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小胖打卡中企云萃森林：交房即住的幸福答卷，90-98㎡户型的真实居住感

“这 98㎡的三房居然能放下我家的 L 型沙发 + 儿童围栏 + 跑步机，比我之前看的 110㎡还能装！” 粉丝小陈在中企云萃森林的交房现场，兴奋地给我发来了视频。作为跑遍浦东新盘的房产博主，必须说这个已经实景交付的小区，藏着太多 “即买即享” 的惊喜 ——90㎡两房 800-900 万，98㎡三房 930-1080 万，精装修交付不用等，一脚油门 10 分钟到前滩，这种 “交房就能拎包入住” 的踏实感，在浦东新房里太稀缺了。

今天就带大家沉浸式体验这里的交房现场，看看那些藏在户型里的生活智慧、周边配套的真实状态，还有装修小瑕疵背后的改造空间。

一、交房现场的 “实景暴击”，看得见的幸福才够实在

上午 10 点的小区大门，已经有业主在给新家拍全家福。米白色的外立面配着大面积玻璃，在阳光下泛着柔和的光，小陈的妻子掏出手机：“这比销售发的效果图好看 10 倍，果然实景才是硬道理。” 保安亭的小哥笑着递过来交房流程表，“今天已经有 23 户收房了，都是冲着即买即住来的”。

11 点的 98㎡三房里，验房师正在仔细检查。墙面刷的是环保乳胶漆，虽然不是墙布，但平整度很高，“后期贴墙纸或墙布都方便，比自带墙布但花色不喜欢的强”。小陈用空鼓锤敲了敲瓷砖，“厨房和卫生间的空鼓率不到 3%，比国家标准还低”。最让他惊喜的是精装修的品牌，“方太的烟灶、科勒的卫浴、3M 的净水系统，都是市面上的硬通货，比某些新盘用的杂牌强多了”。

下午 2 点的小区园林，已经有孩子在草坪上奔跑。中央水景的喷泉正开着，旁边的樱花树虽然没开花，但枝头已经冒出新芽，“明年春天这里肯定美爆了”。环形步道旁装了休憩座椅，几位业主坐在那里聊天，“买这里就是图个踏实，房子已经建好，不怕烂尾，也不用等”。

二、90-98㎡户型的 “空间魔法”，每个平米都用在刀刃上

90㎡两房的 “刚需友好度” 实测。两房两厅两卫的设计，主卧带独立卫浴，次卧连接阳台，小陈的母亲在次卧比划：“这房间放个 1.5 米的床 + 衣柜，还能留出走路的地方，比我现在住的老房子强多了。” 客厅面宽 3.5 米，放下三人沙发和茶几后，还能放下孩子的玩具柜，“虽然是两房，但功能性不输某些小三房”。

98㎡三房的 “得房率惊喜”。三开间朝南的设计让每个房间都有阳光，客厅面宽 3.8 米，小陈的妻子当场打开瑜伽垫：“这里能练瑜伽，以前住的房子想都不敢想。” 主卧套房带步入式衣帽间，深度 60 公分，“能挂下 20 件大衣，还能放下我的包包”。最妙的是北向书房，虽然只有 6㎡，但放个 1.2 米的书桌 + 书柜刚刚好，“以后加班不用在餐桌上了”。

厨房的 “动线设计” 太懂生活。U 型操作台让洗、切、炒一气呵成，98㎡的厨房能同时站下两个人，小陈的母亲和妻子当场演示：“一个洗菜一个炒菜，转身都不碰肘，比以前住的厨房强太多。” 嵌入式蒸烤箱是交房标准，“早上蒸包子、晚上烤鸡翅，一点不耽误”。

卫生间的 “干湿分离” 很贴心。90㎡和 98㎡的卫生间都做了干湿分离，玻璃隔断的质量不错，“洗澡时水不会溅出来，打扫起来方便”。主卧的独立卫浴带浴缸，“累了泡个澡，太舒服了”，小陈的妻子笑着说。

三、“一脚油门到前滩” 的交通红利，通勤和生活两不误

早高峰的自驾实测太惊喜。从小区开车到前滩太古里，走华夏中路高架，10 分钟就到，“比我同事住前滩周边的小区还快，他们要等红绿灯，我走高架一路畅通”。小陈在陆家嘴上班，实测走中环高架，30 分钟就能到公司，“比住张江快 15 分钟，每天能多睡会儿”。

