合肥经开区南艳湖宝龙达地块华润嘉宸优劣势分析，怎么样值得买么？

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朋友，如果你正在合肥经开区寻觅一处高品质的住宅，那南艳湖畔的华润嘉宸绝对值得你深入了解。接下来，我们就为你全方位剖析这个备受瞩目的楼盘，文末有项目优劣势分析。

本文仅为根据项目提供的资料信息与公开资料所撰写，仅供买房参考。资料整理时间：2025 年 8 月 15 日，本文为楼盘资料与相册数据库，非营销推广。

一、华润嘉宸属于什么板块？区域未来发展如何？

华润嘉宸位于合肥经开区，处于骆岗公园、南艳湖、政务东的交汇处。骆岗中央公园是合肥 “一核四心” 空间格局的核心载体，定位为安徽面向世界的城市会客厅。

随着规划的逐步落地，这里将成为集运动、休闲、文化、科普、美食等多种功能于一体的综合性区域。南艳湖周边生态环境优美，是人文生态宜居主场。该区域未来发展潜力巨大，随着地铁 7 号线的通车、银泰 in PARK 等商业配套的完善以及周边科研机构的集聚，将吸引更多的人才和资源汇聚，区域价值也会不断提升。

作者简介：合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送2.5万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳理买房需求，全市范围内精荐新房（比自己去看房优惠多享底价）与二手房小区（二手房买家 0.5% 低中介费）清单，助你一站式高效安心安家合肥。

本文为“合肥买房参谋”公众号精选的内容资讯。文末有2.5万字《合肥优选安心买房宝典》可免费领取。

二、华润嘉宸楼盘项目具体位置在哪、售楼部营销中心地址在哪？

项目位置临近南艳湖，位于经开区南艳湖东南侧,和雅路与至善路交口，目前项目现场售楼部还没建设好，仅有城市展厅开放了。

三、华润嘉宸楼盘位置怎么样、位置好么？价值在哪里？

华润嘉宸的位置比较优越。直线距离约 700 米可达约 3000 亩的南艳湖，湖周边有 5 公里的环湖步道，沿途绿化覆盖率高，非常适合散步、跑步、骑行。

湖心岛和湿地区域是观鸟爱好者的天堂，湖畔草坪还允许搭帐篷露营、野餐，为居民提供了丰富的休闲娱乐活动空间。同时，直线距离约 800 米临近世界最大中央公园骆岗中央公园，可同享园区的各类生活配套。周边配套资源丰富，西侧代建一所幼儿园，东侧毗邻合肥一六八玫瑰园学校南校区，提供 12 年一贯制目送式教育。

距离地铁 7 号线南艳湖南站约 400 米，可换乘地铁 1/3 号等多条线路，快速抵达滨湖、政务区等核心区；还有锦绣大道、宿松路、习友路等一横两纵路网，链接城市中心；

约 700 米处有安徽首座银泰 in PARK，满足居民的消费需求。其位置价值在于占据城市核心区域，享受到丰富的生态、教育、交通、商业等配套资源，能为居民提供高品质的生活体验。

四、华润嘉宸最近的地铁线路规划或地铁口距离？

最近的地铁线路是地铁 7 号线，地铁 7 号线南艳湖南站距离项目约 400 米，预计 2026 年通车。通车后，可换乘地铁 1/3 号等多条线路，能快速抵达滨湖、政务区等核心区，大大提升居民的出行便利性。

五、华润嘉宸是哪个开发商开发的？

该项目由合肥润祥房地产开发有限公司开发，背后是实力强劲的华润置地。华润置地是华润集团旗下地产业务旗舰，是中国内地实力雄厚的综合性地产发展商之一。

截止 2024 年底，布局内地及香港等境内外 85 个城市，2025 年中国房地产企业销售排名 Top3。在合肥，华润 21 载 2 城 26 子，进行品质住宅、购物中心、高端酒店、商务办公等全业态场景布局，为安徽带来高端品质城市建设范本，是合肥高端作品领导品牌。

华润置地合肥的发展，与城市扩张同频共振。华润置地合肥的发展历程，从早期的澜溪镇项目，到万象城的商业高地，再到庐阳万象汇等商业体的落地，华润置地不断以商业和住宅双轮驱动，重塑板块价值，与城市共成长。

六、华润嘉宸楼盘项目规模多大？占地面积多少？建筑面积多少？规划总平面图、平面规划图、规划住宅多少套？

华润在合肥经开区的宝龙达两块地计划进行两连体开发，按照目前公布信息来看，项目共规划 6 栋小高层和 13 栋洋房，最低洋房层数为 7 层，预计提供约 748 套房源，整体属于低密度小区。最终项目规划以公布为准。

七、华润嘉宸房子怎么样？能买吗？值不值得购买？

华润嘉宸的房子非常值得购买。从品牌来看，华润置地有着丰富的开发经验和良好的口碑，其开发的项目品质有保障。从产品本身来说，此次推出的是旗下中高端系列的悦系产品，采用铝板和大面积玻璃幕墙设计，外观时尚美观。

