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上海别墅性价比之王？500 万级中式合院，错过不再有！

在如今的房地产市场，购房者的心态愈发回归理性与务实。当投资热潮逐渐褪去，居住体验成为人们考量房产价值的核心要素。在上海这座快节奏的城市中，一处能让人放慢脚步、享受生活本真的住所，愈发显得珍贵。而在嘉定，就隐匿着这样一个稀缺的纯别墅项目 —— 五个院子的别墅，其去化率已近 95%，正以惊人的速度收获着市场的青睐。

最新消息显示，五个院子的别墅三期，也是最后一期，正处于持续热销中。500 万级的小别墅，总共仅有 87 套房源，容积率低至 0.41，这样的产品在上海别墅市场中可谓凤毛麟角。要知道，在上海，同类型别墅价格普遍轻松破千万，而这里 470 万起的价格，无疑是给渴望拥有别墅生活的人们打开了一扇希望之门。

超高性价比，错过只能买二手

五个院子的别墅究竟有多诱人？从性价比的角度来看，它几乎无可比拟。这是一个纯中式合院别墅项目，花园面积宽敞，品质更是出类拔萃。若要在嘉定新城寻觅同品质的小区，价格至少在 1200 万以上，相比之下，五个院子的别墅优势尽显。不仅如此，小区对面便是超大高尔夫球场，0.41 的超低容积率，营造出的居住体验堪比独栋别墅，私密且宁静。

想象一下，在自家的中式合院里，与家人共享天伦之乐，院内花开花落，院外绿草如茵的高尔夫球场风景如画，这样的生活，是多少人梦寐以求的。而现在，仅需 500 万级的价格，就能将这份美好收入囊中，这是何等难得的机遇。一旦错过此次清盘，后续若想拥有类似的别墅，大概率只能转向二手房市场，不仅选择有限，价格也可能因稀缺性而居高不下。

田园牧歌与城市繁华的平衡

当然，没有一个项目是完美无缺的。五个院子的别墅也存在一些不足，比如离地铁较远，周边配套目前尚不完善，缺乏大型商场和大型医院。但换个角度看，正是因为这些 “不完美”，才造就了它独特的魅力。项目地处嘉定北生态涵养区，这里自带良好的生态休闲基底，空气清新，环境宜人，是城市中难得的一片净土。远离了城市的喧嚣与繁华，却能让人们真正回归到生活的本质，享受宁静与自然。

交通方面，虽然没有紧邻地铁，但项目周边交通网络发达，拥有嘉行公路、城北路、沪崇高速、沪太公路；霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速 “四纵四横” 路网，再加上公共交通和未来开通的社区巴士，往来出行并非难事。而且，随着城市的发展，交通和配套设施也在不断完善，未来的生活便利性将逐步提升。

值得一提的是，项目还自建了五大主题、十多项田园生活配套，全方位满足全家人的喜好。在这里，你可以体验耕种的乐趣，品尝自己亲手采摘的新鲜蔬果；可以在美食院享受绿色美食，品味生活的甜蜜；可以在闲趣院与家人朋友一起烧烤、看电影，共度欢乐时光；可以在颐养院放松身心，享受中医理疗的呵护；还可以在研学院参加各种社群活动，不断充实自己。这样的生活，左手是繁花簇拥的田园牧歌，右手是便捷畅达的城市繁华，对于向往别墅生活的买家而言，无疑是一个绝佳的选择。

项目基本信息及产品亮点

（一）项目基础信息

五个院子的别墅由鼎立置业（北京城控国企）打造，占地面积约 9.4 万㎡，建筑建面约 7.5 万㎡，地上建面约 3.8 万㎡，绿地面积约 4.7 万㎡，绿地率高达约 50%，如此高的绿地率，让整个小区仿佛置身于一个天然的大氧吧之中。项目容积率仅 0.41，物业类型为住宅 / 合院，产权年限 70 年，交房时间在 2025 年 12 月 31 日前。楼盘户型丰富，有 98 - 124 - 126 - 155 - 172㎡多种选择，建筑楼层为地下 1 层地上 2 层，毛坯交付，车位配比 1:1.3，物业费用合院为 5.98 元 /㎡/ 月，物业公司为上海绿城物业服务有限公司，知名物业的加持，为未来的居住品质提供了有力保障。

