北京@合景寰汇公馆 | 合景寰汇公馆官方售楼处发布：抢购倒计时

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合景寰汇公馆

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千年大运河畔，一座涵盖居住、办公与休闲的综合体正在北京城市副中心悄然崛起，为追求品质生活的城市精英提供全新选择。

合景寰汇公馆坐落于通州运河CBD核心地带，作为合景泰富集团打造的33万平方米世界湾区地标综合体的一部分，项目直面千年大运河，拥享一线河景资源。

这里不仅是运河CBD的金融生活高地，更与亚洲最大的TOD交通枢纽相邻，8条轨道交通线路构建起便捷出行网络。

01 合景寰汇公馆区位

合景寰汇公馆位于通州运河CBD滨河中路北段西侧，紧邻地铁6号线北运河西站，交通便捷，区位优势明显。

项目所处的运河商

务区是北京城市副中心的重要组成部分，总规划面积达20.38平方公里，以“低碳环保、以人为本、一体化设计、建筑亲水性”为特点，致力于打造绿色、森林、海绵、智慧城市示范区。

商务区内部汇聚了三峡集团、中建集团等央国企子公司，中行、农行、工行、建行等金融机构，以及普华永道、盈科律所等高端商务服务企业。

截至2023年底，运河商务区共有注册企业22944家，注册资本金达4928亿元，年税收63亿元，近三年年均新增企业4100家。

02 合景寰汇公馆产品户型

合景寰汇公馆提供4B和5B两种公寓产品，满足不同客群的居住需求。

4B公寓为精装修交付，建筑面积约77-117平方米，主打两居和三居户型，总价区间在300-500万元之间。

5B公寓则为毛坯交付，建筑面积约75-166平方米，同样提供两居和三居户型，总价范围在260-550万元。

户型设计匠心独运，以111平方米三居室为例，采用了全南朝向设计，两卧朝南，配有观景飘窗，餐客一体布局让空间视野更为开阔。

主卧带有独立卫生间，保证了业主的私密性。日间活动区域远离卧室，确保了休息时的安静不受打扰。

03 合景寰汇公馆得房率表现

得房率是衡量房屋实际可使用面积大小的重要指标，合景寰汇公馆在不同产品上提供了差异化的得房率表现。

4B公寓得房率为75%，属于市场常规水平。5B公寓则实现了最高85%的得房率，显著高于市场平均水平，意味着购房者能够获得更多的实际使用空间。

得房率计算公式为：套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分。

较高的得房率为客户提供了更高的空间使用效率，是项目的一个重要优势。

04 合景寰汇公馆装修标准

合景寰汇公馆采用差异化装修策略，4B公寓为精装修交付，5B公寓则为毛坯交付，为客户提供不同选择。

项目配备智能家居系统和智能新风系统，打造现代舒适的生活环境。燃气入户设计满足了中式烹饪需求，提升了生活便利性。

在水电燃气方面，项目采用商电1.1元/度，商水9.2元/吨，燃气价格2.8元/立方。虽然高于民用价格，但仍低于传统商办项目。

供暖方式采用市政供暖，费用为43元/平米/供暖季。物业公司为宁骏物业，物业费标准分阶段递增，从入驻初期的6元/平米/月到7年以上的9.35元/平米/月。

05 合景寰汇公馆生态环境

项目坐拥京杭大运河生态资源，1794公里的千年大运河景观带串联起8个超大型景观公园，高密度生态资源在京城独树一帜。

运河商务区规划设计强调“水城共融”，结合对运河文化的保护性开发，在运河源头岛和燃灯塔周边设置了体现中国传统文化和园林风貌的低密度水乡区。

区域内把沿运河的滨河路移位，实施部分道路下穿，尽可能获得最大的亲水空间，实现了建筑亲水设计。

项目自身绿化率达到30%，与周边运河奥体公园、运河文化广场、大运河森林公园、城市绿心等形成多层次生态体系。

06 合景寰汇公馆政策背景

北京市于2025年8月9日起调整了房地产政策，宣布符合条件的居民家庭在五环外购买商品住房不限套数，成年单身人士也被统一视作家庭户。

公积金贷款政策也同步放宽：无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，认定为首套房；二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元；二套房公积金贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%，不再区分五环内外。

合景寰汇公馆作为50年商务型公寓，是通州副中心特批的区域居住产品，只能居住不能办公，区别于市场上的“商住房”公寓。

个人购买按住宅资质审核，可贷款，首付比例50%，最长贷款期限10年，并可提取公积金。公司购买则需全款支付。

07 合景寰汇公馆区域对比

通州运河商务区作为北京城市副中心的核心区域，正全面建设三大区域组团：中部片区为核心启动区，北部片区为新城金融服务园区，南部片区为副中心站综合交通枢纽地区。

与周边住宅项目相比，合景寰汇公馆具有独特的产品特性。项目产权年限为50年，属于商务型公寓，但被特批为纯居住产品，不受通州住宅限购政策限制。

区域配套正在快速完善，周边有12家购物中心，约120万平米高端商业集群。项目自持2.5万平米悠方天地商业综合体，下楼即可享受星巴克、肯德基、711便利店等生活配套。

教育资源配置也很丰富，周边有北京小学、黄城根小学通州校区、人大附中、北京二中、北京五中等优质教育资源。

运河商务区的变化被记录在城市的记忆中：2002年，这里还是一片平房密布的景象，2009年被规划为新城核心区，2010年启动拆迁，2016年开发项目全面启动建设。

如今，这里已成为现代化国际商务区，与燃灯塔、大光楼等文物古迹交融，成为运河畔一颗闪耀的明珠。

合景寰汇公馆正如一颗璀璨的明珠，镶嵌在这片充满希望的土地上，与千年古运河相依相偎，共同书写着城市的新篇章。

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