酒店式公寓营销方案计划666.doc

选择适合的住宿方式，如民宿、酒店或短租公寓。 #生活技巧# #旅行技巧# #异地生活小贴士#

酒店式公寓营销方案计划666

PAGE PAGE 27 目 录 引言 策划目的 第一部分 市场调查与分析 物业名词解释 楼盘案例 市场分析及小户型物业分析 第二部分 产品策略 策划思路 产品规划定位 卖点梳理 第三部分 客户分析 目标市场定位与分析 目标客户锁定 第四部分 价格策略 价格策略 具体措施 第五部分 营销推广 推广策略及遵循原则 具体营销战略 入市策略 推广策略 引 言 对于公司单身公寓项目的市场研究，决定了本次《项目营销策略总体思路方案》，也如其本身一样充满着难度，更具挑战。 如何将如此庞大而复杂的推广体系理顺、理清，并且富有执行性？ 如何从种种困难与矛盾中找出正解，解决变数及不确定的风险？ 如何构架一个从战略、战术到战役一气呵成，打动市场的市场攻击体系？ 一个项目的推广成功，需经多方面努力及细致铺垫，而这些工作必须经多方面的专业人士担当，本项目的市场定位，形象包装，广告及宣传策略等工作，均需严谨地执行。 本策略，仅做概要性阐述，并将随市场变化情况适时调整。 策划目的 1．树立产品品牌，体现公司单身公寓项目的2个价值： 升值空间项目区域具有很大的升值潜力； 个人价值、身份体现个人、家庭的成功感。 2．使产品具有较高的市场认可度，保证产品顺利营销。 3．以成功的项目操作和品牌树立，打造开发商在业界的良好品牌形象，为开发商的后期开发铺平道路。 第一部分 市场调查与分析 名词解释 1、酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。因此，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。 2、公寓式酒店，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，此种物业的特点在于：其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。其二，它配有全套的家具电器，同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。四星级以上的公寓式酒店提供的服务则更为周到，它的服务包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。 3、从上面的论述中我们可以看出：在服务上，酒店式公寓与公寓式酒店几乎没什么差别；它们之间的本质差别在于：酒店式公寓是提供了酒店式服务的公寓，而公寓式酒店则是在酒店客房中提供了相当家庭设备（如厨具）的酒店，它的实质还是酒店。 产权式酒店，即酒店的开发商将酒店的每一个客房的产权分别出售给多个业主，业主每年拥有一定的时间段免费入住，其余时间段，可以委托开发商或管理公司经营，并享受一定的分红，同时业主可以转卖、继承、抵押、馈赠。产权式酒店是房地产业与酒店业、旅游业相互交融的一种综合性产品。虽然从某种意义上讲，它比酒店式公寓更具有投资价值，更容易实现人们预期的投资目标，但它的分时度假和稳定的租金回报，也不容易实现。 楼盘案例 项目名称：兆顺第一城 项目地址：楚雄市鹿城南路鲁班阁 开 发 商：楚雄市兆顺房地产开发有限责任公司 销售电话：0878-3106666 项目情况：项目位于楚雄市鹿城南路原鲁班阁农贸市场，总占地面积50亩，主要以住宅、商铺、写字楼、酒店式公寓为主，其中住宅1400多户，商铺240多间，酒店式公寓260套（面积有45㎡和79㎡两种，其中79㎡占五分之一）。均为高层建筑，地上最高层为32层，地下二层（车库）。最底层5层、均为商场。住宅面积从50㎡—192㎡之间，其中小户型占总住宅套数的50%。50㎡户型占多数，有260多套。该项目住宅20%左右为原地居民安置房，兆顺第一城容积率为6.59，绿化率33%。 项目规划及设计： 1.打造楚雄州首个27万平方米城市综合体 2.楚雄第一个10万平米以上的商业群 3.楚雄第一个100m以上高层住宅区 4.功能划分： A区： 5层（顶层为空中花园）全部为商业，建筑为钢混结构。 B区：??1至5层：商业 ??? 6层至18层：酒店市公寓 ??????????19层至28层：写字楼（未开始销售 ） C区：???1层至2层： 商业? ????????? ?3层至32层：住房（框剪结构） D区： ?1至6层： 商业?? ?????????? 7层至32层：住房（框剪结构） 户型种类 面 积 户 型（酒店式公寓） 45㎡ 一房一厅一卫一阳台（有厨房

网址：酒店式公寓营销方案计划666.doc https://www.yuejiaxmz.com/news/view/1274088

相关内容

2020酒店客房营销策划方案
酒店式公寓
【酒店式公寓】什么是酒店式公寓 酒店式公寓的种类和特点
酒店营销活动策划方案
酒店式公寓清洁
酒店客房营销策划方案（精选6篇）
酒店服务式公寓，正在“变脸”
酒店式公寓清洁服务方案 .pdf
酒店客房营销活动方案（通用3篇）
酒店式公寓装修设计与居住舒适性.docx

随便看看