楼市聚焦®紫薇之星售楼处| 普陀宝华紫薇之星官方发布:理想选择

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宝华紫薇之星：97 折购车位 + 超多附赠空间，解锁上海改善房 “高性价比密码”

在上海房产市场摸爬滚打 15 年，我听过太多购房者的抱怨：“看中的户型得房率太低，实际使用面积缩水严重”“买个车位比买车还贵，配套成本太高”“想换个大点的房子，却发现预算根本不够”。直到宝华紫薇之星的户型细节和配套优惠全面落地，我才真正觉得，我们终于为改善型家庭打造出了一个 “既满足空间需求，又兼顾性价比” 的理想之选。

今天，我不想用 “高端改善”“品质标杆” 这类空洞的词汇，而是以一个房产从业者和 “生活体验官” 的双重身份，带大家走进宝华紫薇之星 —— 看看它如何用 “厨房卫生间都带飘窗”“阳台只算一半面积”“独立电梯厅可拓展” 等超多附赠空间，打破 “得房率低” 的偏见；97 折购车位的福利，能为业主省下多少生活成本；还有周边成熟的配套，如何让 “改善生活” 不止于 “房子变大”，更在于 “生活变便捷”。

一、直面 “得房率争议”：超多附赠空间，让 “实际使用面积” 远超预期

提到宝华紫薇之星，不少购房者会先问 “得房率怎么样”。坦诚地说，若只看 “纸面得房率”，它或许比不上一些纯洋房社区，但真正懂房的人都知道，“得房率”≠“实际使用面积”，附赠空间的多少，才是决定居住舒适度的关键。而宝华紫薇之星最打动我的，正是它 “不玩虚的”—— 从厨房、卫生间的飘窗，到只算一半面积的阳台，再到可自由利用的独立电梯厅，把 “附赠空间” 做到了极致，让业主花同样的钱，得到远超预期的 “实用面积”。

1. 飘窗附赠：不止于卧室，厨房、卫生间也能 “偷面积”

市面上大多楼盘的飘窗附赠，只局限于卧室，且多为 “装饰性飘窗”，深度不足，实用性不强。但宝华紫薇之星的飘窗设计，堪称 “全面开花”——不仅卧室有飘窗，厨房、卫生间也带飘窗，而且每个飘窗的深度都达到 80-100 厘米，真正做到 “能坐人、能储物、能实用”。

以建面约 101㎡的三房户型为例，整套房子的飘窗附赠面积最多可达 9㎡，相当于多出一个 “独立书房”。我来给大家拆解一下这 9㎡的 “含金量”：

主卧飘窗：面宽 2.4 米，深度 1 米，面积约 2.4㎡。这里可以定制一排矮柜，用来存放换季衣物、被褥；窗台上铺软垫，放两个靠枕，就成了 “睡前阅读角”，晚上伴着月光看书，比坐在书桌前更惬意。有位业主笑着说：“以前住老房子，睡前想看书只能挤在床头，现在主卧飘窗成了我的‘专属空间’，孩子还经常来这里搭积木，太实用了。”次卧飘窗：面宽 2 米，深度 0.9 米，面积约 1.8㎡。如果家里有老人帮忙带孩子，这个飘窗可以改造成 “临时休憩区”，放个小床垫，老人中午能眯一会儿；如果是二孩家庭，这里还能作为 “玩具收纳区”，把绘本、积木分类摆放，让房间保持整洁。厨房飘窗：这是宝华紫薇之星最 “与众不同” 的设计。面宽 1.8 米，深度 0.8 米，面积约 1.44㎡。很多人会疑惑 “厨房要飘窗干嘛”，但实际体验后就会发现它的妙处：可以把水槽或操作台延伸到飘窗上，增加烹饪空间，切菜、备餐时转身就能拿到窗外的自然光，比在昏暗的厨房角落舒服太多；也可以在飘窗上放个小型冰箱，用来存放饮料、水果，避免占用厨房内部空间。有位热爱烹饪的业主告诉我：“以前在老厨房切菜，转身就能撞到冰箱，现在厨房飘窗成了‘备餐区’，操作空间大了一倍，做饭都成了享受。”卫生间飘窗：同样是 “加分项”。主卫飘窗面宽 1.5 米，深度 0.8 米，面积约 1.2㎡，可以放洗衣机和烘干机，避免阳台被 “家政区” 占用；也可以定制收纳柜，存放洗漱用品、洗衣液等，让卫生间台面保持整洁。次卫飘窗面积约 1㎡，可以放个置物架，摆上绿植和香薰，让小小的卫生间也充满 “生活仪式感”。

而建面约 125-140㎡的四房户型，飘窗附赠面积更是达到 12-17㎡，相当于多出一个 “主卧套房”。比如其中一套 140㎡四房，四个卧室 + 厨房 + 两个卫生间都带飘窗，仅飘窗带来的 “额外空间” 就够放一张 1.5 米的床 + 一个衣柜，对于多孩家庭或有老人同住的家庭来说，这份 “赠送” 直接解决了 “空间拥挤” 的痛点。

