天宁板块规划调整，空间布局优化升级！

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近日，常州自然资源及规划局网站发布了《（天宁）青龙分区 QL1002、QL1003 基本控制单元控制性详细规划（修改）批前公示》。

本次规划调整主要涉及道路红线、蓝线、绿线、黄线以及用地性质等方面。

具体修改内容如下：

1.道路红线：优化道路交通体系，调整横塘河东路为下穿交通场站用地，延伸关河东路至青洋中路，新增青龙港南路，调整延陵东路，增加南北向衔接支路，取消部分道路。

2.蓝线：拓宽沈家浜河道局部，满足排涝需求。

3.绿线：取消部分公园绿地，结合现状及道路红线修改对其他绿线布局进行调整。

4.黄线：结合道路红线修改，优化黄线布局。

5.用地性质：结合现状及道路红线，对用地布局进行优化调整。将部分二类居住用地、教育用地、商业用地等调整为交通场站用地、商务金融用地、一类物流仓储用地等，并对地块用地分类名称及颜色进行适应性修改。

6.落实已批专项规划的相关规划控制要求。

本轮规划调整的重点区域为横塘河东路以东，主要包括以下三方面调整：

1.将青龙港以北、横塘河以东、丁横河以西的二类居住用地、教育用地等调整为交通场站用地，涉及解放村所处地块。

2.将青龙港以南、横塘河东路以东、丁横河以西的二类居住用地调整为商务金融用地、一类物流仓储用地等。

3.对丁横河以东的地块边界线进行适应性调整，将二类工业用地调整为工业用地、物流仓储用地等。

从位置来看，该地块位于天宁区，南临京杭运河，水运发达。板块内横塘河东路以东现存多个交通、仓储、物流公司；以西则是成熟居住区，老小区居多，居住氛围浓厚。

该区域隶属于天宁文化宫板块的东部片区，与多个板块相连接，除自身配套外，还能辐射到市中心周边板块的高能级配套。

在交通配套上，有两条地铁线路穿过并设有站点，分别是已开通的地铁2号线五角场站和正在建设中的地铁6号线兆丰站，预计 2029 年年底前开通运营，届时交通便捷度将进一步提升。

在生态配套方面，红梅公园、东坡公园、萃园、凤凰驿文化长廊等距离不远。

商业、医疗配套上，天宁吾悦广场、常州市儿童医院、常州第二人民医院延陵院区的直线距离在 1 公里左右，生活配套丰富齐全。

回到房地产市场，目前板块内只有桃花院子一个楼盘在售，由高层与叠墅组成，今年以叠墅成交为主，均价约 30000 元/㎡，所剩房源不多。

效果图

桃花院子

天宁 | 天宁丽华北路、关河东路向东200米

户型4室/5室/8室 | 建面152-275㎡

在售住宅中式地产地铁沿线配套成熟车位充足

23000元/平

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此外，紧邻文化宫东片区还有 4 个新盘在售，分别是青龙南的保利·天珺、大和·玖越，清凉-丽华板块的弘阳·1936，凤凰新城板块的保利龙湖·景玥府，涵盖叠墅、洋房、小高层、高层等产品。

效果图

保利天珺

天宁 | 常州天宁红梅公园天宁区丽华北路与东方西路交汇处

户型4室/5室 | 建面169-342㎡

在售住宅品牌地产车位充足

24260元/平

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效果图

大和玖越花苑

天宁 | 天宁东方西路北侧横塘河西路西侧

户型3室/4室 | 建面149-238㎡

在售住宅品牌地产地铁沿线

20500元/平

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效果图

弘阳1936

天宁 | 常州天宁中吴大道劳动中路78号

户型3室/4室/5室 | 建面39-208㎡

在售住宅大型社区宜居生态景观居所综合体

13000元/平

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效果图

保利龙湖景玥府

天宁 | 常州天宁凤凰新城劳动路与菱溪路交汇处

户型3室/4室 | 建面108-174㎡

在售住宅品牌地产花园洋房车位充足

23500元/平

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从宅地供应市场来看，2024 年天宁区住宅用地挂牌第一批清单中有 14 宗宅地，其中 1 宗位于文化宫板块，即乌衣浜及开放大学周边地块。目前该地块已拆除并平整，且覆盖绿网。从区位来看，这是一宗市中心地块，周边配套资源优越，适合打造低密高品质住宅。

天宁板块规划调整空间布局优化升级

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