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地震发生时，不要跳楼，应靠近承重墙站立。 #生活常识# #生活安全# #突发灾难应急处理#

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新鸿基峻銮：广州南站的璀璨明珠

一、项目简介：国际水准的全业态巨作

新鸿基峻銮，作为广州南站 ICC 的住宅部分，承载着打造高品质居住体验的使命。项目容积率 2.97，绿化率 35%，总户数为 B1 栋 93 户、B2 栋 89 户，车位比 1:1.45（其中 B1、B2 组团为 1:1.08） 。物业类型为 14 栋 23 - 29 层住宅，预计 2025 年第一季度交楼，2021 年拿地，产权 70 年，物管费 4.45 元 /㎡/ 月，由豪宅管理经验丰富的香港启胜物业管理有限公司服务，该公司曾服务于峻林、香港天銮等知名项目。

广州南站 ICC 总用地面积约 25.1 万㎡，总建面约 86 万㎡，总投资超 200 亿。作为全球第五座 ICC，对标香港环球贸易广场（香港 ICC），采取 “东商务、西交通” 总体布局，集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓及公共交通设施于一体，致力于打造全业态综合体。

二、交通优势：湾区枢纽，畅行无忧

（一）交通枢纽核心

广州南站以世界级交通综合枢纽的姿态崛起，运营或规划建设 4 条高铁、4 条城际轨道、4 条地铁、5 条快速路、2 条有轨电车，是粤港澳大湾区的重要门户。新鸿基峻銮所在的广州南站 ICC 与广州南站无缝连接，出站即达，为居民提供了极为便捷的出行条件。

（二）快速联通 CBD

项目拥有立体交通网，4 地铁（广州首个四地铁换乘站） + 3 有轨 + 4 快速干路，轻松实现 10 分钟直达万博 CBD、25 分钟直达琶洲 / 珠江新城 CBD，一站式覆盖广州高净值人群的出行需求，无论是日常通勤还是商务出行都极为便利。

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三、商业与发展潜力：巨头引领，前景广阔

（一）世界 500 强汇聚

南站 ICC 公寓及部分写字楼、商场、酒店实现 100% 自持，新鸿基凭借强大的招商实力，旗下商场吸引国际一线及顶级旗舰店入驻，如 LV、PRADA、劳力士等，商务大楼也将吸引众多跨国企业、金融机构和大型企业承租，如同香港 ICC 汇聚摩根士丹利等国际头部企业一般，未来发展可期。

（二）顶级团队打造

广州南站 ICC 依据国际标准设计打造，邀请美国、日本、香港等逾 20 家世界顶级顾问联袂操刀，这些团队均参与过迪拜塔、东京晴空塔等国际地标建筑的设计，全力打造世界级物业的标志性典范。

四、住宅品质：匠心雕琢，品味生活

（一）国际设计风范

住宅外立面由曾打造香港凯旋门、天玺等豪宅项目的 LWK 梁黄顾建筑师事务所担任设计，与国际化接轨。采用大面积玻璃搭配铝板线条装饰点缀，裙楼运用铝板、不锈钢、石材、砖等多种材料，不仅注重设计感与视觉体验，更兼顾耐用性及保养维护的便捷性，使建筑历久常新。

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（二）奢华入户体验

9 米高贵入户大堂，给予住户酒店式落客归家体验。设有迎宾式服务管家，既能为亲朋好友来访提供贴心服务，又为住户提供第一道安防保障，对来访宾客、外卖送餐等进行来访登记。

五、户型亮点：精心布局，舒适至上

（一）96㎡三房户型

该户型三开间朝南，6 米开间的阳台确保了充足的采光和良好的通风。整体格局方正，北侧次卧带有 270° 飘窗赠送空间，增加了空间的实用性。公共区域采用当下流行的 LDK 一体设计，动静分区合理。不过，靠近次卧与客厅之间的承重墙限制了客厅空间的扩展，灵活性略有不足。

（二）121㎡四房户型

此户型更加方正，南北对流且四开间朝南，6.4 米开间的阳台进一步提升了采光通风效果。主套设有衣帽间，卫生间干湿分离，门口书房可灵活用作老人房，各房间均设计全景飘窗，提高了空间利用率。

（三）124㎡四房户型

作为 121㎡户型的 PLUS 版本，整体格局相似，在餐厅北侧增设了生活阳台，景观阳台连接到书房位置，进一步优化了空间布局和生活便利性。

（四）层高优势

峻銮的层高达到 3.15 米，相比市面上多数 2.8 - 3 米层高的产品，为住户提供了更宽敞的空间感，提升了居住舒适度。

六、项目优势：高端品质，价值凸显

（一）顶级设计与配置

由国际著名设计机构打造，配备豪华设施，为住户带来高品质生活体验，彰显尊贵身份。

（二）优越地理位置

地处广州南站区域，尽享交通枢纽带来的便捷，同时周边配套设施逐步完善，发展潜力巨大。

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（三）完善配套设施

项目自带幼儿园，周边教育、商业、医疗资源丰富，满足居民日常生活的全方位需求。

（四）优质教育资源

周边覆盖多所学校，为子女教育提供有力保障，助力孩子成长。

（五）便捷交通网络

紧邻广州南站，多条地铁线和高铁线路汇聚，方便居民快速通达广州各核心区域及全国。

七、综合考量：高端之选，各有利弊

新鸿基峻銮虽存在价格较高、部分设施仍在建设中的不足，但凭借其顶级设计、优越地段、完善配套和便捷交通等显著优势，无疑是广州市番禺区南站区域极具吸引力的高端住宅项目。对于预算充足，追求高品质生活、看重交通便利性和未来发展潜力的购房者而言，无论是投资还是自住，新鸿基峻銮都是一个值得深入考虑的优质选择。

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