藏不住了！海口四代宅“王炸”登场，8月示范区开放！

在高层住宅内，不要在阳台放置易坠物品。 #生活知识# #家庭维修常识# #家居安全防范#

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暑期档的楼市，海口比三亚还要热闹。为什么？因为“书包房”。

纵观最近几年海口房地产市场，与优质教育资源的“关联”越来越紧密，买房跟着名校走，已从趋势固化为刚性需求。

顺应这一潮流，海口各区教育资源布局也在优化升级：西海岸、江东新区、新埠岛……一批依托名校管理的新学校拔地而起，点燃了置业者的热情，也推动着教育资源的区域均衡化。

在这些板块之外，主城区的价值回归正悄然酝酿。

不少精明的“等等族”现在正握着房票等待一个项目的正式登场。

因为选择它，意味着一次难得的“三赢”选择，实现优质教育+居住品质+主城配套的一步到位。

这便是不久前才正式揭晓案名的大华・星曜。

◎  大华・星曜案名发布现场实景图

项目之所以未开先火，一个至关重要的原因便在于它与“金盘实验学校梧桐分校”为邻。

按照2025年的海口学区划分，大华·星曜已划入该校招生范围。

这所九年一贯制公办学校，就落在海口市龙昆南路（迎宾大道）西侧、山高南路东侧，与大华·星曜的直线距离仅几百米，是名副其实的“家门口好学校”。

办学规模相当可观，共设置57个教学班，其中小学30班、初中27班，总计可提供2700个优质学位。

这一规模能够完整覆盖孩子从小学一年级到初中九年级的9年义务教育阶段，满足家庭对基础教育的连续需求。

学校现已建成，今年9月将正式迎来首批学子。

首年计划开设小学一年级5个班、初中一年级9个班，提供约700个学位，将切实缓解周边入学压力。

家长对梧桐分校的期待，源于金盘实验学校本部的“逆袭”表现。

在名校云集的海口，它不靠热度，而是以扎实教学质量和连年攀升的升学数据突围。

尤其中考成绩已超越部分传统强校，成为公办教育中的强劲力量。

2025年虽暂未公布确切数据，不过据了解，800分以上人数已达481人（最终数据以教育局官方数据为准），延续了连年跃升的良好态势。

交通上，这里是名副其实的“三维枢纽”：

两条主干道龙昆南、椰海大道双主干道贯穿全城，再通过绕城高速可畅连全岛，与海口高铁东站距离也较近，高铁15分钟直抵美兰机场，2小时就可抵达三亚。

◎  山高大桥效果图

更值得一提的是，大华在此代建了星虹长桥（山高大桥），通车后，不仅能直接打通美舍河的空间阻隔，让业主出行效率大幅提升。

更将有效缓解迎宾大道的交通压力，为区域交通疏堵注入新动能。

生活配套相当醇熟：

吾悦广场等商业体、海南医大二附院等3所三甲医院，都在10分钟生活圈内，日常消费、健康保障触手可及；

从优质学校、繁华商业，到生态公园、安心医疗，生活所需全维度配齐。现成的便利无需等待，未来的潜力清晰可见 —— 这样的生活，难怪会让家长们格外动心。

 ◎大华・星曜区位图

随着近期效果图的陆续曝光，我们对大华・星曜有了更鲜活的认知。

深耕海南21年的大华，显然摸透了海口人过日子的“小心思”—— 在常年湿热的海岛，谁不盼着一处能躲开烈日、方便遛娃，还能让老人惬意唠嗑的地方？

为此，项目特意邀请上海国际一线设计团队操刀，从规划源头就跳出“套路”：

以中轴对称布局纯板楼，让更多空间留给景观。

如此一来，每户都能拥有无遮挡的开阔视野，推窗见景不再是奢望。

楼栋的对称设计，不仅自带正气与仪式感，更让归家动线一目了然，通风也格外顺畅。

 ◎大华・星曜正面效果图

外立面则采用近年流行的公建化风格，简约现代的线条勾勒出雕塑般的质感，妥妥的豪宅标配。

◎ 大华・星曜大门效果图

项目的园林，更是把 “星空” 的浪漫揉进了日常里。

最打眼的是那约400㎡下沉式星光水院 —— 

对标曼谷四季酒店的庭院格调，叠级水景铺着龙鳞纹底板，流水潺潺既能压下外界喧嚣，又藏着吉祥寓意。

 ◎大华・星曜下沉式的星光水院效果图

水系借鉴新加坡W酒店巧思打造而成。周边摆着休闲座椅，成了社区的中央社交场，业主们喝茶聊天、看娃嬉闹都自在。

 ◎大华・星曜聆星会客厅效果图

植被选择上，大华投入颇大。

铁冬青、弯杆鸡蛋花等苗木，以斜飘、弯杆造型营造出雕塑般的灵动感；借助地形差异，构建成层次丰富的立体植物群落。