2. 阳台附赠：只算一半面积，“花小钱得大空间”

阳台是家庭 “半户外空间”，也是最容易被 “缩水” 的地方 —— 市面上大多楼盘的阳台都按 “全面积” 计算，10㎡的阳台要花 20㎡的钱，性价比极低。但宝华紫薇之星的阳台，全部按 “一半面积” 计算，相当于 “买一半送一半”，让业主花更少的钱，得到更宽敞的 “活动空间”。

以 101㎡三房户型的阳台为例，面宽 4 米，进深 1.8 米，总面积约 7.2㎡，按一般面积计算，业主实际只需支付 3.6㎡的钱，相当于 “免费获得 3.6㎡空间”。这个阳台能怎么用？

休闲区 + 家政区 “两不误”：一侧摆放藤椅、小茶几，打造 “空中花园”，早上在这里喝杯咖啡，晚上看夜景；另一侧放洗衣机、烘干机和收纳柜，预留上下水和插座，洗衣、晾晒一站式搞定，还不会影响休闲区的美观。亲子互动 “小天地”：对于有孩子的家庭，阳台可以改造成 “小型游乐场”，铺一块爬行垫，放个滑梯或积木桌，孩子能在这里尽情玩耍，家长在客厅就能随时照看，不用担心孩子跑到户外有安全隐患。

而 140㎡四房户型的阳台，面宽更是达到 5 米，进深 2 米，总面积 10㎡，按一半面积计算，“免费赠送” 5㎡，相当于多出一个 “小客厅”。有位业主计划在这里做一个 “家庭影院”，放个投影幕布和懒人沙发，周末和家人一起看电影，既私密又有氛围。这种 “花一半钱得全空间” 的性价比，在上海改善房市场里，堪称 “独一份”。

3. 独立电梯厅：“私人领地” 可拓展，兼具仪式感与实用性

除了飘窗和阳台，宝华紫薇之星的 “独立电梯厅” 也是一大亮点。不同于市面上 “两梯四户”“三梯六户” 的共享电梯厅，这里采用 “一梯一户” 或 “两梯两户” 设计，每户门口都有专属的独立电梯厅，面积约 8.5-10㎡，而且完全归业主自由使用，既提升了归家的仪式感，又增加了实用空间。

这个电梯厅能怎么用？我见过不少业主的 “创意改造”：

“入户玄关” 升级版：定制一排顶天立地的鞋柜，中间留空放钥匙、包包，底部留空放常穿的鞋子，还能在墙面装一面镜子，出门前整理着装，再也不用把鞋子堆在室内门口，让客厅保持整洁。有位业主笑着说：“以前朋友来家里，一进门就看到满地鞋子，特别尴尬。现在电梯厅成了‘外置玄关’，不仅整洁，还很有面子。”“储物空间” 拓展区：对于有老人的家庭，电梯厅可以放一个收纳柜，用来存放轮椅、拐杖、折叠椅等；对于喜欢户外运动的家庭，这里可以放自行车、瑜伽垫、露营装备，不用占用室内空间。“临时过渡” 小空间：下雨天，业主可以在电梯厅换鞋、收伞，避免把雨水带进室内；快递员上门，也可以让对方把快递放在电梯厅的收纳柜里，既安全又方便。

有位从事室内设计的购房者，第一次看到这个独立电梯厅就眼前一亮：“很多楼盘的电梯厅要么狭小拥挤，要么被公摊，宝华紫薇之星把这么大的空间留给业主自由使用，不仅实用，更体现了对‘居住私密性’的尊重，这才是改善房该有的样子。”

4. 彩蛋空间：洗衣房 + 地下室，满足 “全家庭” 储物需求

除了上述 “标配” 附赠空间，宝华紫薇之星还为业主准备了 “彩蛋”—— 约 6-8㎡的独立洗衣房，以及可单独购买的 10-30㎡地下室储物间，从 “日常家政” 到 “长期储物”，全方位解决改善家庭的 “收纳焦虑”。

独立洗衣房位于户型内侧，与厨房或阳台相邻，面积虽不大，但 “五脏俱全”。这里可以同时放下洗衣机、烘干机、洗手池和收纳柜，还能预留插座，放置熨斗、挂烫机等家电。对于喜欢整洁的家庭来说，洗衣房的存在，让 “洗衣、晾晒、熨烫” 全流程都在独立空间完成，不会把洗衣液、脏衣服等 “家政杂物” 带进客厅、卧室，让家居环境更清爽。

而地下室储物间则是 “大家庭” 的 “宝藏空间”。对于有孩子的家庭，可以用来存放婴儿车、儿童安全座椅、换季玩具等；对于喜欢收藏的业主，这里可以改造成 “酒窖”“藏品室”；对于有老人的家庭，还能存放过冬的棉被、闲置的家具。最重要的是，地下室储物间价格亲民，且不占用住宅产权面积，相当于 “花小钱解决大问题”。