户型以改善型为主，最小面积约 110㎡，其他户型均为改善型，能满足不同家庭的需求。项目周边生态环境优美，配套资源丰富，无论是休闲娱乐、教育、交通还是商业消费都极为便利。随着区域的发展，项目的价值也可能会进一步提升。

八、华润嘉宸楼盘项目拿地时间？拿地楼面价多少？

2025 年6 月27 日，华润以1282 万元 / 亩的价格成功竞得经开区 JK202502 号地块，成交总价34449.904 万元，居住楼面价 10683.33 元 / 平方米。

6 月28日，华润竞得经开区 JK202503 号地块，成交单价 1263 万元 / 亩，成交金额 7.06 亿元，成交楼面价 10525 元 /㎡，溢价率 0.24%。宝龙达项目两地块的成功竞得将有助于整个片区的规划设计，提升区域价值。

九、华润嘉宸房价价格多少钱一平？楼盘备案价格？

目前房价价格和楼盘备案价格暂未公布，最终以售楼部公布为准。不过从项目的地段、定位和开发商来看，价格可能不低。

十、华润嘉宸是属于学区房么？周边什么学校？小学中学是什么学区？划分哪个学区学校？学区怎么样？

项目西侧代建一所幼儿园，东侧毗邻合肥一六八玫瑰园学校南校区，是 12 年一贯制学校，后期应该就是这个学区。但具体的学区划分以学区确认函及当年教育主管部门学区划分为主。

十一、华润嘉宸什么时候交房交付？交房时间？

目前交房时间暂未确定，最终以售楼部公布为准。按照新房的交付周期算，预计会在2028年交付了。

十二、华润嘉宸楼盘项目别名备案名是什么名字？

目前该项还不清楚，最终以售楼部公布为准。

十三、华润嘉宸是毛坯交付还是精装修交付？交付标准、精装修标准如何？楼盘样板房图片照片视频。

项目属于精装修交付，目前还处于项目前期，目前样板房还没出来。具体户型图还未出来，交付标准和精装修标准也不清楚。

十四、华润嘉宸户型图、房型图展示

项目户型以改善型为主，最小面积约 110㎡，小高层110-125平，洋房138-165-175㎡。目前还处于项目前期，具体户型图还未出来。

十五、华润嘉宸物业怎么样？物业是哪家公司？

项目物业公司应该会是华润自己的物业公司 —— 华润物业。华润物业有限公司前身为 1982 年成立的隆地企业有限公司，2002 年 3 月启用现名，母公司为华润（集团）有限公司，现为华润集团的一级利润中心。华润物业有着丰富的管理经验和良好的服务口碑，能够为业主提供优质的物业服务。

十六、华润嘉宸楼盘项目优点？

品牌优势明显，华润置地实力雄厚，在合肥开发了众多高品质项目，实力较好。地段优越，临近南艳湖和骆岗中央公园，生态环境优美，周边教育、交通、商业等配套资源丰富。

产品设计出色，采用中高端悦系产品，铝板和大面积玻璃幕墙设计，外观时尚。户型以改善型为主，能满足不同家庭的需求。预计由华润物业提供服务，服务质量有保障。

十七、华润嘉宸楼盘项目缺点弱点与购买注意事项？

项目所处的板块是经开区比较靠南的位置，距离市区有一定的距离，大众对这个板块认知还需要时间。目前项目配套还在建设当中，落地还需要时间，需要一定的时间才能完全成熟。项目西侧还有一些厂房，可能会影响界面。另外，目前价格还没出来，估计价格不算低。

另外学区虽然是属于168教育集团，但这个学校以前是独立办学的，是后划到168教育集团的，实际的教学实力没有168西区本部强的。

十八、华润嘉宸楼盘项目综合点评：

华润嘉宸整体来看是一个非常有吸引力的楼盘。其所处的位置优越，周边配套丰富，品牌和产品都有保障。对于追求高品质居住环境、对生态和配套有较高要求的购房者来说，是一个值得考虑的选择。目前区域商业配套、地铁都在修建当中，随着区域的发展，项目的价值也可能会进一步提升。

十九、华润嘉宸售楼（部）处什么折扣、优惠政策多少？

找我们可以陪同看房，现场指出项目优劣势，还可以全合肥范围推荐与对比其他项目。肯定底价购买，享受到项目最大化优惠（比自己去能够多优惠，如自己提前去过就不能享受更多优惠了）。

二十、华润嘉宸什么时候开盘时间？开过盘了么？

目前开盘时间暂定2025年10月份，后期可以持续关注项目动态获取最新信息。

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1、省心：吴哥具有十余年的房产经验，全合肥范围筛选楼盘，确保不会买错房。吴哥会帮助购房者详细梳理自己的需求，可以解答贷款学区等各种政策。

2、省时：高效的看房和决策流程：吴哥会帮助购房者列出可选楼盘清单，并安排看房车集中看房。这种高效的看房方式可以节省时间，同时帮助购房者从多个维度对比不同楼盘，做出最佳决策。

3、省钱：买新房享受售楼部底价优惠，绝对比自己去售楼部去看房优惠要多要大（不要自己或直系亲属提前去过售楼部）。买二手房只收买家0.5%中介费，可以节省资金（比贝系少1%-1.5%中介费，总价200万就至少节省资金2万元）。

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