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发布时间：2025-09-24 17:47

七夕银河许愿：用星星灯装饰房间，模拟星空环境。 #生活常识# #生活小贴士# #节日庆祝小点子#

【星河星悦云邸】

约53万㎡超级生活圈

首推879套 | 约95㎡-125㎡3房-4房

地铁6号线阳台山东站600米

【星河星悦云邸开发商售楼处现场销售电话： 4000-666-032转分机号1099，中介勿扰】

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，过来看房请提前来电预约，感谢您的配合！

龙华大浪新盘，即将入市！星河星悦云邸已开放营销中心和样板房，首推879套住宅，建面约95㎡-125㎡ 3房-4房。预计近期取证开盘入市。最新消息，预计均价才5万出头。

项目基础信息

【项目名称】星河星悦云邸

【占地面积】约2万㎡（一期）

【建筑面积】约15.4万㎡（一期）

【推售产品】建面约95-124㎡3-4房

【交付标准】送装修

【交房时间】2025.12

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【可售户数】约879套

【车位数】约1000个

【容积率】5.9/5.6

【绿化率】40%

【梯户比】3梯6户

【开发商】星河地产集团

【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司

【售楼处电话】4000-666-032转分机号1099

【项目地址】深圳·龙华·阳台山东站C出口

深圳42年，星河35载：CBD建设贡献者之一，AAA信用评级，连续十一年荣获“中国房地产百强企业”称号，十次荣膺“中国蓝筹地产”殊荣，实力民企，信心保障。

星河星悦云邸原为大浪潭罗村城市更新单元，项目位于龙华布龙路与华繁路交汇处东侧，距离地铁6号线阳台山东站C出口约660米，北侧就是在建设中的大浪文体中心。

作为星河35载匠心的旗舰作品，星河星悦总规划建面约53万㎡山景质感综合体3.0，一个集聚住宅、办公、商业、教育、公园、地铁、自然、文化、艺术等于一体。约1公里范围内，配套完备，为所有的星河家人们建立一个健康、和谐的质感大区。

便捷交通

地铁6号线（阳台山东站） // 3地铁（地铁4、5、6号线） // 2高速（龙大、沈海高速）

地铁：近享地铁6号线阳台山东站，5站福田、南山（4、5、6三地铁环绕）。

高铁：4站深圳北站（湾区枢纽）畅想湾区生活圈。

路网：“五横六纵”干线路网布局，便捷通达全城，项目近临福龙快速路、龙大高速、沈海高速。

五横：南坪快速、留仙大道、布龙路、人民路、和平路。

六纵：福龙路、龙华大道、新区大道、梅龙路、民治大道、梅观高速。

城际快线-航空：深大城际（建设中），高效直达机场。

侨城东路北延线（在建中）：开通后，将完善深圳中轴西翼快速新通道，大浪将形成畅行深圳湾超级总部、车公庙、安托山、西丽湖国际科教城的区域优势，加强龙华与市中心区交通联系，缓解龙华往市中心区交通压力，预计未来龙华往市中心区方向道路交通出行时间大幅节约。

生活商圈

龙华中轴超200万㎡繁华商圈

丰盛生活尽在掌握

约1公里，是生活到便捷的距离

星河COCO City（规划中）强势进驻，家门口的明星购物体验，再加占地超19万㎡大浪商业中心，集合都会生活场景，内外兼修，即享一站式吃喝玩乐购。

深圳星河星悦云邸开发商售楼处电话 4000-666-032转分机号1099（中介勿扰）过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

免责声明：

以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。

首套无需申请！今日开始！深圳最低至4.2%，你的房贷降了吗

重磅！首套存量房贷利率今起下调！

根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，9月25日起，银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平，客户不需要任何操作，银行将主动批量调整。“二套转首套”房贷利率调整以及其他情形将于9月25日起受理申请。

