改不改？怎么改？如何申请？关于乐山老旧小区改造，这里一次说明白了！

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作为一项重大民生工程、发展工程，乐山市城镇老旧小区改造是集中回应民生诉求的重要抓手，也是为人民群众办实事的重要载体，更是暖民心、聚民心、得民心的“民生改善综合体”。

据了解，自2020年乐山市启动老旧小区改造以来，全市已累计开工1289个小区，已全面完工近700个小区，打造了乐山中心城区顺城街片区、金口河区红华生活区、沙湾区水电七局生活区等一批示范项目，获得了老旧小区居民和社会各界的广泛认可和关注。

申请改造需要符合哪些条件？2023年哪些老旧小区被列入改造名单？改造后的老旧小区会有啥亮点？近日，针对广大网友热切关心的问题，乐山市区两级相关部门负责人走进乐山海棠社区会客厅，共同围绕老旧小区改造相关工作，与网友进行线上集中对话。

改不改？

先让居民拿主意

我市城镇老旧小区改造始终树牢以人民为中心的改造理念，改造前问需于民、改造中问计于民、改造后问效于民，让居民成为小区改造的“主角”。

改不改，居民拿主意。成立自主改造委员会，采取“一对一”上门、集中座谈、公开公示等方式宣传政策，征询改造意愿和需求，提升群众积极性和参与度。

怎么改，居民提意见。通过召开座谈会、坝坝会等方式，充分听取居民意见，注重发挥熟悉设计、施工等业务的小区居民作用，邀请专家优化改造方案，合理确定“改造清单”。

好不好，居民当裁判。鼓励小区居民全程参与项目论证、改造、验收等各环节，由小区居民评定和验收改造成效，增强了小区居民的归属感和满意度。

如何申请？

先符合条件再分“三步走”

不少市民表示自己居住的小区也想要申请改造，需要符合哪些条件和走哪些流程呢？

对此，做客嘉宾表示，符合改造条件的小区可以按照以下三步流程进行申请改造：

首先，成立小区自治组织。由街道办事处（乡镇）、社区引导符合条件的城镇老旧小区成立小区业主委员会、自管会等自治组织，鼓励同步建立基层党组织。由小区自治组织负责征集、整理改造诉求，拟定改造内容清单；申请改造项目。

其次，按照“有条件申报、竞争性入围”的原则，由社区配合小区自治组织对改造意愿进行征集（同意改造的业主数达小区业主总人数的2/3以上），经社区组织公示后，由小区自治组织书面向街道办事处（乡镇）提出申请；录入改造项目。

最后，经研究同意后的城镇老旧小区改造项目，由各市县城镇老旧小区主管部门及时录入“四川省城镇老旧小区改造计划申报和进度管理系统”中。结合城镇老旧小区改造项目库和城市经济社会发展等各方面因素，按照“实施一批、谋划一批、储备一批”的原则，科学制定城镇老旧小区改造年度计划。

怎么改？

专属“菜单”你说了算

记者还了解到，老旧小区改造内容主要包括基础、完善、提升三大类。

基础类是为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，包括小区内建筑物屋面、外墙、楼梯、供水、雨污分流、供电、供气、道路、消防、安防、生活垃圾分类等公共基础设施。

完善类是为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，包括拆除违法建设、绿化、景观照明等配套设施，以及加装电梯等建筑功能提升。

提升类是为丰富社区服务供给、提升居民生活品质的等公共卫生设施、教育设施，涵盖养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。

而在具体实施中，有关部门将基础类、完善类、提升类的相关改造项目，以菜单的形式列出来，居民根据小区的实际情况，选择需要改造的内容。部门再根据居民意见，完成并组织实施改造方案。

精彩对话点击

◎明年市中区拟改造100个老旧小区

网友：明年，市中区哪些老旧小区被列入了改造名单？

嘉宾：主要分布在市中区通江街道和海棠街道，拟计划改造100个老旧小区，其中通江街道49个，海棠街道48个，绿心街道2个，大佛街道1个。具体名单可向住建局以及相关街道、社区查询，后期也会向社会公布。

◎改造后新建管网能耐久50年

网友：改造后的“美貌”能维持多久呢？

嘉宾：改造后，真石漆外墙耐久年限、屋面防水的使用年限均为15年；新建路面耐久年限：沥青混凝土路面使用年限8－10年，混凝土路面使用年限12－15年；新建管网耐久年限为50年。

老旧小区改造项目不是一改了之，项目改造验收合格后，将交付给社区和小区业主，要在小区自治组织的管理下持续维护管理。在此，也呼吁业主广泛参与小区自治管理，积极支持配合小区自治组织的管理服务工作，促进老旧小区旧貌换新颜并长治久安。

◎改出历史味道保留文化品味

网友：乐山老城区老旧小区改造后变漂亮了。目前是青灰色的外墙居多，有点审美疲劳，能否加点其他鲜艳的颜色组合？

嘉宾：今年开工的老旧小区全部集中在市中区海棠街道范围内，是乐山老城区的核心范围，结合乐山市历史文化名城的城市底蕴和特点，老旧小区改造前，我们专题赴成都、西安、南充等地学习借鉴，聘请专家级技术团队开展勘察、摸底调查、收集民意，确定采用民国风格方案，采用涂料割缝的方式实现青砖白缝的效果，体现民国风的样式。

改出历史味道，保留文化品味，努力实现“改房子”到“改生活”的转变，提升小区居民生活品质。同时，我们实施中也广泛征求群众意见，油榨街老凤祥、重庆百货、骛嫣街等重要商圈地段进行了细节调整，增加白色、金色和嘉州红砂岩的颜色，起到浓厚商圈氛围的效果。后续的老旧小区改造，我们还将结合改造小区所在的区域，在广泛征求群众意见的基础，确定方案。

◎改造时因地制宜增设车位

网友：老旧小区改造是一件利民的好事，但是改造的时候能不能想办法增加停车位？

嘉宾：在实际的改造过程中，会广泛征求居民意见，结合小区实际，采取拆除违章建筑、优化小区内部空间等方式，适量增加停车位。同时还根据小区周边地块特点，增设停车场，比如今年在中心城区板厂街等地方就新修了3个停车场，方便群众停车。在后续的改造项目中，还将因地制宜多设置停车位、建设停车场，进一步缓解居民停车难的问题。

◎基础类项目改造中省补助资金全覆盖

网友：老旧小区改造需要业主出钱吗？

嘉宾：基础类项目改造基本由中省补助资金覆盖。同时按照“谁受益、谁出资”原则，积极鼓励居民出资参与改造和维护管理。居民可通过直接出资、使用住宅专项维修资金、让渡小区公共收益、提取住房公积金等方式参与城镇老旧小区改造和维护管理。

同时，鼓励居民通过捐资捐物、投工投劳等志愿服务支持改造。老旧小区改造中属于居民产权的部分需由居民出资，对完善类和提升类的改造项目，也需要居民出资。

来源：无限乐山

网址：改不改？怎么改？如何申请？关于乐山老旧小区改造，这里一次说明白了！ https://www.yuejiaxmz.com/news/view/1324301

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