我感觉TOD强到可怕！广州地铁，重塑年轻人的生活

广州塔是城市地标，可俯瞰广州市区全景。 #生活乐趣# #旅行建议# #城市旅游景点#

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今年，“TOD”成为广州楼市的绝对主角。

先是白云槎头车辆段地块成功出让，紧接着番禺南浦岛5宗TOD地块调规落地；

再加上双沙TOD等项目正式入市、长隆万博TOD迎来交付...TOD项目一个接一个冒头，根本停不下来！

这还没完，从十三五至今，广州地铁地产已着力铺开73个TOD，覆盖广州地铁以及大湾区城际铁路。

有没有感觉，TOD作为城市建设的一个新物种，其繁殖能力强到可怕？

这意味着广州人的生活方式，即将迎来巨变。

有人调侃说，TOD将让年轻人从“汽车困兽”变成“轨道宝宝”，为啥这么说呢？

前者在城市巨大的通勤尺度中饱受拥堵之苦，而后者则享受一站式开发带来的保姆式服务。

01

TOD是城市发展的高级形态

一种更受年轻人喜欢的生活方式

TOD是近年来地产行业非常高频的一个名词，它的全称是transit-oriented development。

翻译过来就是：以公共交通为导向的城市开发。一种以交通站点为中心，在400-800米（约5-10分钟步行路程）半径范围内建立包含办公、商业、文化、教育和居住用途的新型城市中心。

TOD之所以让人兴奋，首先在于创造了一种更先进的生产力聚集方式，让每平方公里发生的人类活动和GDP产出更多。

和传统的商务区相比，TOD型商务区的地均产出有可能是前者的10倍以上。

以国际上搞TOD最成熟的东京为例，大约600平方公里的东京都区部，聚集了800万人口、近万亿美元的GDP（接近澳大利亚），日均客流300万人次。

这相当于把澳大利亚一个国家的GDP，集约到一个半径不到15公里的区域，而且还能保证城市各项秩序的有序运转，堪称人类的极限。

东京涉谷 来源：微信公共图库

密度达到这个量级的城市，如果不以TOD模式来运作，早就崩溃了。

除了提高城市效率之外，TOD模式对于咱们生活，还有什么好处呢？

一方面，它是破解“大城市病”的一把钥匙。

它通过在地铁站周边打造多功能社区，让更多人能够轻松实现 “轨道+步行” 的低碳出行方式，从而从源头上减少对小汽车的依赖，显著缓解交通拥堵。

同时，这种集约化的发展模式极大提升了土地和资源的利用效率，避免了城市“摊大饼”式的无序扩张。更短的通勤、更少的尾气，也在直接助力降低城市碳排放，改善空气质量。

另一方面，它精准切中了年轻人对“快节奏+高品质”生活的追求。

大家知道，TOD项目就像一座“微型城市”——商业、交通、教育、医疗、休闲娱乐全都步行可达，生活所需，全部就在身边。

一个TOD，就相当于一个精彩的微型城市，你在步行范围内，就能享受丰富的生活。

AI制图

对年轻人来说，TOD让通勤时间大幅缩短，这些时间可以用来健身、学习、社交，或者干脆放空休息。

时间变多了，生活也更像生活。

更重要的是，TOD社区往往自带“城市心脏”属性：楼下是商场、咖啡馆，隔壁是公园、图书馆，周围是一群追求效率与活力的年轻人。

你不只是在选择一个房子，而是在进入一个圈子、一种氛围。

02

在广州，TOD正成为潮流

广州地铁地产，TOD造城引领者

作为超大城市的广州，在城市开发中推行TOD，也是势在必行。

一方面，这座城市有着与TOD模式高度契合的基因——极其发达的地铁网络。

截止至今年6月，广州地铁线网运营里程新增46公里，达到751.1公里，稳居全国第三、世界第三，仅次于上海、北京。

更引人注目的是，以广义轨道交通网络来衡量，未来全球轨道交通第一城的竞争，很可能将在广州与东京之间展开。

作为国内率先实现地铁、城际铁路、有轨电车全制式运营的轨道交通企业，广州地铁扎根广州30余年，已构建起“地铁+城际+有轨电车”的多层次网络，成为国内最发达的轨道交通系统之一，为其竞逐“全球轨交第一城”奠定了坚实基础。

AI制图

TOD发展还有另一个关键指标，就是交通依赖度。

2025年8月，广州地铁线网日均客运量已达948.9万人次，占全市公共交通出行总量的比例高达70.6%。这意味着，每10个搭乘公共交通工具的市民中，至少有7人选择地铁。

