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▰▰ 杭州未科芯 未来星宸办公楼 永福路地铁口上盖 现房写字楼 ▰▰

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

未来星宸站位未来科技城核心区域，融合了杭州的“第三中心”、城西科创大走廊等多个省市级科技创新战略，是科创产业资源集聚带。坐享18所高校的资源优势，并集聚阿里巴巴、VIVO、OPPO等全球总部企业，是国际高端人才的汇聚地，更是世界瞩目的杭州智慧科创中心。

洞察多元的消费需求，未来星宸规划3.8万方精品邻里中心，引入品质餐饮、健身美容、邻里商超、休闲娱乐等多元时尚业态入驻。

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未来星宸项目矗立于未来科技城东门户，地理位置优越，北临余杭塘路，南临联创街，西临聚橙路，距杭州西站直线距离仅4公里，杭州地铁5号线永福站上盖，可快速接驳1、2、3、16号地铁线，一线串联武林湖滨、钱江新城和未来科技城三大杭城核心区。

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项目总建筑面积14万平方米，拥有商务办公6.1万方，邻里商业2.7万方，精品酒店1万方，围绕互联网、人工智能、大数据、电商、数智文化、科学研究等产业形成科研发展生态创新区，以“总部、生态、链接”三大设计理念，打造成为集商务办公、品质商业、文化休闲于一体的多元化综合体。

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周围住宅氛围浓郁，办公已成规模，商业配套齐全。目前引进了美创科技、好学科技、康邻科技、擎智云、高链、思看科技、浙大启真等优质企业，创新创业氛围浓厚。

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高链空间：以专业激活产业价值

作为国内领先的“智慧产业园区+甲级写字楼”综合运营服务商，高链以“激活资产价值，赋能企业成长”为核心，通过精准的招商策略、灵活的办公解决方案及全生命周期企业成长服务生态，充分整合产业链上中下游资源，倾尽全力打造“高链空间”产品体系，为客户提供可持续的资产增值路径，为入驻企业打造资源互联的高效办公场景。

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未来星宸：领航未来科技城，成就巅峰商务价值

在杭州未来科技城（简称“未科”）的核心地带，一座崭新的商务地标正崛起——未来星宸办公楼。作为5号线永福站地铁口上盖的TOD项目，它不仅是交通枢纽的延伸，更是智慧与机遇的交汇点。

项目3号楼现房现售，实景交付，面积300-1250方灵活可选，单价21000-22000元/方区间。更具吸引力的是，其4.79米的层高设计，创新性地实现了“买一层送一层”的空间魔法，让企业在有限成本下获得加倍效能。

今日，我们就从不同维度剖析其独特卖点，助您把握这一稀缺机会。

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区位优势：TOD交通核心，无缝链接城市脉搏

位于杭州未来科技城腹地，未来星宸办公楼坐拥不可复制的黄金区位。紧邻余杭塘路主干道，毗邻5号线永福站地铁口，实现了真正的“出站即达”。

这种上盖设计不仅节省了通勤的繁琐，更激活了全天候的人流动线。周边汇聚了阿里巴巴总部、海创园等科创巨头，形成了浓厚的创新产业氛围。企业入驻于此，可轻松辐射整个杭州乃至长三角经济圈：地铁网络通达西湖、西溪湿地与城站枢纽，高频次的车次确保商务出行高效顺畅。

同时，永福路作为城市次干道，周边公交站点密集，辅以完善的骑行和步行系统，为员工和访客提供多维度的通勤选择。商业配套上，项目旁规划有社区服务型商业，包括餐饮、零售等生活设施，满足日常需求。简而言之，这里不仅是地理中心，更是活力的源泉——企业可借此降低运营成本，提升品牌形象，在城市发展中抢占先机。

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产品设计：灵动层高，赋能无限创意空间

未来星宸的写字楼空间堪称设计典范，其4.79米的挑高结构，巧妙地实现了“买一层享两层”的卓越价值。这不仅突破了传统写字楼的层高限制，更在物理维度上创造了灵活的商务解决方案。

