热销，不过是这座四环“好房子”的必然结果

发布时间：2025-08-13 14:08

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2025年的北京楼市，终于又一次站在了分水岭上。市场热度回升、项目成交回暖、利好政策接连落地，让整个行业都在重新思考一个问题：

在需求趋于理性、选择越来越多的今天，什么样的房子，才能真正穿越时间？

答案早已写在了那些经得起时间打磨的作品里。它们有一个共同特征：无论过了多久，依然能成为板块的价值标尺。而今年的元启，正在向这样的作品行列走去。

在刚刚公布的北京楼市（2025.8.4--8.10）成交榜单数据中，壹品兴创·元启一举拿下单周成交金额与成交套数的“双冠王”。共成交109套，成交金额近6亿元。

有热度的项目不在少数，但能持续成交、数据漂亮的，当下往往具备两个条件：好房子的产品力带来的居住体验的升维，且区域未来有明确的成长性。元启恰好同时具备。

当元启决定自我迭代为第四代好房子后，这一网签数据的热销，也是足以预料到的必然结果。

壹

就在今年5月，元启以“第四代好房子”的概念重新入市，当时更多人对其的理解，更多是停留在产品层面的再迭代：更大的尺度感，更完整的生活体系，更强的兑现力。

效果图

但时间与业绩证明，这并不只是停留在营销层面的价值升级，对元启来说，他在不断完善一套完整的生活体系，它所追求的尺度感，也不仅仅只是户内的舒适，而是整个社区空间的实用逻辑与生活动线。

第一重内核

是尺度感。

在元启，尺度感不是简单的面积数字，而是动线的舒展、功能分区的科学、收纳体系的完整，让空间在使用中自然延展。建面约91㎡的户型能有接近百平的空间体验，大面宽、短进深、全明格局，都是为了居住的舒适和呼吸感。

建面约91㎡户型图

同时建面约111㎡成就了三室两厅两卫，42㎡豪宅级LDK空间，在北京市场同面积段产品中都尤为稀缺，约5.1米大面宽+270°转角飘窗，形成约8.7米双面通透采光面，社区核心园林景观尽收眼底。

建面约111㎡户型图

建面约139㎡则高效实现了四室两厅两卫，经典四叶草布局与超宽落地窗让全屋拥有充沛光景，各空间匠心雕琢了独特记忆点，大面积奢石以及人性化细节贯穿全屋，极大提升了品质感。

建面约139㎡户型图

第二重内核

是完整的生活体系。

33000㎡东方艺术园林、600米慢跑道、2400㎡全龄段会所、37米景观大门、6重境界的园林营造，将不同生活场景一一落地。从晨跑到夜归，从孩子的玩耍到长辈的休憩，从邻里的会客到独处的时光，都有相应的空间承载。

效果图

第三重内核

是兑现力。

所谓兑现，不只是按时交付，更是能在细节上超出预期。从园林的植物配置到会所的材质选择，元启始终用实景说话。

效果图

贰

如果说第四代好房子构成了元启的产品基座，那么2025年的三大利好，则让它的价值曲线出现了加速度。

作为南北穿越中心城区的地铁19号线，一期已实现全线10座车站的通车。可以便捷地换乘地铁大兴机场线，仅需19分钟即可抵达大兴机场。同时，可以无缝对接4号线、14号线、6号线、2号线与10号线，通达全城。

区位图

值得一提的是，2025年8月5日，北京市发改委发布的节能审查意见明确提到，19号线二期南延工程计划于2029年12月建成。

轨道线路的延伸意味着生活半径的重构。随着19号线建设提速，从元启所在的四环位置到望京核心区，只需几站，通勤时间被大幅压缩。这对一个住宅项目来说，不仅是便利，更是时间成本的极大节约。

除了轨道交通，备受关注的教育资源也有了更明确的信息。黄城根小学与北京四中相继落地，目前黄城根小学已经开学，与其他项目引入的名校分校不同，这是由西城区总校直接承办，师资力量也有极大的保证。

教育资源的稀缺性在北京不言自明。两所名校进入板块，不只是锦上添花，更是直接锁定了家庭型客群的决策信心。对有孩子的家庭来说，这是可以影响二十年的利好。

同时，区域内的商业配套在不断完善，除了之前板块内已经有极高热度的西红门荟聚、山姆会员店，距离项目最近的元创大都会也即将开业，整个综合体总建筑面积约14万㎡，其中包含约7.2万㎡的酒店，约3.7万㎡的商业，以及约3.9万㎡的地下车库，让未来的餐饮、娱乐、零售场景可预见地走进日常生活。

可以说，这里拥有了北京最完善、最多维度的配套，37万㎡商业、7.2万㎡酒店、周边三家三甲医院、超5万亩公园以及3所名校。多重利好叠加，让元启的价值不仅是当下的静态评估，更是未来不断兑现的动态成长。

地段有了时间红利，教育有了稀缺保障，商业有了持续活力，这种多维利好的叠加，不仅让元启的价值曲线加速上扬，也让它在购房者心中更有安全感。

而这种标准，很快还会被再次刷新。

8月底，元启的实景会所将正式亮相。会所之于元启，远不止于一个配套空间。它是整个项目完整生活体系的核心载体。这是一座把生活艺术、功能细节与社交温度融合在一起的多维空间，健身、泳池、影音室、茶室、会客厅，各个功能区一应俱全。

效果图

但它同时又超越了基础的健身、娱乐功能，而是能够将生活艺术、社交互动与自然景观无缝融合，为业主构建起一个兼具仪式感与松弛度的“第二客厅”，不仅极大地提升了日常生活的便利性与品质感，更通过营造独特的生活氛围和归属感，成为项目价值不可或缺的组成部分，有力印证了元启作为“第四代好房子”所追求的人居理想：让建筑服务于生活，让空间凝聚情感，让社区真正成为承载美好时光的容器。

热销的数字背后，是购房者的信心投票，从这样的业绩之中其实可以看到，选择元启，更多人是在选择一份对未来的确定性。

而在北京这座城市，确定性本身就意味着稀缺，四环的占位已经锚定了城市核心资源的黄金半径，“第四代好房子”则是锁定产品力的终极保障，它意味着经得起时间检验的尺度感、完整的生活体系和看得见的兑现力。确保投入的每一分钱都物有所值。更何况，与豪宅产品比肩的会所体验，则是在投资生活本身的丰盈度，它超越了钢筋水泥的物理空间，提供了一个滋养身心、连接邻里、提升日常幸福感的“精神领地”。