这种高强度的通勤依赖，不仅塑造了城市的流动方式，也为TOD模式提供了土壤。

另一方面，广州官方也明确提出：打造“轨道上的城市”。

早在2020年，广州就发布了面向2035年的《广州市交通发展战略规划》，明确提出将建设“轨道上的广州”，

其中，TOD开发则被视为优化城市空间结构、提升城市效能的重要策略。

在这场TOD造城的潮流中，引领者无疑是广州地铁地产。

自2017年起，广州地铁地产便以清晰的战略节奏，每年稳步获取优质地块，至今已累计获得21宗土地，展现出持续而稳健的开发实力。

目前，它已在全市已开发了28个TOD项目，从繁华的中心城区到蓬勃发展的黄埔、番禺等，都能看到它的身影。

如上所示，广州地铁地产几乎以“承包”之势，引领着广州迈入TOD时代。

数量之多、布局之广，实为罕见！

回顾今年上半年，广州楼市整体比较冷静，正是在这样的逆势中，广州地铁地产居然悄悄卖出了超52亿的好成绩，冲进了广州房企销量前三！

尤其是“双珑”系列（珑岄上城、珑曜上城），首开即分别实现5亿元、3亿元的销售额,，之后热度也一直没掉线。

广州地铁

珑岄上城人气图

这背后，展现的正是它强大的抗周期能力。市场好不好，它都稳得住。

而广州地铁地产能成为大家口中的“TOD专业户”，可不止是因为“家里有地铁”这么简单。

它不光拥有先天的规划和土地优势，更关键的是，它掌握了前期规划和土地资源的独特优势，更因为它构建了相当高的专业壁垒。

像复杂的地下空间整合、交通动线优化、站城一体化设计这些技术活，都是普通开发商难以在短时间内复制的。

近几年来，它已经成功合作打造了如耀胜新世界广场、琶洲南TOD，独立打造珑璟台、珑岄上城、珑曜上城等多个标杆项目。

广州地铁地产·珑璟台效果图

这些TOD盘一个比一个出圈，已经让市场形成了一个共识：在广州买TOD盘，认准广州地铁地产就对了。

还有一点，作为由地铁公司主导的开发主体，它强调“同步规划、同步设计、一体化运营”，这确保了TOD能与地铁线路的发展长期共生。

目前，广州地铁运营总里程已突破751公里，今年还将朝着800公里的目标迈进，并计划在未来6年再布局20个TOD项目。

广州地铁地产，正在深刻重塑这座城市的空间格局，以及我们的生活体验。

03

TOD，将如何重塑广州？

不止是房子，更是“学铁商”齐备的生活

回顾广州地铁地产的发展历史，它每一次成长，都紧贴城市脉动、顺势而为。

早期，它参与并推动了地铁网络的扩张，为广州发展提速。

自1984年广州地铁筹建处率先提出“以交通为主，兼顾人防”的构想，并在珠江隧道等工程中为地铁建设积累经验，到1997年一号线首次开通试运营，广州地铁正式启航。

28年来，地铁网络不断加密，目前线网密度已达0.086公里/平方公里，日均客流量高达888万人次。

在此基础上，广州地铁地产更进一步——通过TOD综合开发，打造融合学铁商、文化功能的“微城市”生态。

再告诉大家一个冷知识：

广州有75%的商场、96%的甲级写字楼、超过一半的体育馆、七成以上的文化场馆和近七成的公园…都有一个共同点：

通通都在地铁站800米内！

抓住这个优势，广州地铁地产把社区安在离地铁最近、学铁商最齐备的地方——

真正让你走出家门，几步路就是地铁站；想逛街了，楼下就是商业街；每天开窗见绿，散步就像逛公园；孩子上学，也只需要轻松步行...在商圈和枢纽站的匆忙之间，TOD让住户从容穿梭于繁华与自然静谧之中。

也因此，广州地铁地产不仅仅是在建房子，更是在营造一种高效、便捷、丰富的生活。

琶洲南TOD实景

同时，依托地铁的强大资源，广州地铁地产正在打造一条完整的TOD生活服务链：

从每天乘坐的轨道交通，到舒适好住的地铁住宅；从家门口车站旁的商铺，到大型地铁商场；甚至延伸到地铁带你去的文旅体验…

这一切彼此链接、相互呼应，将出行的便捷真正转化为生活的从容。

观察它每一个项目，都也刻着典型的“TOD烙印”：高效、便利、协作、灵动。

它们坐落于地铁上盖或重要枢纽，天然占据着城市的核心地段，成为广州每一个“藤曼节点”当中最别致的一方天地。

在这里，住区与地铁无缝对接、客源共享、互相成就，人气和商气交织，带来的丰富资源也可以是高浓度生活的缩影。

珑曜上城效果示意图

这几年来，在产品打造上，广州地铁地产格外注重贴合现代生活的真实需求。

面向年轻人首次置业的小户型，它让每一平方米都发挥出应有的价值。

如番禺的珑曜上城，建面约73㎡可做到四空间+主套，媲美市面上约90㎡的实用尺度。

珑岄上城板房实景图

而对于多口之家的改善型需求，则强调整合功能与空间感。

如江语上品苑建面约319㎡户型，不仅正南瞰江、低密布局，更采用IMAX玻璃幕墙最大化引景入室。

约24米的L型转角阳台，揽收270°江景，仿佛将别墅生活平移至空中。

来源：江语上品苑效果图

这些进步和成果，是基于广州地铁地产的人居探索，更是基于人的变化，回归朴实生活的持续迭代：

在每一天24小时的节奏里，业主实现与亲人朋友的交往，与自我的对话相处，与自然和身体的融合，与社会潮流的擦肩观火。

未来，TOD会如何重塑广州？

从最初的单点开发，到如今网络化的TOD集群布局，广州地铁像一根根藤曼，经由地铁线路不断生长，交错盛开。

来源：广州天河发布

而广州地铁地产一步步参与，并推动着整座城市格局的升级。

它不断延伸的不仅是地铁线路，更是一种高效、互联的生活方式，持续重新定义着什么叫“轨道上的理想生活”。

而在这一进程中，我们不知看到广州地铁地产正凭借其专业的开发经验、深厚的轨道底蕴，成为生活变革的重要力量。

它所做的，远远不止于建造房子——更是在为新一代的城市人塑造未来：

一种离繁华更近、与效率同行、和社区共成长的生活新形态。

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