（二）产品亮点

高附加空间，超值享受：以约 98㎡的户型为例，其拥有令人惊喜的附加空间，地下室、露台等额外空间加起来多达 90 多㎡，使得实际使用空间近乎建筑面积的两倍。这意味着，在五个院子的别墅，你花同样的钱，能获得远超其他项目的居住空间。每套房子还配有宅前院落，在这里，你可以根据自己的喜好，打造一个专属的小花园，种花种草，享受田园生活的乐趣。4 万出头的均价，就能在上海拥有一套高附加空间的中式合院别墅，这样的性价比，在整个上海别墅市场都极为罕见。国企实力打造，品质有保障：项目由国企北控城发基金打造，国企在项目开发过程中，从整体规划到配套构建再到产品设计，都秉持着高标准、严要求。在规划上，项目把脉国人院落情结与当地传统文化相结合，采用街巷式组团设计，再现 “五街八巷九坊” 古典院落风貌，让居住者仿佛穿越回古代，感受传统院落文化的魅力。在内景营造上，内承中国历史名园营造法式，与海派艺术神韵相融合，精琢 “两轴九园” 雅韵园林，包括主轴的玲珑园、真趣园、毓秀园，横轴的和煦园、涵碧园、集芳园、烟雨园、环秀园、远香园，每一处园林都独具特色，一步一景，景景如画。精心设计，舒适体验：在产品设计细节上，五个院子的别墅同样可圈可点。建筑造型简洁明快，线条流畅，新中式风格既展现了中国传统文化的深厚底蕴，又融入了现代设计的时尚感和个性化。大面积落地窗的运用，让室内阳光充足，空气流通，与室外美景完美融合。首层约 3.6 米的尊享层高，开阔的视野，将别墅产品的独特气质展现得淋漓尽致。二楼 270° 转角露台，不仅空间宽敞，而且环境舒适，在这里，你可以练瑜伽、品下午茶、观星赏月，享受惬意的休闲时光。地下空间的设计更是巧妙，一改传统地下室潮湿、阴暗的印象，通过合理的采光设计，让阳光能够透过天窗洒入地下空间，使其变得明亮通透。这个地下空间可以根据个人需求，打造成影音室、健身房或私人酒窖等，为主人提供丰富多样的娱乐和生活空间。绿城物业，贴心服务：居住体验的好坏，物业服务至关重要。五个院子的别墅聘请了连续 13 年荣获 “中国百家最满意物业服务企业” 称号的绿城物业。绿城物业从生活服务、咨询服务、社区服务三个层面，为业主带来精细、用心的品质生活体验。无论是日常生活中的琐事，还是紧急突发情况，绿城物业的工作人员都会第一时间响应，为业主排忧解难，让业主在五个院子的别墅能够真正享受到安心、舒心、放心的居住环境。

五大主题院落生活配套，打造理想生活

（一）耕 | 植耕院

在植耕院，有采摘种植园、家庭农场、鲜花园等设施。在这里，业主可以亲手种植蔬菜、水果，体验农耕的乐趣，见证农作物从播种到收获的全过程。周末闲暇时光，带上家人孩子，一起到家庭农场劳作，不仅能让孩子亲近自然，了解农业知识，还能增进家庭成员之间的感情。当收获季节来临，品尝自己亲手种植的新鲜蔬果，那份满足感和幸福感无与伦比。鲜花园里，四季鲜花盛开，业主可以在这里采摘鲜花，装点自己的家，让生活充满浪漫的气息。

（二）食 | 美食院

美食院为业主提供了丰富多样的美食体验。绿色美食汇汇聚了各种新鲜、健康的食材，让业主能够品尝到最地道的美食。微醺酿酒厂可以让业主亲手酿造属于自己的美酒，体验酿酒的乐趣，在闲暇时光，与亲朋好友一起分享自己酿造的美酒，畅聊人生，别有一番滋味。烘焙坊里，业主可以学习烘焙技巧，制作各种美味的面包、蛋糕，为家人准备一份充满爱意的点心。花园咖啡屋则是一个放松身心的好去处，在这里，点上一杯香浓的咖啡，沐浴着阳光，欣赏着周边的美景，让疲惫的心灵得到片刻的宁静。令人期待的是，美食院即将开业，特别邀请独立设计师打造的花房餐厅与花房咖啡，届时将为业主带来绝佳的视觉和味觉享受。

（三）趣 | 闲趣院

闲趣院是业主休闲娱乐的天堂。有机市集上，业主可以购买到各种有机农产品和特色手工艺品，感受浓厚的生活气息。烧烤坪是家庭聚会、朋友聚餐的理想场所，在这里，大家围坐在一起，品尝着美味的烧烤，欢声笑语回荡在空气中。星空影院则为业主提供了独特的观影体验，在晴朗的夜晚，躺在舒适的座椅上，仰望星空，观看一场精彩的电影，仿佛置身于梦幻世界。亲子娱乐场里，孩子们可以尽情玩耍，释放天性，结交新朋友，度过快乐的童年时光。

（四）养 | 颐养院

对于注重健康养生的业主来说，颐养院是一个不可多得的好去处。中医 SPA 馆里，专业的中医师为业主提供中医理疗服务，通过按摩、针灸、艾灸等传统中医手段，帮助业主缓解身体疲劳，调理身体机能。户外运动营配备了各种健身器材和运动场地，业主可以在这里进行有氧运动、力量训练等，保持身体健康。艺术馆里，定期举办各种艺术展览和文化活动，提升业主的艺术修养和文化品位。手工工艺坊则为业主提供了一个发挥创造力的平台，业主可以在这里学习手工制作技巧，制作出独一无二的手工艺品，为生活增添一份乐趣。

（五）学 | 研学院

研学院为业主提供了丰富的学习和社交机会。社群爱好组织让志同道合的业主能够相聚在一起，共同探讨兴趣爱好，分享生活经验。全年活动不断，包括讲座、培训、工作坊等，内容涵盖文化、艺术、科技、健康等多个领域，让业主能够不断学习新知识，提升自己。Party 则是业主们社交的重要场合，在这里，大家可以结识新朋友，拓展人脉资源，增进邻里之间的感情。

五个院子的别墅，以其超高的性价比、独特的产品设计、丰富的生活配套，为购房者提供了一个实现别墅梦想的绝佳机会。尽管它存在一些目前尚未完善的地方，但从长远来看，其发展潜力巨大，未来价值可期。对于那些渴望在繁忙都市中拥有一片宁静天地，享受有天有地有院子的生活，同时又注重性价比和生活品质的购房者来说，五个院子的别墅无疑是一个不二之选。

目前项目正处于清盘阶段，仅剩最后几套房源，机会稍纵即逝。如果你对五个院子的别墅感兴趣，不妨抓紧时间，扫描下方二维码进入看房通道，案场销售会第一时间与你联系。预约看房客户不仅能确保底价购房，还有额外的团购大礼等你领取。别让理想的生活从指缝间溜走，抓住这次机会，开启属于你的诗意别墅生活吧！

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