一、调整范围

1.2023年8月31日（含当日）以前已发放的贷款或者已签订贷款合同但尚未发放的商业性个人住房贷款。

2.必须是首套。这里包含几种情况：

A.原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准。

B.由于“认房认贷”政策导致当时按照二套房贷利率标准办理贷款，现在当地执行“认房不认贷”政策后认定为首套。

C.购买时为非唯一住宅，执行了二套房利率标准，通过交易等方式出售了其他住宅，本住宅成为唯一住房且现在当地执行“认房不认贷”政策可认定为首套住宅。

3.必须是住宅用途。非住宅性质房产如写字楼、商铺、公寓等的贷款不能调整。

4.必须是商业贷款。原贷款为纯商业性住房贷款、包括公积金组合贷款中的商业性个人住房按揭贷款。公积金贷款不可调整。

5.必须是正常还款中的贷款。如当前贷款未按时还款处在逾期当中，原则上需先结清欠款中的本金和利息之后才能申请利率下调。

6.利率站岗。发放时贷款利率必须高于当地房贷利率政策下限。

注意：只有同时满足上述所有条件，房贷利率才可以下调。二、全国平均调整幅度约80个基点，深圳最低可降至4.2%

前来看各家银行调整规则基本一致。

存量房贷的调整幅度主要根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定。全国范围调整的平均幅度大约为80个基点，深圳此番调整存量贷款利率最低可降至4.2%左右。

深圳市首套房贷利率下限历史调整如下：

1. 2016.7.13(不含)之前：

政策利率下限：基准利率0.7倍 →4.9% x 0.7 = 3.43%

个人贷款实际利率(示例)：基准利率0.9倍 → 4.9% x 0.9 = 4.41%

利率差异：4.41% - 3.43% = 0.98%

此段时间的购房者可以享受将近1%的利率下调，对于长期贷款来说，这是一个很可观的数字。

2. 2016.7.13-2017.5.25：

政策利率下限：基准利率0.9倍 → 4.9% x 0.9 = 4.41%

个人贷款实际利率(示例)：基准利率1.0倍 → 4.9% = 4.9%

利率差异：4.9% - 4.41% = 0.49%

此期间的购房者有望下调近0.5%的利率，可以节省一定费用。

3. 2017.5.26-2019.10.7：

政策利率下限：基准利率0.95倍 → 4.9% x 0.95 = 4.655%

个人贷款实际利率(示例)：基准利率1.15倍 → 4.9% x 1.15 = 5.635%

利率差异：5.635% - 4.655% = 0.98%

购房者在此阶段可以期待近1%的利率降低。

4. 2019.10.8-2022.5.14：

政策利率下限：LPR+30BP → 4.2% + 0.3% = 4.5%

个人贷款实际利率(示例)：LPR+50BP → 4.2% + 0.5% = 4.7%

利率差异：4.7% - 4.5% = 0.2%

此段时间的购房者可以享受0.2%的利率减少。

5. 2022.5.15-至今：

政策利率下限与个人实际利率：LPR+30BP → 4.5%

利率差异：无

此期间的购房者已经在按照与政策下限相同的利率进行贷款，因此无法再获得额外的降低。

从上述分析中可以看出，对深圳购房者来说，在固定利率时期利率有打折，原本利息就很低，这部分购房者利率不做调整。

2019年以后实行浮动利率开始，首套房能够调整的下限为LPR+30Bp，按现在5年以上LPR利率4.2%，即4.5%。

三、存量贷款利率下调如何调整

1.银行主动批量调整。原贷款合同就是首套房、且用LPR的，9月25日银行系统集中调整、即日生效！

2.以下几种情况向银行主动申请。

A.原贷款合同是二套，但现在“认房不认贷”后，能算首套的，要自己申请！需要你拿着资料去银行，四大行是2023年9月25日至10月22日申请审批，10月25日集中调整。

B.2019年之前选了固定利率的，可动可不动！可以继续固定利率不变；想要调整的话，必须先去银行申请转为LPR浮动利率，然后才能下调新的利率。

C.如果符合条件，但出现断贷的，不还不给调！如连续拖欠天数超过90天，拖欠还清前暂不调整，还清拖欠后，可以调整。

深圳最低至4.2%，你的房贷降了吗，符合条件的朋友赶紧行动起来！

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