公共交通的 “未来可期”。虽然目前离最近的地铁站有点距离，但规划中的 19 号线预计 2028 年通车，站点就在 1 公里外，“到时候坐地铁去市区更方便”。小区门口有公交站，3 站路就能到 6 号线华夏西路站，“平时不想开车，坐公交转地铁也很方便”。

周末的 “前滩生活圈” 唾手可得。10 分钟到前滩太古里，逛逛街、看看电影、吃吃饭，“不用去市区人挤人，这里啥都有”。前滩南滨江公园步行 20 分钟就能到，“周末带孩子去放风筝、野餐，太惬意了”。

四、周边配套的 “现在与未来”，生活便利度持续 up

商业配套的 “成熟 + 规划” 双保险。小区自带 2000㎡社区商业，已经有便利店、水果店、药店入驻，“下楼买瓶酱油、买包烟，5 分钟搞定”。1 公里外有在建的 5 万㎡商业综合体，预计 2025 年开业，“到时候有大型超市、餐饮、亲子乐园，生活更方便”。

教育资源的 “全龄覆盖”。3 公里内有 5 所幼儿园、3 所小学、2 所中学，其中进才中学南校是区重点，“孩子上学不用愁，步行或骑车就能到，不用穿过大马路”。小陈去学校门口看了看，“师资和硬件都不错，比我们现在对口的学校好”。

医疗配套的 “健康保障”。2 公里内有上海市浦东医院（二甲），开车 5 分钟就能到，“平时有个头疼脑热的，看病很方便”。5 公里内有上海市东方医院（三甲），“大病也不用跑远路，太放心了”。

五、价格背后的 “性价比账”，买得值不值一算就知道

和前滩新房的 “价格差” 太诱人。前滩的新房均价已经 12-15 万 /㎡，98㎡的三房总价至少 1200 万，中企云萃森林 98㎡三房 930-1080 万，“能省 200-300 万，够给孩子报兴趣班、买辆车了”。小陈算得很清楚，“同样的预算，在这里能买个更大的房子，还能剩下钱改善生活”。

和同区域二手房的 “对比优势”。1 公里外的二手房，房龄 10 年的 90㎡两房挂牌价 750-850 万，还没装修，“买这里的新房，等于多花 50-100 万买个新的 + 精装修，太值了”。而且二手房的税费高，“买新房能省不少税费，算下来更划算”。

装修改造的 “隐性成本” 不高。虽然墙面不是墙布交付，但后期贴墙纸或墙布，90㎡的房子也就花 2-3 万，“能选自己喜欢的花色，比自带墙布但不喜欢的强”。小陈的朋友是做装修的，“这里的硬装质量不错，后期稍微弄一下就行，不用大改，省钱又省心”。

六、不同家庭的 “居住体验”，看看有没有你的影子

新婚夫妻的 “过渡首选”：90㎡两房 800-900 万，首付 240-270 万，月供 3-3.5 万，适合在陆家嘴、前滩上班的年轻人。小陈的朋友小两口就买了这套，“他们打算住 5 年，等有孩子了再换大的，这户型好出手”。

三口之家的 “舒适之选”：98㎡三房 930-1080 万，适合有孩子的家庭。主卧带独立卫浴，次卧和书房能满足孩子和办公的需求，“住在这里不用换房，能一直用到孩子上中学”。

养老家庭的 “安逸之选”：90㎡两房楼层低一点的，方便老人上下楼，周边配套成熟，看病、买菜都方便，“小陈的父母就很喜欢这里，说住在这里清净，生活也方便”。

最后说个让小陈决定下单的细节：在 98㎡的实体房里，他发现每个房间都有插座，而且位置很合理，“床头、书桌旁、沙发旁都有，不用到处拉插排，太贴心了”。这虽然是个小细节，但能看出开发商的用心。

中企云萃森林的幸福答卷，其实很简单 —— 看得见的实景现房、即买即住的踏实感、90-98㎡的实用户型、10 分钟到前滩的便利、800-1080 万的亲民价格。对于在浦东上班的刚需和改善家庭来说，这里确实是个不错的选择。

如果你也在浦东看房，想找个即买即住、配套成熟、性价比高的新盘，不妨来中企云萃森林看看。报我的名字，不仅能拿到专属优惠，还能让已收房的业主带你体验真实生活。毕竟买房是大事，看过实景、算过价格、体验过生活，才能做出不后悔的决定，对吧？

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