企业可根据自身需求，将单层划分为LOFT式办公、共享会议室或仓储区，实现功能分区多样化。例如，300方单元可轻松改造成创客空间，上层用于独立办公室，下层作为开放式协作区；1250方的大户型则更适合总部运营，通过隔层设计容纳更多团队或设备。

层高优势还带来了更多实用效益：充足的自然采光减少了能耗依赖，提升了员工舒适度；垂直通风优化了室内空气质量；结构加固确保了安全性。

设计团队注重实用性，预留了管道井和走线通道，便于IT系统部署。未来星宸的空间设计不是简单的容积堆砌，而是对商务未来的前瞻响应。企业能以此孵化创新，提高生产效能，在竞争中脱颖而出。

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现房优势：所见即所得，即买即用加速价值释放

在当前商业地产市场中，未来星宸的实景现房属性堪称稀缺资源。项目已全面竣工，进入交付阶段，企业可实地验房、即刻入驻，避免了期房等待的风险与不确定性。

这种“所见即所得”模式，让买家从图纸到实体的决策过程更加透明、可靠。在3号楼推售单元中，客户可漫步于完成装修的样板区，亲身感受4.79米层高的开阔视野和实景布局，评估采光、动线与实用性，无需依赖渲染效果图。

即买即用的优势尤其适合中小企业和快速扩张公司：搬迁和装修周期大大缩短，企业能快速启动业务，抢占市场机会。此外，现房状态规避了施工延误或质量纠纷的潜在隐患。

未来星宸还提供一站式物业托管服务，涵盖安保、清洁到设备维护，帮助企业聚焦核心运营。选择这里，企业不是投资未来，而是享受当下的确定性收益——一个成熟、功能齐全的办公环境，助力商业计划高效落地。

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价格价值：限时惠策，直击市场性价比

未来星宸的价格策略精准直击市场需求，在限时钜惠推动下，现房单价区间21000-22000元/方，直逼收购成本，为买家提供了难得的窗口期。

相较杭州核心区同类产品，这一价位不仅覆盖了“买一层送一层”的空间倍增效益，还兼具区域价值的支撑——未来科技城作为国家科创高地，土地资源日益稀缺，租金与资产趋势稳步上升。从面积段来看，300方起售单元降低了进入门槛，适合创业团队；650-1250方的大户型则为企业总部或分支提供定制方案。

限时优惠的推出，是对市场机遇的及时响应，企业能以更低的启动成本，获得高效空间。需要强调的是，这一价格模型基于实际工程与区位评估，无任何虚高成分。

通过专业财务顾问服务，买家可分析现金流与资产配置策略，而推广中坚持合规表述，避免误导性承诺。选择未来星宸，就是选择一份稳健的价值保障——在高性价比的前提下，构建长期成长的商务基石。

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区域潜力：科创心脏，承载未来发展引擎

作为未科核芯的标杆项目，未来星宸植根于杭州未来科技城——这个驱动浙江数字经济的引擎地带。区域规划清晰，政策红利持续释放，包括人工智能、大数据等产业的集聚效应，为企业带来丰富的人才池和合作网络。

紧邻余杭塘路，项目处于核心商务廊道，周边教育、医疗、生态配套完善，如近旁的湿地公园提供休闲缓冲，提升了工作生活平衡。长远看，未科作为杭州城西科创大走廊的关键节点，正加速国际化进程：规划中的商业综合体和交通枢纽，将进一步催化资产升值。

未来星宸作为TOD项目，无缝融入了这一发展浪潮——其“地铁口上盖”的模式，确保项目始终与城市脉动同频。企业入驻，不仅能享受当下的成熟环境，更能借势区域崛起，奠定行业领航地位。重要的是，所有潜力描述均基于公开规划数据，避免夸大预测；我们提倡稳健视角，让价值随时间自然释放。

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未来星宸，一个融合交通核芯、创新设计、即买即用、高性价比与区域势能的商务典范。3号楼最后1席稀缺单元，限量发售，错过即遗憾。

如果您渴望在杭州未来科技城安家，请立即预约参观，实地感受4.79米层高的灵动魅力，详询：400-8787-554（售楼专线）。

抓住机遇，让未来星宸为您点亮商务新纪元。

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