有位三代同堂的购房者算过一笔账：“我们家人口多，东西也多，以前住的房子没地方储物，只能把箱子堆在阳台、过道，看着就乱。宝华紫薇之星的洗衣房解决了家政问题，地下室又能放闲置物品，这才是真正‘为改善家庭着想’的设计。”

二、户型设计：兼顾 “空间尺度” 与 “生活场景”，适配全生命周期家庭

附赠空间是 “加分项”，但户型本身的 “硬实力” 才是基础。宝华紫薇之星的户型主打建面约 101㎡三房和建面约 125-140㎡四房，无论是 “三口之家”“二孩家庭”，还是 “三代同堂”，都能找到适配的选择，而且每个户型都兼顾 “空间尺度” 与 “生活场景”，让 “改善” 不止于 “房间数量增加”，更在于 “生活品质提升”。

1. 建面约 101㎡三房：紧凑但不局促，适配 “三口之家” 与 “初改家庭”

101㎡三房是宝华紫薇之星的 “明星户型”，主打 “紧凑实用”，但通过合理的空间布局和附赠空间，完全能满足三口之家的 “舒适居住” 需求，甚至能应对 “偶尔父母来访” 的临时场景。

（1）LDK 一体化设计，让 “家庭互动” 更自然

户型采用 “客厅 + 餐厅 + 厨房”LDK 一体化设计，公共区域总面积约 35㎡，南北通透，采光充足。客厅面宽达 3.8 米，摆放一张 L 型沙发、一个茶几和一个电视柜后，仍有足够空间让孩子玩耍；餐厅紧邻厨房，摆放一张 6 人餐桌，家人聚餐、朋友小聚都不会拥挤；厨房采用 “U 型布局”，操作台长度达 3.2 米，预留了双开门冰箱、洗碗机、蒸烤箱的位置，即使两个人同时做饭，也不会互相干扰。

最贴心的是，厨房与餐厅之间预留了 “传菜口”，可以安装推拉窗，平时打开窗户，做饭时能和餐厅的家人聊天；关上窗户，又能隔绝油烟。有位年轻妈妈说：“我最看重这个设计，以前做饭时看不到孩子，总担心他乱跑，现在在厨房做饭，通过传菜口就能看到孩子在餐厅写作业，心里踏实多了。”

（2）主卧套房 + 双次卧，兼顾 “私密” 与 “灵活”

主卧采用 “套房设计”，总面积约 18㎡，包含卧室、独立卫生间和步入式衣帽间（由部分附赠飘窗拓展而成）。卧室面宽 3.2 米，摆放一张 2 米的大床后，还能放一个梳妆台和一个休闲沙发；独立卫生间做了 “干湿分离”，安装了智能马桶和恒温花洒，冬天使用也格外舒适；步入式衣帽间宽度达 1.5 米，能轻松容纳夫妻二人的衣物、包包和配饰。

两个次卧面积均在 10-12㎡之间，北侧次卧可以作为儿童房，摆放一张 1.5 米的床、一个书桌和一个衣柜，还能留出足够空间让孩子玩耍；南侧次卧则可以作为 “多功能房”，平时作为书房，摆放书桌、书架和电脑，父母来访时，放上一张折叠沙发床，就变成了临时客房。

（3）细节设计：让 “生活便利” 融入每个角落

除了大空间布局，户型的细节设计也充满 “人性化”：

全屋飘窗均带 “储物抽屉”：卧室、厨房、卫生间的飘窗下方，都预留了抽屉式储物空间，不用额外定制柜子，就能存放小物件，既节省成本，又美观实用。每个房间都预留 “双插座”：客厅、卧室、书房的墙面，都安装了带 USB 接口的双插座，方便同时给手机、平板、台灯等设备充电，不用再到处找插线板。卫生间预留 “壁龛”：主卫和次卫的墙面都做了壁龛设计，用来放洗漱用品、洗发水、沐浴露等，不用在墙上打钉子挂置物架，既整洁又安全。

有位三口之家的业主说：“我们之前看了很多 100㎡左右的三房，要么客厅太小，要么卧室拥挤，要么储物空间不足。宝华紫薇之星的这个户型，不仅每个空间都够用，还有很多贴心的细节，完全满足了我们‘既要舒适，又要实用’的需求。”

2. 建面约 125-140㎡四房：宽敞且不浪费，适配 “二孩家庭” 与 “三代同堂”

如果说 101㎡三房是 “初改优选”，那么 125-140㎡四房就是 “终极改善”—— 它在空间尺度上全面升级，同时保留了 “超多附赠空间” 的优势，能轻松容纳 “二孩家庭”“三代同堂” 的居住需求，让每个家庭成员都能拥有 “独立空间”，又能享受 “家庭互动” 的温暖。

（1）超大横厅 + 双阳台，打造 “家庭社交核心区”

140㎡四房的客厅采用 “超大横厅” 设计，面宽达 5.2 米，与餐厅、阳台相连，公共区域总面积超过 5

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