入驻，标志着素然在品牌办公场景与城市共生理念上的进一步探索。

建筑改造期间，素然就以户外围挡为展墙策划展览，回顾北京友谊商店与素然的大事记。借此，预示与北京联结的“新友谊”。

06

PAGEONE江苏首店选址无锡小站公园

近日，PAGEONE宣布其江苏首店将于今年年底正式落地无锡小站公园，入驻园区内“艺术魔方”的二至三层。新店采用通廊式跨层设计，结合小站公园的开放自然环境，打破传统书店的封闭感，打造兼具艺术性与公共性的城市阅读空间。

PAGEONE自1983年创立于新加坡，始终以设计、人文、艺术类书籍为特色，至今在北京已布局7家直营店，成为一线城市文化地标。此次无锡店将延续其策展式书店理念：二层设有原版书与文创专区，三层为主题展览与阅读区域，未来将定期举办书展、讲座等文化活动。

小站公园是北京京投发展打造的TOD生活方式商业品牌，首个项目已落地北京昌平，预计于今年9月开业。作为该产品线在江苏的首次落子，无锡小站公园定位为城市首个“公园式TOD商业地标”，PAGEONE的进驻不仅丰富了其文化内涵，也将助力形成更具松弛感与艺术氛围的城市公共生活场。

07

多抓鱼重返北京，落地郎园vintage

7月底，多抓鱼在北京重设新店，选址郎园vintage，标志着其自2023年三里屯店关闭后的回归。新店为二层小体量空间，一楼为高分二手书、新出版与周边商品等，二楼为活动与绝版书阅览室，目前对合作伙伴、员工和部分老用户开放。

为配合新店开业，多抓鱼于8月1日至3日在园区内“兰境”展厅举办为期三天的大型线下二手书市集，陈列图书约2.5万册，为其历年最大规模单场陈列。本次市集还兑现了2023年闭店时对读者的承诺：持有当年盖有“Hitchhiker”印章书籍的用户可凭书等额抵扣书款。

这次回归不再追逐热度，而是以一种更克制、持续的姿态，重新融入城市与读者日常。在快节奏之外，多抓鱼选择让书慢慢发生，故事慢慢展开。

08

厦门退化公园二期于1F亮相

7月末，位于厦门思明区的“退化公园”正式迎来二期开放。作为一处改造自6楼屋顶的“公园街区”，退化公园由本地建筑团队退化建筑 DEVOLUTION发起、规划与运营。

自2024年首期开业以来，便以独特的“城市自然主义”改造思路，在本地青年客群中形成话题效应。首期总面积近5000平方米，聚集近40家品牌商户，涵盖中古商店、香氛品牌、花艺生活方式店、地方风物买手店、艺术书店、咖啡餐饮、独立服饰品牌等。

此次二期于同一栋大楼的1楼开放，带来更多文化策展与内容展示功能。例如，独立摄影师 Abu 的个展已于7月底开幕，成为园区首个以“城市观察”为题的公共摄影展览；二期空间仍在招商中，未来将进一步加强生活方式街区这一核心概念。

09

急急脚fastfoot海外首店入驻曼谷嵩越路

近日，广州本土咖啡品牌急急脚fastfoot在泰国曼谷嵩越路街边正式树起围挡，标志着其首家海外门店即将亮相。围挡设计延续品牌的标志性绿色，现场可看到大幅logo与预热宣传语“WHY SO SLOW”，同时表明门店除咖啡外还将提供烘焙、餐食。

与传统咖啡品牌不同，fastfoot自2019年诞生之初便不拘泥于“咖啡”本身不仅将西式咖啡与广式糖水创意融合，推出了藤椒咖啡、猪脚姜啡等一系列突破性产品，还，逐渐探索面包烘焙和汉堡、意粉、乳鸽等餐食，目前已在广州、佛山两城开设11家门店。品牌名“急急脚”源于粤语口头禅，意为步伐匆匆，象征当代城市青年的快节奏生活方式。

此次曼谷店的选址，延续了品牌从街头出发的策略。嵩越路作为当地街区型潮流与异国文化混合的重要节点，承载着年轻社群、游客与本地创意人频繁互动的日常。fastfoot将通过空间打造、艺术联动与快闪活动，将“广州出品”的创意咖啡生活方式输出海外，打开品牌国际化的新起点。

10

星巴克在华南地区试点推出免费自习室

7月22日起，星巴克在广东、广西、海南等华南地区部分门店陆续开启“星子自习室”活动。目前华南区域约1300多家星巴克门店中，超过一半已逐步开放了自习区域，活动尚处于试运营阶段。

此次活动并未对门店空间进行专门改造，而是在部分座位上摆放带有“星子自习室”标识的物料，并推出消费打卡领取签字笔等互动。星巴克官方表示，此举旨在利用暑期时段，依托门店现有的空间和服务资源，为学生群体提供舒适的免费自习或社交聚会空间，无需提前预约或消费即可使用。

一直以来，星巴克通过塑造介于家庭和办公室之间的“第三空间”，已成功培养起都市职场人群的品牌认知。而此次华南地区试点推出的免费自习室，则更精准地聚焦于学生群体，借助“零成本”的场景拓展吸引潜在的新消费人群。不少门店中甚至出现家长陪伴孩子共同学习的场景，这体现了品牌在家庭客群方向上的积极尝试。

从短期效果来看，这一举措能提升品牌在年轻客群中的好感度和用户黏性，也有人提出担忧，认为免费自习功能可能会挤占原有消费空间。

11

西太后珠宝展亚洲首展亮相上海

7月29日起，英国先锋设计师品牌 Vivienne Westwood（西太后）于上海前滩太古里开启品牌珠宝展览《她和她的珠宝展》。本次展览继新西兰国家博物馆展出后首次登陆亚洲，将持续展出两个月。

Vivienne Westwood 品牌起源于1970年代，深受朋克精神与摇滚文化影响，以大胆反传统的设计风格著称。本次展览以单个系列单元的方式，集中呈现了品牌跨越40年的创作珍藏与秀场设计。

展览设有八大主题展厅，涵盖逾550件珠宝与15套服饰，系统性展示了Vivienne Westwood极具个人风格的传奇创作历程，包括朋克风格起源、充满想象力和童话色彩的“奇境乐园”、可持续理念驱动下的DIY创意珠宝、致敬品牌标志性星球徽标的主题展区，以及展现品牌拒绝单一标签定义的多元创意作品。

展览空间旁还设有Vivienne Westwood限时商店，带来展览特别系列的周边产品；街区广场则设有品牌咖啡馆快闪活动以及品牌标志性的巨型星球徽标艺术装置。

此次珠宝展览以朋克美学为主题，通过落地商场公共空间，打造从艺术展览到消费体验的完整闭环，实现了文化与商业的融合共振。

原标题：《恒隆半年报发布、H&M中国首店回归、PAGEONE江苏首店官宣》

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