请问一下二手房抵押贷款流程是怎样的

抵押贷款：房产、汽车等可作为抵押物申请消费信贷 #生活技巧# #个人理财技巧# #消费信贷指南#

请问一下二手房抵押贷款流程是怎样的

最新修订：2024-02-25

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大家都在问 . 二手房纠纷

最新问答 问题：把房子出租了，租户出差期间水管爆了，导致楼下被淹，应该谁赔偿? 你好，这个要看具体的原因，根据不同情况判定责任由谁承担 2025-09-01 问题：二手房签了合同违约要赔中介费吗 1.若中介促成合同成立，即便有一方违约，只要中介无过错且完成居间服务，违约方通常要按约定付中介费。 2.若中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，不仅不能要报酬，还得担责赔偿。 3.合同未成立，中介没促成交易，一般不能要报酬，但可要求委托人支付居间活动必要费用，违约方是否担责看合同约定。 2025-08-31 问题：商品房公摊面积计算标准? 商品房公摊面积计算，通常是公摊系数乘以套内建筑面积。公摊系数等于总公摊面积除以总套内建筑面积。解决方案方面，购房时要在合同里明确公摊部位、面积及计算方式等。收房时若对面积有异议，可请专业人员测量，若实际公摊与合同差异大，可依合同约定处理，必要时通过法律途径解决。 2025-08-31 问题：开发商不按合同交房违约金怎么算的 1.开发商不按合同交房，违约金计算要先看合同约定。若合同有明确规定，就依照合同执行赔偿，比如按已付房款一定比例每日计算违约金，算至实际交房。 2.若合同未约定违约金，可依据相关规定，按照逾期交付房屋期间同地段同类房屋租金标准确定，以此弥补购房者实际损失，像租房额外支出等。 3.对于违约金支付，购房者可先和开发商协商。若协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。建议购房者在签订购房合同时，明确约定违约金条款，保障自身权益。在遭遇逾期交房时，及时收集证据，以便在协商或诉讼中占据主动。 2025-08-31 问题：租房没到期不退押金怎么解决 1.查看合同：先看租赁合同中押金退还的约定，若房东无理由不退还，属于违约。 2.协商解决：和房东友好沟通，要求按约定退还押金。 3.投诉调解：协商不成，可向房地产中介行业协会、消协等投诉，由其介入调解。 4.仲裁或诉讼：合同有仲裁条款或双方达成协议，可申请仲裁；无约定则向法院起诉，准备好证据，胜诉后可强制执行。 2025-08-31 问题：房屋签订合同后卖家反悔了怎么办 1.查看合同约定，若有违约条款，可要求卖家支付违约金等承担违约责任；若约定不明，可主张实际损失赔偿，如房价差价。 2.可要求卖家继续履行合同，向法院起诉强制其完成交易。但房屋已转卖并过户给善意第三人时，继续履行可能无法实现，只能追究违约责任并索赔。 3.发现卖家反悔，及时收集保留合同、沟通记录等相关证据。 2025-08-31 问题：商品房使用年限多少年 法律分析： （1）商品房使用年限的差异源于土地用途不同。居住用地使用年限达70年，能为居民提供相对长久稳定的居住保障；工业、教育等用地使用年限为50年，这与该类用地的功能和规划相匹配；商业、旅游、娱乐用地使用年限40年，反映出这类产业更新换代较快的特点。 （2）房屋所有权和土地使用年限是两个概念。房屋所有权永久属于业主，但土地使用年限有期限限制。 （3）住宅建设用地使用权到期自动续期，不过续期费用的缴纳或减免要按法律规定执行；非住宅建设用地使用权到期后续期及地上房屋等不动产归属，有约定按约定，无约定则按法律规定处理。 提醒： 购房时要明确土地用途和使用年限，住宅用地虽可自动续期但关注续期费用规定，非住宅用地需留意相关约定及法律规定，不同情况解决方案有别，可咨询进一步分析。 2025-08-31 问题：卖方在二手房交易过程中有什么注意事项 1.二手房交易中卖方需从多方面保障交易顺利。产权清晰、合同条款明确、资金监管、遵循交易流程和妥善处理交房事项都至关重要，可避免纠纷和损失。 2.解决措施和建议： -交易前仔细核查产权状况，通过相关部门查询确认无限制交易情况。 -合同起草或审核时，务必明确各项核心内容及特殊约定，可咨询专业人士。 -选择资金监管账户，保障自身资金安全。 -熟悉交易流程，严格按规定步骤操作。 -交房前结清费用，按约定交房并留存好交接证据。 2025-08-31 问题：公积金账户里的钱算共同财产吗 法律分析： （1）婚姻存续期间公积金属于夫妻共同财产，这是因为在此期间所得财产一般归夫妻共同所有，住房公积金虽有人身属性，但实际取得或应当取得的部分属于应共同所有的财产范畴。 （2）离婚时，住房公积金可作为共同财产分割。首先由双方协商处理，这体现了对当事人意思自治的尊重。 （3）若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，以保障各方的合法权益。 提醒： 离婚分割公积金时需准确确定其数额，且注意协商要遵循公平合理原则。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。 2025-08-31 问题：刚租完不到一个月不想租了? 刚租不到一个月不想租，首先看租赁合同有无提前解约条款，按约定处理。若没约定，和房东协商，说明难处争取理解，主动承担部分合理损失，比如支付一定违约金。若房东不同意，强行解约可能要承担违约责任。所以尽量和房东好好沟通，达成双方都能接受的解决方案，避免后续纠纷。 2025-08-31 问题：房屋漏水损失评估费用由谁承担 房屋漏水损失评估费用承担分以下情形： 双方协商确定评估机构且就费用承担达成一致，按协商结果办。 协商不成走诉讼，遵循“谁主张，谁举证”，申请方先垫付，法院根据判决定最终承担方。申请方胜诉，费用或由败诉方承担；申请方败诉，自行承担。 漏水责任明确，责任方拒赔，无责方申请评估，费用由责任方承担。 2025-08-31 问题：能直接向法院起诉的房产纠纷包括什么纠纷 能直接向法院起诉的房产纠纷种类丰富，包括房屋产权、买卖、租赁、拆迁安置补偿以及相邻关系纠纷等。 解决这些纠纷，当事人可这样做： 1.收集证据。无论是产权证明、合同文本，还是沟通记录、照片视频等，能证明自身主张的都应收集整理，为诉讼做好准备。 2.寻求专业法律帮助。可咨询律师，让其根据具体纠纷情况提供专业法律建议，制定合理诉讼策略。 3.遵循法律程序。向有管辖权的法院提交起诉状及相关证据，积极参与庭审，配合法院调查和审理工作，以合法途径维护自身权益。 2025-08-31

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