水景边的雨林花境主次清晰，视线所及总有亮眼植物，漫步其中，仿佛在逛一场流动的自然艺术展。

连接园林与各楼栋的147米风雨连廊，是大华给星曜业主的“专属宠爱”。

 ◎大华・星曜风雨连廊效果图

从此，再不怕暴雨突袭或烈日当头搅黄出门的兴致；即便深夜加班归来，踩着斑驳光影走回家，晚风都带着暖意。

而这份舒适，不止停留在归家动线上 —— 楼栋架空层里，更藏着全龄段生活的“彩蛋空间”。

5栋是活力主场，儿童区摆着滑梯，植物小课堂能边玩边学；旁边健身区的有氧、无氧区划分清晰，运动时能瞥见园林绿意。

8栋偏静谧些，共享阅读的独立自习区与开放交流互不打扰，邻里娱乐区半围的卡座对着窗外绿植，下棋、聊天都惬意。

 ◎大华・星曜6大主题空间效果图

邻里共享空间

基于架空层研发2.0进阶，雕琢每寸空间质感，业主不出社区就能享受一站式高阶配套；

再搭配可视对讲机，让社交与生活场景有序切换，重构高定社区的资源分配哲学。

◎大华・星曜智能预约系统效果图

始于颜值，终于产品。

聚焦户型，大华・星曜更进一步 —— 将第四代住宅引入海口，更做了许多“接地气” 的革新。

比如一梯一户的单元设计，彻底隔绝邻居视线，隐私感拉满；

建面约99㎡户型亮点：空间 “超配”，精致不将就

得房率“不讲道理”的大方，市面上同建筑面积段的房子，实际能有这般可使用空间已属难得。

大华・星曜星云建面约99㎡户型，空间利用出色，实际宽敞感远超同面积段常规表现。

在空间平权上，建面约99㎡户型的两个次卧做到了完全等大 —— 全次卧以3米面宽起跳（远超传统户型的2.7米），最小房间也能摆下1.5米床、书桌和衣柜仍绰绰有余。

无论孩子住还是老人住，谁都不用将就。

主卧更以3.7 米开间搭配L型全景窗，让主人也能拥有一方 “不委屈” 的私属小天地。

最让人惊艳的，是不落俗套“巨幕视野”。 建面约99㎡的三房，竟能掏出4.2米客厅面宽，客餐一体空间通透开阔，完美契合海南人爱热闹的生活习性。

 ◎大华・星曜星云户型图

建面约131㎡户型亮点：奢阔 “满配”，舒适不妥协

建面约131㎡户型得房率尽显诚意：同建面户型在市场上多为“合格线”水准，而它的实际套内空间，直接突破常规，给出远超期待的实用尺度。

全明独立入户设计，既赋予业主尊崇私密的归家仪式感，又提供灵活利用空间，可作独立玄关，也能按需规划为收纳区，在方寸间藏纳生活万象，让入户整洁有序，归家第一刻便享舒心美观。

在空间打造上，约6米大开间客厅格局，餐客双厅独立分离，营造无界家庭场域，亲友相聚、休闲娱乐都能尽享从容。

次卧面宽约3米，空间开阔尽显关怀，无论是作为儿童房还是老人房，都能轻松摆下床、衣柜等家具，居住舒适不局促。

主卧更以阔绰开间搭配优越设计，约15.8米南向大开间，媲美大户型的奢阔排场，再加上全明独立入户，私享尊崇归家体验，让主人拥有一方“不将就”的私属休憩天地。

 ◎大华・星曜星境户型图

建面约143㎡户型亮点：尺度“拉满”，从容大生活

建面约143㎡户型，空间拓展超出预期，实际居住开阔感拉满，三孩家庭日常起居游刃有余，亲戚来访也能各得舒适空间，在主城堪称超值之选。

更难得空间平权设计，三个次卧开间都很开阔，远超传统户型常规水平，最小房间也能满足多样实用需求，功能性拉满。

主卧以总统套房规格打造，双台盆、三分离卫浴与南向浴缸一应俱全，尽显“犒赏自己”的生活哲学。

约270° 环幕采光，如IMAX视野般，能将四季景致“揽”入室内，让空间明亮通透。朗阔厨房操作空间宽裕，日常烹饪轻松便捷。

 ◎大华・星曜星境户型图

这或许是目前海口最实用、也最具启发意义的四代宅使用指南 —— 这样实在的本地 “进化版”，相信没人会拒绝。

如此多的“王炸卖点”，足以让大华・星曜成为主城下一个爆款。

但大华做这些，并非单纯为了炫技，它的逻辑很朴素：在丁村这样的城市核心地段，客户有意愿也有能力追求更好的生活，为什么不给他们最好的？

也只有这样的深耕者，才能精准拿捏其中的平衡。

大华在海口市场21年沉淀的品质口碑，让不少握着房票的购房者愿意多等一等。

据悉，项目实景示范区、样板间将于8月30日正式开放！还是那句话：“可以大华，何必其他？”

 关于大华・星曜的生活体验，欢迎各位届时莅临现场，亲鉴这份美好。

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