妈呀！澳洲人对公寓的态度，已经和你想象的不一样了！

公交车上，一小孩儿问妈妈：为什么我总是长不大呢？妈妈：因为你还在吃妈妈的奶呀。 #生活乐趣# #日常生活趣事# #日常生活笑话# #日常笑话大全#

澳洲的大House，已经不是大家的唯一挚爱了。

以前澳洲人买房都会优先给自己安排别墅，现在都开始抢着买公寓了。

自 2020 年中期以来，澳洲最大的房产网站realestate上的公寓搜索量呈上升趋势。

目前，公寓搜索量占网站所有购买搜索量的近 40%。

公寓购买搜索比例 

我们从去年下半年开始推荐的公寓，大部分房源都是从开发商手里反复争取来的独家房源。

澳洲好开发商的公寓，现在几乎都不愁卖。

不仅如此，澳洲公寓建筑数量、入住率和房价涨幅也在快速增长。

澳洲居住公寓数量增长

有数据显示，自1991年以来，澳洲四层及以上公寓楼的数量几乎是原来的三倍之多。

四层以上公寓占比 

Urbis公布的最新数据显示，澳洲各大城市的公寓售价在去年四季度飙升了24%，每平米售价超过了1.9万澳元。

数据收集来自近10年时间，去年四季度的涨幅创下了近十年的最大季度涨幅。

这样来看，去年年底跟我们在墨尔本买公寓的朋友，才一万出头的均价，真的很哇塞了！

可能要给一直不看好澳洲公寓的人一点点小打击。

现在去澳洲买公寓，你需要接受的一个现实是，接下来会越来越贵。

同样是去年四季度，悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和黄金海岸在建及开盘项目的平均价格同比上涨了34%。

尤其是在布里斯班，当地期房价格与第三季度相比上涨了33%，达到了2.3万澳元/平米。

去年布里斯班的公寓涨幅甚至直接超过了独立屋。

你想买在低点，得买的越早越好。

澳洲公寓越来越受欢迎，主要有两个原因：

一是澳洲房价的负担能力处在近三十年最低水平，很多人买不起大House。

为什么房价涨这么多的原因也说了很多次。

建筑成本增加、劳动力短缺、需求增加等都是是关键的影响因素。

二是时代变了，大家的居住观念也在更新。

在国外，老年人和年轻人都是分开居住的，当年婴儿潮一代的人现在大部分都没精力去打理花园、清扫房间了。

但是他们卖掉大房子，换到市中心的公寓居住，问题就能迎刃而解，还能富余大笔资金用于生活，日常出门购物、去医院也都更方便。

所以这批老年人可以算是澳洲公寓的主力人群之一。

还有年轻一代的澳洲人，除了房价压力的驱使，不少人还为了方便而搬进公寓。

一位住在悉尼，带着一对双胞胎的妈妈就表示，两个孩子都很喜欢到户外玩耍，日常她经常会带着孩子在悉尼内城区Zetland区域公寓楼附近的公园玩耍。

她表示“我们不需要后院，公寓周围有八个游乐场，步行就能够走到，也不需要开车，我们的社区也很友好、温暖”。

不过话说回来，虽然澳洲人开始住进公寓，别墅也依旧是主流住宅，而且他们对公寓的居住空间也是有要求的。

要知道澳洲可是人均住房面积全球第一的国家，人均214平米的平均住房面积，拥挤率仅有3.1%。

澳洲人住公寓，不是豪宅转刚需，更像是豪宅转改善。

现在澳洲市场上的公寓，普遍都是大面积公寓，一房动不动就是五六七八十平起步，两房、三房都是140平、180平，放在国内都是改善房。

重点是，澳洲还没有公摊，实际居住面积只会更大。

这样从别墅转换公寓居住，心理上也不会有太大的落差。

以上，关于澳洲的公寓和别墅，你会怎么选?

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